合肥調控持續發力，“限售”大潮下，合肥投資客如履薄冰，攥緊錢袋子準備隨時套現開溜。但真正的改善群體正在抓住最好機會瘋狂進貨，大幾百萬的別墅單月能賣近30套！
一、12大別墅項目集聚
董鋪湖南岸將成新豪宅聚集地
近段時間，合肥爆出不少豪宅產品。濱湖省府板塊、龍川路高鐵板塊等新興的富人區吸引了相當大的關注。
1、有的豪宅是被高地價逼出來的
永遠不要以價格定義豪宅，因為價格，有時候會騙人。
在合肥目前幾大富人區當中，很多豪宅產品紛紛出動，預計售價不會低於2萬/㎡。
由於各家房企拿地價格較高，樓面價多在1.5萬/㎡以上。上有限價壓制，下有高地價倒逼，開發商為尋求高溢價率必須要做高端產品，只有這樣才能提高備案價，才能掙錢或者少虧錢。
從這個角度來說，有的豪宅是被高地價逼出來的。
2、有的板塊自帶17年豪宅基因
董鋪湖，就是董鋪水庫。在合肥房價地圖上，自進入新世紀以來，董鋪湖南岸板塊牢牢霸佔合肥豪宅塔尖17年！目前已有12個別墅項目聚集，成為合肥豪宅版圖中的龍頭。
1、2000年，碧海山莊作為合肥最早的豪宅產品之一，進入到合肥人民的視野當中。目前該小區二手房在安居客的掛牌均價是2.34萬/㎡。
2、2004年，和莊別墅進駐，是當時合肥較早一批純別墅住宅。目前該小區的二手房均價是2.63萬/㎡。
3、2010年以後，中海、禹州、華潤、旭輝等多家品牌房企殺進董鋪湖南岸板塊，12個別墅項目形成合肥最具規模的豪宅別墅群。
時間是檢驗品質最好的度量衡，17年裡，董鋪湖南岸板塊一直霸佔著合肥豪宅塔尖。自有的豪宅基因是它最好的標籤。
二、獨有1湖1山
“稀缺”是豪宅畢生所求
真正的富人區除了高房價之外，當然還應該有一些特定的標準，比如成熟的配套、依山傍水的環境，又或是精英齊聚的氛圍...而這些元素，董鋪湖南岸板塊已經被多家品牌房企認可。
1、獨有1湖1山，合肥最頂尖湖山配套
董鋪湖南岸板塊之所以能成為合肥最密集的豪宅社區，稀缺的地段是它的基石。
一座大蜀山，合肥市區唯一；一個董鋪水庫，國家一級水源保護區...董鋪湖南岸板塊享受著合肥最頂尖的湖山配套。當然，分佈在這兩個自然資源附近的項目，也肯定會主打湖山資源的賣點，房企搶駐也不無道理。
2、自帶門檻，短期無土地出讓
在合肥市2017年的土地出讓計劃中，推地節奏出現明顯變化，住宅地塊的出讓進一步往外擴散，主城區內的土地資源變成真正的奢侈品！董鋪湖南岸板塊自帶門檻，再想進入很難。
湖山資源的稀缺和不可複製性，決定了板塊的升值空間，當合肥發展進一步外擴，主城的湖山資源就是最好的溢價點。
3、城市配套愈發齊備
蜀山區作為合肥市的核心城區，董鋪湖南岸板塊又處在蜀山區的中心位置，城市配套愈發齊備！
1、董鋪湖南岸板塊交通便捷，長江西路、科學島路、樊窪路、西二環路環繞。去任意方向，出行選擇很多，不會因為某條路堵了，沒有別的路可走。
2、板塊內的地鐵2號線正在建設中，預計將於近期投入運營。2號線未來可以換乘1、3、4、5號線（在建），快速通達城市各區域。除了交通優勢之外，板塊內的學校、商業配套資源也都已經兌現。
3、版塊內高知人才聚集，軟性環境加持。董鋪湖南岸板塊豪宅的主要消費人群是周邊的高知階層，諸如中科院合肥物質科學研究院、38所、蜀山產業園等。
三、今年合肥市區別墅銷冠
竟連售樓部都沒
別墅，大幾百萬的別墅，1個月賣2、3套的常見，在不集中開盤的平推期，能有1周售出7套的成績的確驚人。
今年1-9月份，合肥市區別墅銷冠華潤桃源裡同樣出自董鋪湖南岸板塊。其中，8月單月，就售出29套別墅。
1、月銷29套別墅，銷冠太低調
華潤桃源裡項目位於蜀山區科學島路與湖光路交口東北角，其中B、C地塊規劃全部為洋房和別墅，沒有高層，實打實的純改善項目。
目前該項目的1期和2期產品已經售罄，置業顧問告訴我，在項目平推期，一週最多賣出過7套別墅。這個成績，實在是太嚇人，要知道，很多別墅項目一個月賣出4-5套早都發飛機稿慶祝了。
這個銷冠，太低調，低調得連售樓部都沒有，項目內的一棟實景別墅就是它的營銷中心了。問及緣由，置業顧問是這麼說的：我們不是不懂營銷，我們把營銷的錢花在產品上，營銷中心不是噱頭，每一套房子都是營銷中心。
2、52套湖景洋房近期要加推
該項目由3個連體地塊組成，1期和2期已經賣完，預計近期會加推3期的2棟洋房。
加推樓棟：9#樓、12#樓，52套房源
戶型：134㎡-168㎡
均價：1.96萬/㎡
銷量說明一切，由於前2期住宅賣的太火，導致很多購房者盯著3期洋房產品的加推節點，搶房又是不可避免了。
四、董鋪湖南岸首排
5米開間準現房+270°觀景視角
從項目規劃上來看，當容積率只有1.2時，又來到華潤最擅長的領域。
1、家離湖面只有300多米
靠山吃山，靠水吃水，項目稍帶有一點山水資源，便成為開發商宣傳的巨大賣點，各種湖居、山居都來了，在營銷角度上，這無可厚非。
但說到華潤桃源裡的3期洋房，我只列個數字給大家。沿著3期項目南邊的湖光路走到董鋪湖邊，從地圖上看，直線距離是300多米，我慢走過去，花了不到5分鐘。
想一想，在秋日的傍晚，倚著酡紅的夕陽，和愛人漫步在300多米的景觀長廊上，溫潤的微風襲來，你該會想起平靜的瓦爾登湖。
2、270°觀景視角，縱覽31萬畝董鋪湖
加推的2棟洋房一棟8層，一棟10層，我隨置業顧問登上8樓樣板間。一進門，南面陽臺看到的是大蜀山，由於前排是別墅區，視線沒有任何遮擋。
意外的是，項目在東邊特意設置了一個7.5米長的大陽臺，31萬畝的董鋪水庫波瀾不驚，在東邊陽臺下恰好到最開闊處，3期洋房處在董鋪湖南岸板塊最佳的觀景位置。
中間戶的視野絲毫不比邊戶差，在2米進深，5米寬的陽臺上，享有270°的觀景視角，南看蜀山，東看董鋪湖，東南看原生溼地景觀，一眼就覽盡合肥最為壯麗的湖山景色。
推門見山見湖，我不得不感嘆一下，有錢真好。
3、5米開間+套房設計+準現房
當然，華潤桃源裡帶給購房者的驚喜不止如此。在戶型設計上，華潤也頗為講究。
我個人最喜歡的是154㎡的戶型，戶型方正，南北通透的全明戶型。4房2廳1廚3衛。客廳開間有5米，外接進深2米的大陽臺，對於像我這樣對大陽臺毫無抵抗力的選手，瞬間被俘虜了。
3個臥室全部採用套房設計，主人房、兒童房和老人房（可做客房）各帶1個衛生間和浴室，3代同堂，最大限度的保留了各自的生活習慣。
華潤打造的這款全生命週期的改善型住房，不論在哪個年齡階段，一輩子，一套房就夠了。
本次推出的9#和12#洋房，得房率超高。其中12號樓154㎡的戶型，公攤面積僅有16.73㎡，得房率近90%。
另外，3期房源已經封頂，外立面也已全部完工，計劃為明年3月交房，但開發商預計會提前一些。鑑於現在合肥住宅網籤排隊，等手續走完，就該拿鑰匙了。
「
華潤桃源裡
《湖的態度》
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