清遠將成新一輪掘金地？廣東首條磁懸浮開建、10家房企湧入造60萬人規模城市……

厲害了清遠，還會是廣州客的房價窪地嗎？

昨日《清遠市磁浮旅遊專線工程社會穩定風險分析——公眾參與公告》結束公示。公示顯示，清遠市磁浮旅遊專線工程初期擬於今年10月開建，後年9月完工，建設工期為2年。項目全線投 資估算總額高達82.6億元，設計行車速度為100公里/小時。

這是中國第三條中低速磁懸浮軌道，也將是廣東省第一條中低速磁懸浮軌道！

清遠市磁浮旅遊專線工程起於廣清合作園東北部新基，依次經美林湖特色小鎮、銀盞鎮、長隆森林度假區主題公園，至上冠帶，線路全長29.2km，設9站。

據瞭解，項目將分期建設。項目初期共設4站（高架站），分別為：銀盞站、長隆大道站、長隆主題公園站和上冠帶站，初期工程線路長9.4km。預計磁浮旅遊專線在初期日均客運量將達到1.31萬人次，客流方向以銀盞至長隆主題公園為主，遠期日均客運量達到9.14萬人次。

此外，目前廣清城軌花都段施工總體完成90%，整個花都段的橋樑都已經基本架設好了，接下來還會在橋面進行多項施工，預計在今年十月份左右可以進行鋪軌工作。

交通的利好，直接加速了“廣清一體化”的發展。所以，不少開發商目光轉向廣清交界處，這也吸引著眾多廣州客前來購買。

非清遠戶籍購房者佔6成

由於廣州與清遠接壤，且花都等地與清遠的距離較近，因此一些廣州人也傾向於前往清遠購置住房，作為自住或投 資用。

清遠住建局提供的數據顯示，非清遠戶籍購房者佔了60 .86%，最為集中的區域是清遠市區南部，尤其是廣清交界區域，外地戶籍佔到9成，市中心的也佔到6-7成。

廣州房價高企，造成購房者外溢，如今佛山限購，房價更低且不限購的清遠成為最佳的選擇。

伴隨廣清一體化戰略一系列重要平臺的佈局完善和中心城區擴容提質，清遠從“價格窪地”向“價值高地”轉變。

房價持續走高 搶灘價格窪地？

清遠交通的迅猛改變，帶來需求的增加，從而房價以驚人的速度持續走高。

從2016年下半年開始，清遠樓市進入全面爆發期，成交量節節攀升。與此同時，自3月起，“環廣州一線城市圈”全面進入“限時代”，刺激大批購房者湧入清遠。短短3個月內，清城房價從5200元/㎡上漲至8000元/㎡，漲幅近5成。

直至今年3月份，廣佛調控再度加碼，清遠樓市也正式從量增價穩轉為量價齊升，樓價快速上漲，部分樓盤短時間內漲幅甚至高達50%以上，這也成為了近日清遠出臺新政的導火索。

“外地投 資客的瘋狂湧入使清遠已不屬於清遠人了！”有當地人在清遠市住建部的網站上留言。

清遠市住建局網站也對這些留言予以一一回復，表示清遠正在調控房地產業，並已著手製定相關政策。

在進入6月的第一週，清遠樓市令人訝異！籤量直線下降，成交量僅有721套，環比下跌三成有餘，創下自今年春節過後4個月以來的最低記錄。原因在於，一番高歌猛進之下，多個熱銷樓盤已陷入缺貨的狀況。

目前，7字頭8字頭價格在清遠較為普遍，相對花都過萬的價格，清遠樓盤的價格依然具有很強的競爭優勢。

全國百強房企湧入 造60萬人規模城市

除了購房者，開發商也在爭搶清遠這塊大蛋糕！湧入清遠的全國百強房企，有10家最為活躍，分別為恆大、萬科、碧桂園、保利、融創中國、萬達集團、時代地產、海倫堡、敏捷、方圓。

根據已公開的數據統計發現，10家百強房企清遠已經開發和持有的商住用地超過1248萬平方米，規劃戶數超過17萬戶，由於其規劃的住宅產品幾乎無公 寓規劃，每戶按照3.2人計算，可容納超過54萬人。

實際上，加上尚未進入規劃報建的居住用地，實際規劃戶數超過19萬戶，容納人口可超過60萬人。也就是說，10家全國百強房企在清遠已開發和持有的商住用地，可建造一座中等人口規模城市！

附：10家全國百強房企清遠項目情況表