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導語
今年3月15日，丹陽拍出新地王，引發轟動，丹陽地價創新高！中南21.7億摘得華南兩塊地，影響房價格局！那麼，在土拍結束3個月後，丹陽市場究竟怎樣，是否還是無房可賣。今天我帶著這些問題，來到丹陽和多家項目負責人探討，並調研了多個區域的實際情況，發現3.15土拍絕對稱得上是丹陽房地產市場的分水嶺。
1、3.15土拍堪稱丹陽樓市分水嶺，不少開發商等待地王問世
我今天和多家樓盤項目負責人聊天，他們一致認為3月15日的土拍影響深遠，誕生的新地王勢必將會影響到未來丹陽房價：
1、土拍前，華南片區因居住條件舒適，學區好成為買房人的首選區域。在3月15日之前，華南片區均價在6000-6500元/㎡左右，而在土拍當天，就有樓盤封盤漲價。
2、房價的上漲必然會影響購買力，在3月15日前前，華南一樓盤每月去化100多套，而在土拍後，每月成交量直降到30餘套。土拍雖漲了價格，但卻影響了成交。
3、有置業顧問稱，中南所拿地塊未來房價可能破萬，捅破區域天花板。
另外，我也隨機詢問了幾位路人，有一位司機大叔稱要買房還是抓緊，信達香堤國際一年之內漲了1500元/㎡。還有一位本地人稱現在手裡已經有了兩套房，還準備給正在上大二的兒子再買一套，他表示再過個幾年，房子是肯定買不起了，還是早下手比較好。
當然，除了看漲派，還是有一部分人向我抱怨房價太高，稱丹陽人口就那麼多，哪有那麼多購買人群，現在市區還有很多房子空置。
2、丹陽樓市近年來起伏較大，外地投資客較少
我從安居客上查詢到，6月丹陽新房均價在7040元/㎡，同比去年增長了24%。
（數據來源：安居客）
我瞭解到，丹陽從2013-2015年這三年房價波動較大，以恆大名都為例，2013年房價略高於2012年底，而到了2015年，房價不漲反降，甚至價格比2012年還低了300元/㎡。
（2012-2013恆大名都銷售均價，來源鎮江房天下）
（2014-2015恆大名都現售均價，來源鎮江房天下）
有一項目負責人表示，早年恆大名都開盤時，一度以7800元/㎡的價格躍升為房價龍頭，成為當時老百姓飯後談資。而在碧桂園進駐丹陽後，低價入市，精裝房均價只有5800元/㎡，殺的恆大措手不及。再此之後，新城也走低開套路，直接將丹陽均價拉低。
作為鎮江下屬地級市，丹陽實體經濟發展較好，購房者多為本地人，外地投資客較少。作為全國有名的“眼鏡城市”，丹陽吸引了很多外地人來此經商，尤異浙江人居多，他們雖不是本地人，卻也長期在丹陽紮根生活。
早年，這些人來到丹陽經商後多半會選擇在此安家置業，十年過去了，他們現在大都開始為孩子考慮成家問題，所以丹陽樓盤流傳著這樣的說法，“房二代”現已開始出動了。
3、土拍只是推手，目前房價趨向合理，基本回歸理性
據瞭解，3月土拍後，丹陽房價確實迎來一輪上漲漲，但從今天我瞭解到的情況來看，市場已漸趨平穩，價格基本回歸理性。
雖是這樣，但有一點仍然值得提醒大家，3000元/㎡的地王仍然是存在的，並且有消息稱，中南將該地塊命名為中南君悅府，“府”系列為中南TOP系，屬高端住宅。我從售樓處打探到，中南對該住宅預計售價為9500元/㎡，甚至可能破萬。
我在踩盤中還聽到這樣一句話，“來丹陽踩盤，除了買眼鏡，必去的還有天波城”。那麼，天波城是一個什麼樣的樓盤，今天我也實地探訪了一番。
天波城，位於丹陽開發區，佔地1000多畝，並擁有20萬㎡的大型山水湖景公園，可以說是一個超級大盤。項目目前在售三期，主力面積為266㎡大平層，還剩部分房源。後期將加推420多㎡大平層，配有私家泳池，並享有180度全湖景景觀。
在售266㎡毛坯均價9400元/㎡，420㎡毛坯均價12000元/㎡。今年下半年，項目預計推出13棟高層住宅，共計400餘套，主力戶型140㎡，也有部分90㎡小戶型可供選擇。
另外給大家透露一下，鎮江頂級富豪也在小區買了臨湖獨棟，有山有水，確為成功人士首選。
給大家送上項目實景美圖↓↓
臨湖而建，風景怡人
在售三期實景
奢華客廳
複式，6米挑高客廳
溫馨臥室
今天，我也整理了一份丹陽市區最新樓盤動態，分享給大家：
新城吾悅廣場，目前在售56、58#樓，僅剩少量低樓層房源，毛坯均價7500元，最小面積135㎡。預計6月底加推57#樓，18層，共計72套房源。
恆大名都，在售少量大戶型，均價7800元/㎡，預計本月底加推2#樓，主力面積為110、136、153㎡，預計精裝均價8000元/㎡。
信達香堤國際，目前10#樓現房在售，兩梯三戶，主力戶型127㎡，毛坯均價6000-7000元/㎡。
大亞第一城，目前還剩少量一期房源，面積有88、92、115㎡，毛坯均價7500元/㎡，下半年將加推二期。
華都幸福裡，目前在售59、63#樓，均價7500-7800元/㎡，還剩63#樓未加推，賣完就將收官。
通過今天的調研，我發現丹陽市區目前在售樓盤多是100㎡以上大戶型，這也正符合丹陽目前房地產行情，多為本地改善人群，購買需求以三房甚至四房為主。
中南將如何操盤所拿地塊，目前還是未知數，但從已透露的信息看，多半將是中南優質產品。據瞭解，現在售樓處已在建設中，下半年即將問世，多位業內人士也表示，今年丹陽房價趨勢很有可能會因此而改變。
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