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提問：房姐好，我是國人但戶籍是國外的，經常回國
有購房想法，想先做個資格審核，
1、去哪做護照的中文譯本公正？
2、還需要國內簽證嗎？
3、需要有工作證明嗎？
4、還有其他注意事項嗎？
回答：公證處辦理譯本公證
外籍人購房需要在境有工作落地簽證
不需要工作證明文件
外籍人購房需要做涉外審批
提問：請問，房子產權男女各一半，目前已經離婚，判決書一人一半，如果出售需要走什麼程序？
回答：房本共有，出售的時候正常辦理就可以。如果客戶貸款兩個家庭都需要配合到場出示材料，提前溝通好放款誰收取，收取多少。
房本單獨所有，跟沒離婚一樣，正常辦理。
提問：請教房姐，家底兒薄，只能拿出 2、 300w 這種，有北京購房資格，是回老家強二線深耕還是拼一套北京的。
回答：你在北京發展，自住一套總不會錯。 北京點狀地段，稍微出去幾公里，價格直線降落，總能買到便宜房子。
明確自己的核心訴求，別戶型好樓齡新物業好近地鐵啥都要佔，捨棄幾個不重要的，能淘到合適的。
提問：房姐，請問豐臺五里店南里小區南北通透5層64平米老破小目前能賣多錢一平？有必要鳳冰下再賣嘛？
回答：老破小的核心在低上車門檻，高功能質量。
所以越靠近核心區，老破小的價值越穩固。
北大地實在是偏遠，到郭公莊地鐵都有不少距離，4萬左右的市場價，如果能賣掉不用糾結太多。
鳳冰的關鍵是成本和收益是否對等，你需要自己計算。
提問：房姐您好 不好意思 之前我的提問沒說清楚 我和老婆JLH ，老婆在北京重慶瀋陽三套房共值1400萬，其中兩筆貸款共600萬，我在北京一套房900萬，無貸款記錄，賣掉後算SFSD。您說我這套房子婚內過戶
給我老婆，這樣的話我老婆在北京就兩套房了 可以嗎？她有600萬貸款，民企高管月流水25萬，還能再辦出抵押貸嗎？是不是我們再LH後我要等一年才能再買房？ 麻煩您了還請不吝賜教！
回答：過戶給老婆，可以騰出一張北京房票，但騰不出北京的處女貸，因為有離婚記錄，一年內按揭全做二套。
處女貸越早用掉越好。
還能不能辦抵押貸，要看書面材料，文字或者自述不能作為最後的憑據。
提問：房姐好，您覺得有必要給父母買養老保險嗎？必要的話，您有推薦的險種嗎？您對父母養老這方面有什麼高見嗎？
回答：沒有必要買。
三年的保險錢，就可以換一套房子的首付。
一套房子，只要漲兩百萬，就是一輩子的全家無條件覆蓋保險產品。
保險的用戶是兩種情況：
1.拿固定收入的中產階級；
2.專業業務的配套保險。
提問：房姐好，目前市場情況可以看出今年北京的行情嗎？有的一手在降
一手整體溢價多，降價是正常的。
回答：二手的窪地，年前年後都在搶房狀態，漲完一個小區漲下一個，和時間搶跑。
提問：房姐您好，夫妻均是外地戶籍，一套牡丹園附近70平一居，一套西三旗140平，均已還清貸款，這兩房均在太太名下，我名下有購房貸款（已賣出）記錄，目前月流水3萬，有現金100多點，想請教在北京繼續買的話能怎麼操作？或者在重慶或瀋陽（我的戶籍在瀋陽）買？謝謝
回答：都可以抵押出來，然後繼續全款買入再抵押。
你們現金太多，購買空間還有很大。
提問：房姐您好，我購買了一套房，網籤後貸款下不來了，準備全款付清。房子一年半後交工。請問這種情況付全款有什麼需要注意的嗎？謝謝您
回答：買家每一筆款寫收條。
房子有抵押的，最好買家解押，陪同解押。
儘快過戶。
提問：房姐，在東三環～東四環之間建倉，全款再抵押的話，需要多少資金才能買到合適的房子？
回答：東三四環產品很豐富。
從上車老破小到老破大到大面積次新改善。
300萬-3000萬都有。
通常1000-1800之間買入性價比最高。
提問：帝都春節前還能辦理抵押經營貸麼？自己沒公司。
回答：可以做實控類產品省掉公司，現在也可以辦理，具體要看您的徵信和房子可以做哪款產品。
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