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譁~
文/蘇州房叔
一塊大紅布喲紅布綠花朵。花朵朵朵笑，花朵一個樣。
劃重點)
房價是貨幣現象，更是人口現象。
明年入學人數比今年多15%。
蘇州高考”失利“會觸發更加重視學區。
今年9-明年2都是學區房購買時機。
等你發現學區房漲了，也就來不及了。
明年學區房漲多少，你覺得合理？
相關文章：為什麼園區房價最貴。
NO. 1｜壹
暴增與爆滿的一年級新生。
先來看一組“2017年“不完全統計一年級新生入學數量”，數據不是100%正確，供參考。
數據暫只採集了園區數據，新區的實驗小學據說都分到了24班了。
東沙湖爆熱：
園區新生入學總的報名數達到了8000+，其中東沙湖小學成為巨無霸，新生數量爆表，達到了24個班，人數1200，其中白塘壹號小區有4個班級分流到了景城學校。
白塘從14年開始已經3年連續借讀在景城了，可見東沙湖的人滿為患到何種程度。
再加上東沙湖的入住率大幅提升和九龍倉新房交房，白塘未來新房存量。可以看到的是東沙湖學校未來將無法承載這麼多小娃娃們。
看看東沙湖學校規劃：
東沙湖學校，總投資1.67億（不含設備和土地等投入），於2012年9月1日正式開學。學校佔地面積為83400平方米。建築面積約45895平方米
設計規模為初中8軌24班，小學8軌48班，共72班，可容納在校學生約3312人.
核定教職工編制216名。校園建築典雅、莊重、樸 素、自然，彰書院雅韻，顯歐式氣派，有其獨特的文化格調和人文氣質。
設計的小學班級是8軌48班，今年一年級新生數量已經達到了驚人的24個班級。據說已經有很多學生被安排到了臨時教室上課了，體驗艱苦環境了。
東沙湖學校家長年輕化，未來還會有更多出生人口，東沙湖急需分校緩解壓力。
| 蘇州園區小學一年級入學人數(不完全) 房蘇州公眾號 | |||
| 學校 | 班級 | 人數 | 總人數 |
| 星海 | 10 | 40 | 400 |
| 星灣 | 14 | 48 | 672 |
| 金雞湖 | 15 | 50 | 750 |
| 景城 | 14 | 50 | 700 |
| 星洲 | 14 | 50 | 700 |
| 星匯 | 8 | 50 | 400 |
| 東沙湖 | 24 | 50 | 1200 |
| 二實小 | 12 | 45 | 540 |
| 方洲小學 | 10 | 51 | 510 |
| 青劍湖 | 8 | 56 | 448 |
| 翰林小學 | 5 | 50 | 250 |
| 星澄 | 8 | 48 | 384 |
| 星洋 | 16 | 40 | 640 |
| 三實小 | 10 | 30 | 300 |
| 獨墅湖 | 4 | 35 | 140 |
| 總數8034 |
星海學校爆冷
今年只有10*40，2016年有12*50，少了100人。
大概率原因：
星海是蘇州第一批老牌星字頭學校，父母的年紀都在變大，老的地段生入學人數逐年減少。
星海學區房齡太老，戶均面積太大，居住體驗不佳和總價較高，買入熱情不高
園區教育均衡化和其他學校教育水平提升較快，差距縮小，有了更多選擇
總結下就是地段生的逐步減少與置換過來的新生源不足以彌補損耗等疊加造成了新生入學兒童總數降低。
從成績來說，星海學區不夠具有絕對性力壓群雄的優勢，購房者追逐不夠狂熱。
你覺得星海被星灣超越可能性有多大？
金雞湖學校與星海東校區
金雞湖今年有15個班級，每個班級高達50人，歷史之最。之前一直傳聞星海東建成後。某些屬於金雞湖學區會劃到星海東校區。
關於星海東校區的很多人一直在關注，目前還處於土地環評狀態，還有部分廠房未拆除。暫無更進一步動作。
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NO. 2｜貳
學生的暴增直接的連鎖反應就是老師不夠用，教師不夠用。
房蘇州微信群裡這二天已經有人反應說學校老師太年輕，要求換個有經驗的老師，還聽說有的是體育老師都要去當班主任了。
教育資源的分配和爭奪是每一個家庭的機會成本，能力範圍內給孩子最好的教育。
老師和教室的不夠用必會造成教育質量下降，學生基數大的整體平均成績會弱勢一些。
東沙湖昨日的報名盛況，堪比演唱會，人山人海就差鑼鼓喧天了。
紛紛驚歎一個年級有24個班級的巨量。
先來看看一個關於班級和人數的調查吧。
今天和明天是蘇州小學一年級報道的日子，不少爸爸媽媽反映除了開設班級比較多意外，不少班上的孩子也有將近50個比以往要多一些。
調查下來已經很少有班級學生數量低於40人的，
超過50人已經成為常態了。
NO. 3｜叄
入學學生數量與學區房的價格關係。
今年入學的1年級小朋友是2011年出生的，當年出生人口數量33297。
其中2011年園區出生了5600名，但園區今年報名的不完全統計的學校報名人數已經突破了8000+，實際人數可能高達10000+，小朋友來自哪裡？
園區一直是人口流入最大和最年輕人化區域，這幾年遷入了不少2011年出生的人口。
2012年是龍年，出生大年，人數增加到38341年，多出6000人。2014年馬年，更是達到驚人的43000人，巔峰狀態。
2015年發生了什麼？
羊年的介意影響到出生率
10月放開二胎。
2016年暫未公佈各區的數據，我們來推算下。
2016年蘇州市戶籍出生75303人，比上年增加9457人，出生率為11.2‰，比上年上升了1.28個千分點.
2015年市區出生人數36083 縣級市出生人數29763，市區出生人數佔比54%
2016年比2015年全市新增了9457人，大約5100人在市區。
2016年市區出生人口在41100人。
| 蘇州各區出生人口數據-“房蘇州”公眾號製作 | |||||||
| 地區 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 常駐人口（W） |
| 屬相 | 虎 | 兔 | 龍 | 蛇 | 馬 | 羊 | |
| 姑蘇區 | 6051 | 5651 | 6568 | 6065 | 6716 | 5498 | 95.2 |
| 吳中區 | 6256 | 6562 | 7671 | 7376 | 8510 | 6884 | 112 |
| 相城區 | 4611 | 4669 | 5141 | 4929 | 5787 | 4743 | 72.87 |
| 高新區 | 3949 | 4146 | 4178 | 4457 | 5158 | 4001 | 59 |
| 園區 | 5405 | 5660 | 6922 | 6706 | 7836 | 7204 | 80.26 |
| 吳江 | 7102 | 6609 | 7861 | 8029 | 9104 | 7753 | 129 |
| 總數 | 33374 | 33297 | 38341 | 37562 | 43111 | 36083 |
這12個月蘇州房價整體趨穩，滿足什麼樣的盤發生了上漲？
次新房or小戶型
優質學區
核心區
舉個栗子，獅山地區的次新房荷瀾庭單價一直在漲，園區景城學區的中央景城、華爾道等都在逆勢上漲中。
非核心區的二手和新房這一年基本屬於平穩的狀態，不溫不火，平平淡淡。
這一波核心區優質學區房上漲主要發生在今年3-4月份，5月學校報名之前的2個月為成交高峰期。
在限購限貸的弱勢行情下，學區房體現出了強流動性，高流動性帶來了高價值。
2018年3月蘇州學區房恐上漲的推動力量。
當年入學報名季的緊迫感+今年人數暴多的心理暗示
拿到年終獎腰包鼓，票子多多
今年11-次年2月冬季暫停購房客戶積壓
18年新生入學數量增加15%
高考”失利“迫使家長更加註重學區
不確定的推動力量：
年初貸款利率回調、放款更快速，購房壓力降低
限購情況下，優質學區房東持有情緒濃厚、拋盤少
種種跡象表明，明年學區房會上漲，雖然房叔也不希望房價上漲，但是尊重、理解和接受也許是最好的對待。
我們爭奪的不是教育資源，而是優質的教育資源，對於這個飛速發展的社會來說，教育是保持家庭階層不下滑的重要手段。
畢竟下滑的通道隨時打開，而且很通暢，都不要人幫忙，歲月靜好，一不留神就嗖的一聲下去了。
天冷的時候，希望你有買學區房的勇氣。
你覺得明年蘇州學區房
行情會怎麼樣？
漲嗎？漲多少？
生活是齒輪，買房是戰役
披荊斬棘，乘風破浪
只為更美好的生活
來吧，我們在一起。
賺錢的房子，值錢的房子
買什麼樣子房子，選擇什麼樣的生活
房蘇州-觸摸蘇州樓市溫度
