有些時候就是需要執著才能知道答案，也許還不是答案的全部。

#這並不是什麼電影臺詞#

準確地說，黃院長是花了整整兩天在透明售房網上扒數據，可憐下他深深的熊貓眼吧。

數據每時每刻在變

杭州現在90㎡及以下房源到底還有多少？

它也是在變的

剛剛出爐的數據顯示，杭州目前還有10000多套90㎡及以下房源在售，平均都按照90㎡來算，就是90多萬㎡。

什麼概念？

如果按照一箇中型樓盤20萬㎡的規模來算，全部都建造90㎡高層房源，90萬㎡連5個樓盤都不到。

事實不僅如此，黃院長和錢報專家不厭其煩，將每一個樓盤售樓處電話打了個遍，最終得出一個刪減版的90㎡可售房源，保守估計，真正目前確定有90㎡及以下房源在售的可能就5000~6000套左右。

這又是什麼概念？

如果將這些房源同一時間全部拿出來賣，公開透明地賣，一個月不到，杭州90㎡在售房源將“絕跡”。

當然，所有的都只是假設。杭州90㎡的房源目前在售看似不多，但還是有很多潛在推盤量以及下半年會有不少新盤入市，加上這些，90㎡的房源夠消化一陣子。

1

主城區：幾個大盤仍可關注

在售

剛剛首次開完盤即告罄的金色時光，據悉其後續體量還很大，而且90㎡左右的戶型比例很高，這個項目位於城東新城，位置不錯，總價又能控制在300萬元左右，性價比還是挺高的。

還有個就是地鐵大盤楊柳郡，可以這麼說，這是主城區最適合年輕人居住的樓盤之一，有地鐵，綠城造，配套成熟，前幾次開盤都是擠破腦袋都不一定能買到，之前都是幾百套幾百套地賣。

由於體量巨大，未來肯定還有不少90㎡左右戶型，當然，前提是你要買的到。

另外，像首開武林8棟、新城灣上風華都還有一些小戶型房源，不過，統計一圈下來，小編髮現，這樣的戶型在主城區裡目前在售的的確寥寥無幾。

將售

不要灰心，市場總是會補充彈藥的。

比方說之江板塊，目前供應量很少，有兩個盤備受關注。

一個是祥生·雲浦新語，一個是錢江彩虹府，前者即將推出5號樓、8號樓，其中也有90㎡供應，90㎡在三房兩廳兩衛基礎上又開闢出了一個獨立的儲藏室空間，戶型實際使用率接近100%；

錢江彩虹府將推150套左右84㎡三室兩廳兩衛戶型，總價在230萬~250萬元左右，精裝帶地暖，容積率只有1.7。

丁橋板塊也有新鮮血液補充，綠都汀蘭府下半年將推120多套89㎡，項目全精裝交付；

三墩北板塊的萬科融信西雅圖、中國鐵建西湖國際城也會亮相；

當然市中心的越秀親愛裡、潤和武林郡也有一定比例的90㎡。

2

餘杭區：崇賢是重頭戲

之前在寫200萬元左右總價的房源，重點提過崇賢板塊，這也是下半年90㎡房源供應重地。

目前在售的杭鋼紫元旭潤和府還有些小戶型外，確實亟需房源補充。

不過後續新盤中，西房拱宸外灘、榮安翡翠半島都有一定比例的90㎡房源。

前者聽說有5.8米層高的住宅類產品，總價也不會很高；後者高層89方存量充足，三房兩廳兩衛戶型，符合市面上剛需加首改的需求。

還有幾個地方值得關注，一個是老餘杭、未來科技城，還有個臨平，未來科技城目前發展得相對成熟，合景映月臺後期會推85㎡、89㎡洋房；萬通時尚公館和北大資源未名府後續都還有小戶型房源推出。

當然，這些樓盤在餘杭區，價格也屬於“上層”。

3

蕭山：奧體唱主角

90㎡對蕭山本地人來說，應該沒什麼吸引力，因為他們之前住慣了得房率超過100%的房子，但是奧體仍是杭州的焦點，這裡樓盤雖然定位高端，但也不乏90㎡房源。

融信保利創世紀、旭輝和昌都會山、長龍領航城這幾個樓盤未來都有90㎡左右的房源放出，當然，這種戶型也是最搶手的，對於奧體板塊3萬元/㎡以上的單價來說，控制面積段是購房者最理性的選擇，未來也好出手。

而在蕭山，目前發展得比較好的像萬科、濱江、龍湖、融信以及碧桂園，他們的房源量還較充足，相互之間也可以有個比較，選擇品質較優的。

注：以上分析基礎來源於透明售房網數據，後道加工出品來自黃院長以及錢報專家的兩天伏案，具體結果還煩請購房者自行前往售樓處問一問，數據時時在變，買到房才是王道。