孫先生夫妻倆最近因為買二手房的事很鬱悶。付了定金後，由於房價猛漲，房東反悔不肯履約，甚至玩起了“人間蒸發”。可是先付的定金怎麼辦？
孫先生夫妻倆的遭遇並非個案。記者從多家房產中介瞭解到，在二手房交易中，由於房價上漲導致房東不肯繼續履行原來約定的情況挺常見。尤其是今年以來，房價上漲，不少房東在收取定金後要求漲價或者不肯再賣房。
故事
付定金後房價漲了40多萬元，房東不肯賣了
孫先生夫妻今年2月初看中了一套二手學區房，並和房東簽訂了合同，以300萬元成交。
他們通過中介向房東支付了10萬元的定金。合同中約定，如因孫先生一方違約，房東不退還定金。關於房東違約的責任，則約定為給買受人造成損失的，房東承擔賠償責任。
由於需要時間籌款，合同中約定，餘款分三次支付。其中，第一筆餘款150萬元在7月15日前支付。
7月初，孫先生夫妻籌集好了150萬元，興沖沖地打電話給房東。可是，房東卻支支吾吾，說房子不想賣了，可以馬上退還定金，匆匆掛了電話。孫先生急了，再打電話，對方卻不接了。
孫先生焦急地找到中介，中介透露，房東不肯賣房的主要原因是這幾個月房價猛漲，這套房子漲了40多萬元。他說，房東表示願意將收取的10萬元定金退還孫先生，並再賠償10萬元。
房東人間蒸發，“當心你定金都拿不到”
孫先生自然不肯同意。一來，家裡人希望買下這套學區房早日解決女兒就學問題；二來，房價漲了這麼多，即使房東肯雙倍返還定金共20萬元，也不足以彌補自己的損失。
孫先生想盡辦法和房東溝通。沒想到，房東的態度變得強硬，甚至放下狠話：“要麼你拿回定金我再賠你點，要麼你連定金都拿不到。”
孫先生很快明白了怎麼回事——房東拒絕提供賬戶，並且再也不肯接電話。
“沒有賬戶，我就沒辦法在約定的付款期限前把第一筆餘款150萬元匯給他。他這麼拖著，想以此算我違約，甚至那10萬元定金都可以不退了。要扯起皮來，很難說清楚。”
發出《告知函》後，房東現身了
孫先生夫婦焦急地來到了公證處尋求幫助。公證員讓他們別過分擔心，可以通過提存公證等法律手段來解決。公證員解釋，提存公證在債務清償、擔保中大有用武之地，合理運用，可以有效地維護當事人的合法權益。
孫先生可以通過辦理提存公證，以免自己“被違約”。比如，在房東拒絕提供賬號的情況下，孫先生可以把150萬元購房款交到公證處。辦理提存公證後，按照法律規定，孫先生支付這筆餘款的義務已經履行，不用再擔心未按期支付購房款而承擔違約的後果。公證處同時按照法律規定，向房東發出《領取提存物通知書》，告知對方。
“好，那我馬上把這150萬元存到你們這裡。”孫先生趕緊說。
公證員建議，孫先生在辦理提存之前，應當發函告知房東要求他提供賬號協助，如房東拒絕或者置之不理，則再將房款進行提存，而且對上述郵寄信函的過程進行證據保全公證。最後，在公證員的陪同下，孫先生7月9日來到了郵局，用EMS的形式寄出了一份給房東的《告知函》。主要內容是請房東在7月14日12時前提供銀行賬戶，不然的話，將把第一期購房款在公證處辦理提存公證。公證員對這封信件的內容和寄信過程都做了公證。
7月11日傍晚，房東主動給孫先生打來了電話表示願意協商。經過兩天的協商，房東雙倍返還了孫先生定金共20萬元，並額外給孫先生15萬元用以彌補其損失。
“主要還是這封信起到了作用，房東才肯出來談。”孫先生表示，對這樣的結果，還是滿意的。
買二手房，應該注意這些事
房東違約退雙倍定金就可以了？錯！
二手房買賣中，賣家違約，買家最多隻能拿到返還的雙倍定金嗎？
“不是，國內也有很多類似判例。有些情形下會判定繼續履行買賣合同，有的在雙倍返還定金不足以彌補購房者損失時，會判決房東除雙倍返還定金以外，還得繼續賠償購房者造成的相關經濟損失，包括合同履行後可以獲得的利益。”永欣公證處的公證員說。
二手房買賣中，房東一旦違約，要承擔哪些違約責任呢？據介紹，主要根據合同性質來定。
一種是僅簽訂了房產買賣預約合同，房客交的一般也只是意向金。這個時候房東違約，所要承擔的違約責任一般不會太大，往往只要雙倍返還定金。定金不高的話，違約責任並不重。
一種已經簽訂了正式房屋買賣合同，房東違約，要看合同約定，很可能買家會提出繼續履行合同，並要求承擔違約金。
記者從寧波多家房產中介處瞭解到，現實中，大多數情況下籤訂合同後房價上漲明顯，往往是雙方各退一步，適當提高房價繼續交易。
購房者應該如何護自己的合法權益
在房東觀望、漲價等舉動面前，購房者應該怎麼保護自己的合法權益呢？記者昨天也請教了多位房產中介工作人員和法律界人士。
首先，購房者應確保簽訂的合同是正式的房屋買賣合同，而不是預約簽訂房屋買賣合同的預約合同。如果是預約合同，賣家違約成本其實並不高。如果簽訂正是的房屋買賣合同，一旦房東違約，購房者可以要求繼續履行合同並要求房東承擔違約金。也可以在提起訴訟時要求保全房產。其次，對於購房款，儘量採用購房定金的形式。可以多交一些定金，這樣萬一房子購買不成，可以運用定金條款要求對方雙倍返還，以彌補較多的損失。定金最高可為房款總額的20%。另外，如果遇到房東臨時漲價，可以根據合同相關條款和房東協商談判。如果提起訴訟更有利，可通過訴訟方式解決。