央廣網深圳9月03日消息（記者 大為)9月2日上午，隨著深圳市福田區區長高聖元的宣佈，福田區華富村東、西區改造正式啟動簽約，這個建成近30年的老舊小區，將面臨整體改造重建。據瞭解，該項目是福田區第一個按照全新模式實施的舊改項目，全程由政府主導國企實施，以保證項目能成功進行。華富村東、西區位於深圳中心公園東側，筍崗西路和華富路交匯處西南側，佔地總面積約11.8萬平方米，總建築面積18.08萬平方米，住房總數2343套，是目前福田區列入老舊住宅區改造中規模和體量較大的項目。
小區建於1987年，樓齡接近30年，由於建成較久，且當初建築標準不高，建築安全堪憂。作為老舊小區，該小區公共配套落後和缺位的現象也十分嚴重，小區無電梯、無專用停車場，排水管道、交通路網不暢，亂停放隨處可見，而學校、養老等設施更是嚴重不足。因為這些原因，在兩個多月前，華富村東、西區改造被列為深圳市福田區老舊住宅區改造的預選項目。此後，相關部門開展了前期準備工作，包括業主意願徵集、確定補償安置標準、實施主體等。官方製作的項目宣傳冊中顯示，在業主意願徵集中，共徵集到2341戶業主意願，僅有2戶未徵集到，其中有2319戶同意改造，佔已徵集意願比例99.1%。
今年初，隨著深圳市下發《關於加強和改進城市更新實施工作的暫行措施》，城市更新的實施模式開始轉向，由市場化推動轉為政府主導。為加大舊住宅區改造力度，各級政府從政策層面、實施層面不斷加大政府主導的力度。其中，福田區即提出" 政府主導 + 國企實施 + 安置房建設 + 人才房建設 " 模式，由政府全程主導，為項目提供保障。具體到華富村東、西區改造項目，由深圳市福田投資發展公司具體負責，該公司是福田區屬全資國有企業，其專門成立項目公司深圳市福田福華建設開發有限公司作為實施主體，開展簽約、搬遷補償、建設管理、回遷安置等工作。在之前市場化推動的城市更新模式中，只有拆遷補償簽約率達到 100% 後，項目改造工作才能正式實施，
據瞭解，此次華富村東、西區舊改項目，拆遷補償有兩種方式可以選擇，一種是產權調換，被搬遷人可按照房屋建築面積 1:1.18 或套內建築面積 1：1 進行回遷安置。一種是貨幣補償，按建築面積55000元/平方米補償。在此基礎上，給予被搬遷人按照優惠價格增購一定面積的資格，改善居住條件。另外，在規定期限內簽約及交房的，還可獲得單套按時簽約獎勵、項目整體按時簽約獎勵、單套按時交房獎勵、單元按時交房獎勵、整棟按時交房獎勵，早簽約早交房最高可獲得 17 萬元獎勵。對於改造後的新華富村，深圳市福田區委常委劉柏廷表示，新華富村將打造成為 " 深圳中心未來家園城市新標杆 "，達到國內頂級國際一流新型宜居住宅區。據悉，在施工方面，選擇國內知名建築商進行施工建設，確保一流的房屋質量。改造後的居住品質和公共配套也將有很大改觀，將規劃擴建一所九年一貫制學校，規劃兩所幼兒園，另配建含社區管理用房、社區警務室、社區服務中心、文化活動室、社區服務中心、社區老年人日間照料中心、社區體育活動場地、郵政所等在內的社區級公共配套設施，滿足居住文化教育、體育活動、休閒娛樂等各方面的配套需求。另據瞭解，除華富村東、西區改造外，福田還確定八卦嶺宿舍區等10個片區為老舊住宅區（棚戶區）改造預選項目。目前，福安小區正在搬遷拆除，福田街道福田村片區、園嶺街道八卦嶺宿舍區等10個項目的意願徵集已經完成。福田區有關負責人表示，福田轄區面積僅78.8平方公里，是深圳市較早的建成區，土地空間資源成為發展瓶頸，老舊小區改造既可以提升居民生活品質和城市宜居環境，又可以盤活土地空間，實現空間再造，重要性不言而喻。
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