'93.85%高票通過！保利拿下金高區聚龍南村改！改造意向圖全曝光'

來源：樂居買房

恭喜保利！恭喜聚龍南村！超9成同意率！金融高新區又一條整村改造敲定！夏北聚龍南村民放鞭炮慶祝！

7月12日，聚龍南經濟社經過一個上午表決，保利成功以93.85%同意率中選為桂城夏北聚龍南舊村改造合作開發企業。在場保利負責人表示對結果很滿意，亦對聚龍北的下週表決很有信心。

表決現場圖

根據現場投票結果顯示，聚龍南經濟社應到成員781名，實到成員778名，有效表決778票，無效0票，同意733票，反對45票。高達93.85%同意率！

現場投票結果展示

回顧6月27日，佛山市公共資源網發佈了《夏北聚龍南經濟社舊村居改造公開選定合作開發意向企業項目中選公告》，公告披露，佛山保利聚瓏置業有限公司，即保利華南旗下公司成功以總分89.56分當選合作開發意向企業。

另外，保利同樣中選了夏北聚龍北舊村改造合作開發企業，預計7月21日進行民主表決。

聚龍北舊村改造表決諮詢點

夏北四條整村改造項目分佈示意圖

村民聲音：最緊要仲系D後生

在上午等待的時候，樂居編輯也與現場的村民進行了一番交流。據悉，以前碧桂園、萬科都有跟聚龍南村接觸過。

對於開發商選取意向上，村民提到，首先開發商一定要給大量的信心給村民，最看重還是開發商對村民有沒有實際的幫助。

關於改造未來，村民補充道，“期待具體細緻的村改方案出啦”。

此外，有村民感慨道，“我地幾十歲了，就無所謂，最緊要仲系D後生~”。對於安置房地址，村民提到可能選擇聚龍南舊村或宜家旁邊的地塊。

桂城夏北聚龍南改造規劃

未來，聚龍南村將如何改造？村民安置何處？最新改造效果圖首曝光！

樂居編輯現場獲得聚龍南村改造宣傳冊子，為方便接下來理解，我們將整個項目劃分為三個部分。

改造效果圖

創智工坊與沿河商業街

地塊①，主要為商業區打造。

利用沿河優質景觀，打造濱水休閒品質街區。據介紹，沿河商街將設置主題餐飲與酒吧、養生會所等設施為社區提供豐富的娛樂休閒生活場所。還將打造創意展示廣場，為創客作品展示交流提供核心聚點，提供創客工坊的獨特產品和原住民獨特的手工製品、輕食農產提供零售空間。

另外，規劃中提到，場地內部的商業場景營造，將運用景觀小品、地標建築、商業等營造開放的公共空間。

濱水住宅區

地塊②③，主要為居住區打造。

據宣傳冊子顯示，住宅方面將打造為濱水社區，設置有高層社區、沿街商業、中心花園、社區花園、親水平臺五大功能區。

樂居編輯現場採訪村民瞭解，日後村民回遷安置或將設置於宜家旁的地塊或本村沿河湧旁地塊，即圖上畫圈位置。

五大功能區規劃，效果圖首曝光！

下階段工作

據保利工作人員現場透露，下一步將落戶到村每家每戶去測量，然後再出詳細的方案。

根據改造流程簡表顯示，下一階段合作開發企業將編制《改造方案》、《拆遷安置補償方案》等，經民主表決通過後上報區政府立項。

桂城夏北改造

今年以來，桂城已先後完成夏北永勝、洲表兩個村改招商，其中，夏北永勝由碧桂園中選，未來，該項目將打造為24小時的城央活力片區、匯聚高端人才的創新之區、彰顯嶺南水鄉魅力的文化地區；夏北洲表村則由萬科中選。

夏北村居分佈航拍圖（攝於2019年6月）

值得一提的是，去年8月，保利以超85.78億斬獲千燈湖良溪超19萬㎡靚地，摺合樓面價約15300元/㎡。

樂居編輯上月對地塊進行了跟蹤航拍，目前機器已全面進場地塊。據悉，項目預計今年10月底登場。

房企紛紛進村，介入整村改造

自今年1月，碧桂園以逾93%的同意率拿下永勝村改造項目打響佛山整村改造第一槍以來，富力、招商、萬科、保利等眾多品牌房企紛紛介入佈局。

據樂居不完全統計，南海區目前已經至少有9個村被介入整村改造計劃。其中，萬科也已於今年4月以超85%的同意率獲得了桂城夏北洲表600畝舊村改造項目，而保利則已先後入選桂城夏北聚龍北和聚龍南的整村改造項目。

保利拿下金高區聚龍南村改

獅山羅村務莊

日前，有網友在佛山網絡發言人平臺諮詢務莊小豐田村舊改具體推進進度。

獅山鎮迴應，務莊社區轄下幸福、穗豐、大豐田、雄星、榮星、小豐田等6個經濟社，共約1697畝舊村居及廠房用地啟動舊村居改造工作，改造項目推進情況如下：

1、已表決富力作為前期服務機構，並簽署諮詢服務協議；

2、已完成項目標圖建庫上報至佛山市城市更新局；

3、已完成6條村的摸底初查；

4、已編制務莊項目控規修編必要性方案；

5、六村改造範圍已經土地權利人同意確認，上報獅山鎮政府。

經瞭解，務莊舊村改項目現正在申請標圖建庫調整。

佛山市網絡發言人平臺截圖

南海7年舊改藍圖

金融高新區北部片區改造加快的同時，南部片區也已納入到南海區7年（2019-2025）舊改藍圖中。

7月初，南海區政府發佈了《南海區城市更新（“三舊”改造）專項規劃（2019-2025）》（意見稿），規劃披露了未來2019至2025的7年間，南海區將重點改造的區域範疇，總改造規模達45205畝，約30平方千米。【詳情】

將規劃期內30平方千米的任務分解到各鎮街情況如下：

桂城、大瀝、裡水：各9948畝（新增立項各13000畝）

獅山：6331畝（新增立項8000畝）

西樵：3604畝（新增立項4700畝）

九江、丹灶：各2713畝（新增立項各3500畝）

根據片區劃分的三大片區城市結構如下：

東部城市更新重點區域：裡水（裡廣路片區、河村月池、石榮組團）、大瀝（鹽步組團、大瀝創新區、大瀝老城區）、桂城（廣東金融高新區、平洲組團）；

中部城市更新重點區域：佛山西站樞紐新城、博愛新城、智庫科技城以及多個園區；

西部城市更新重點區域：丹灶（丹灶新城、金沙、城西片區、大渦）、西樵（西樵聽音湖片區、官太）、九江（九江臨港產業社區、九江舊城、沙頭山南）。

2019年8箇舊村改造

今年3月，南海2019土地推介會上，首次將舊村改造項目納入重點推介範圍，共推介了舊村改造項目8個（面積4547.87畝），其中，有3大項目將擬引入投資商，3大項目將協議出讓，2大項目將公開交易。

獅山羅村聯星舊村

項目位於獅山鎮羅村聯星社區，佔地約1524.37畝，總建築面積約254萬㎡，為8箇舊村改造項目中面積最大的。據悉，萬科已提前介入。

根據獅山鎮相關負責人最新迴應，聯星舊村改造項目已通過區重點項目認定，正處於片區規劃控規調整階段，需待控規等有關工作完成後，方可開展下一步工作。

佛山市網絡發言人平臺截圖

已招標前期整理的改造項目

據佛山樂居不完全統計，目前獲知已完成土地前期整理招標，並未出讓的南海改造項目多達14個，主要分佈於大瀝、裡水、桂城，分別由保利、時代、碧桂園、萬科等房企中標。

其中，以大瀝鎮河西沿江片區改造項目面積最大，約1256.50畝。

保利拿下金高區聚龍南村改

大瀝平地義基工業區改造

日前，大瀝鎮平地義基工業區改造項目土地前期整理亦正式上平臺招標，地塊處於大瀝鎮嶺南路以東、義基大道以南，未來將通過招拍掛競投出讓用於商住開發。

從目前來看，千燈湖中軸線的改造可以說是進度神速，已正在一步步地展開一篇新的藍圖！

千燈湖中軸線改造項目分佈示意圖

南海“三舊”改造政策

2019年，南海區修訂出臺了《佛山市南海區城市更新（“三舊”改造）實施辦法》。其中混合開發、聯動改造、片區統籌整備等是全市乃至全省首創，進一步釋放政策紅利。

允許“工改居”項目協議出讓

在全市率先放開協議出讓，“工改居”項目可選擇掛賬收儲公開出讓或者選擇協議出讓，協議出讓可實現前期土地整理和後期土地開發的“一條龍包乾”。

其中，村集體自行改造、合作改造或選定市場主體改造的，可直接出讓給村（居）集體經濟組織或由其成立的全資公司、村（居）集體經濟組織與公開選擇的市場改造主體成立的合作公司（或合資公司）或者村（居）集體經濟組織公開選擇的市場改造主體。

實行地價計收、分配與容積率脫鉤

多年來，南海區“三舊”改造實行扣除“三金”後，由區、鎮、原權屬人按20%、30%、50%的比例分配土地增值收益。新的地價計收和分配辦法與容積率脫鉤，確立一定的容積率標準，在此標準下根據改造類型和供地方式的不同，地價計收和分配會有所區別，南海區建立電腦自動計算的“區片市場評估價體系”作為計收的依據。

鼓勵開展混合開發推動連片改造

混合開發是指“國有+集體、住宅+產業、出讓+租賃，以產業開發為主、住宅開發為輔”的土地複合利用方式。

在嚴控新增、盤活存量的現實背景下，為支持新產業、新業態發展，提升連片改造地區的產業活力以及平衡不同產業開發的總體利益，南海區在推進連片改造更新項目中，在全省率先探索混合開發模式，允許並鼓勵實施跨性質、跨用途、跨空間的混合開發模式推動連片改造，平衡不同改造方向利益，調動各方參與改造的積極性。桂城愛車小鎮項目、大瀝創客小鎮項目正是這種開發模式的“嚐鮮”項目。

桂城“愛車小鎮”

項目位於海八路南北兩側，總佔地1352畝，今年3月已完成近 600 畝土地的整理工作，將打造成以汽車文化為主題的新型產業社區；據最新消息，項目預計下半年啟動建設。

項目效果圖

大瀝創客小鎮

項目位於大瀝鎮桂和路側，其中，核心片區規劃面積約7742畝。項目由時代中國進行整理，目前片區徵拆進度順利，多宗地塊完成平整，據悉最快9月有地塊或掛牌出讓。

首創“工改居”和“工改工”聯動改造

為加快推進村級工業園改造提升，支持實體經濟健康發展，破解改造比例失衡問題，南海區在全省首創“工改居”與“工改工”聯動改造，即“工改居”項目要掛鉤一定比例的工業提升項目，以平衡兩者之間的利益，實現房地產業反哺實體經濟。

 率先實施片區統籌整備

為加快推進土地權屬結構優化，進一步提升村（居）集體經濟組織參與城市更新的積極性，在全省率先探索構建了片區統籌整備制度，即100畝以上集體“三舊”改造用地全部“集轉國”，由村（居）集體經濟組織負責片區土地前期整理，除移交的公益性用地不得低於片區總規模的25%以外，分配給村集體的經營性用地佔所有可出讓土地（即淨地）的比例為52%，公益性用地和其他經營性用地的支配權和收益權完全交給政府。

片區統籌整備制度豐富了原權屬人蔘與土地增值收益分配的路徑，即允許選擇貨幣分成或者土地開發權益分成。

 進一步規範舊村改造

對舊村改造給予優惠政策，允許將不超過50%的舊廠房納入舊村居改造範圍，同時為體現政府不與民爭利，地價款在扣除專項提留資金後全額分配給村集體。對認定建築面積和補償定出標準，明晰了舊村改造流程，充分保障農民利益。

 寫在最後

縱觀2019年開年以來，各大舊改推進力度來看，不難發現，南海舊改的決心與規模，都是首屈一指！且隨著各項舊改項目的落地、開展，這些片區都將迎來全新的發展，值得各位多加關注與期待！

此外，7月21日的聚龍北舊村改造表決，我們將持續跟進，敬請關注！