從沒有一樣東西像房子那樣，十多年以來，長期佔據國人最熱愛的商品，沒有之一。

去年，西南財大發布了一個報告，說中國家庭有77%的財富都在房子裡，這個數字超出了很多人的預期。

前兩天，中泰證券宏觀分析師樑中華測算，全國房產總市值或在300萬億以上，按照NIFD的數據口徑，早在三年前，我國居民直接或間接持有的房地產相關資產或有207萬億人民幣，佔居民總資產的接近60%。

對比過去這些年以來人們對於買房的狂熱程度，今年以來，樓市可以稱得上“姥姥不疼，舅舅不愛”了。

首先，房企不再熱衷拿地。

據中國指數研究院數據顯示，5月300城土地成交面積為8868萬平方米，成交面積同比下降6%。土地平均溢價率為20%，環比下降5%，同比下降7%。

另外，1-5月份，房企拿地費用下降幅度高達30%以上，大量房企從中小城市“撤出”，將拿地的重心轉移到了長三角和珠三角等熱門二線城市。

其次，購房者信心指數和經紀人信心指數雙雙下降。

某房產研究機構發佈5月《國民安居指數報告》，報告顯示，5月份購房者信心指數和經紀人信心指數環比均呈現下降趨勢。

購房者信心指數為103.7，環比下降5.1%，經紀人信心指數為112.5，環比下降1.6%。

也就是說，房企和購房者的觀望情緒都在加重，在過去這些年裡，還從沒有見過兩者步調如此一致過。

為什麼會造成這種現象？我們不妨看看專家的解釋。

6月11日，經濟學家李奇霖發文指出，房地產走弱是由三大因素造成的。

第一，過去庫存低，現在庫存又開始累積。

以前房企採取“拿地—新開工—期房預售回款—拿地”的快週轉策略，現在隨著房地產銷售增速的進一步下行，新開工項目無法像以前一樣快速預售，廣義庫存開始被迫累積。

說白了，房子不好賣，蓋房錢回籠的慢，做房地產生意的老闆們一個比一個精明，自然會收縮發展。

第二，三四線樓市棚改在退潮。

2019年，全國棚改開工套數僅有285萬套，較2018年的實際完成量（626萬套）減少54%。

要知道，過去幾年三四線樓市的棚改貨幣化安置，是拉動房地產銷售的重要力量，現在下降了這麼多，市場遇冷在情理之中。

第三，調控再度收緊。

自4月份以來，先後有十個城市因為房價過熱被預警，公積金貸款、房企拍地、外部融資都進一步趨嚴，這是市場觀望情緒加重的重要原因。

專家的觀點非常詳盡，事實上，我們看到房地產現在變得“姥姥不疼，舅舅不愛”，只是市場氛圍迴歸理性的正常現象，也是未來樓市的大勢所趨。

把房子當成居住的“消費品”，而不是依靠其升值變現的“投機品”，理念上的改變可能需要幾年甚至十幾年的時間，應該慶幸的是，在2019年，我們已經邁出去了第一步。