住房租賃市場又出新政，房價有望下降？聽聽任大炮怎麼說

最近大家都在討論《集體用地建設租賃用房的試點》這個方案，很多網友都認為此政一出，房價有望受控下降，更贊其為房地產革新之舉。那麼此方案落實後是否真的能有如此深遠的影響呢，對當前的房地產市場意義何在？

任志強近期在接受訪談的時候說到，“集體用地建租賃房對於住宅價格的影響幾乎為零”。

其實任大炮很早前就提出過類似的設想，在城市周邊建設一些臨時性的住房，將這些在臨時土地上搭建的房子出租出去。不過任大炮的這個設想是村民的私搭亂建肯定不如政府有組織的去做，如果早幾年就開始實行《集體用地建設租賃用房的試點》這個方案的話或許可以對現在的房地產市場產生比較大的影響，但是現在才剛剛開始做，體量還很小，對如今的中國龐大的房地產市場而言，猶如杯水車薪，這個時候就談影響有點言之過早。

而且目前該方案只能在大城市試點，在一些較小的三四線城市希望通過這種辦法去降低聚集在農村或者周邊地區租賃住房的話，就不太可能了，他自己就可以找到很便宜的房子，所以根本不存在這樣的問題需要去解決。

而在僅僅在一二線城市試運行，就無法影響到整個房地產，這些租賃用房的總量肯定會被限制，因為租賃用房周邊的基礎設施和其他條件政府很難完全的給配備上，所以只能在合適的地區建設一部分這樣的房子。

所以集體土地建設租賃用房要對房地產市場產生一定的影響在短時間內是不現實的，只有當租賃用房的數量擴大到一定程度的時候才有可能影響到房租價格，而且影響的是房租而不是房價，它對住房價格的影響幾乎可以說為零。