遇到徵收拆遷不管是城市還是農村，作為普通老百姓來講，能搞懂相關法律流程的並不多，很多人甚至協議怎麼籤的字，協議內容是什麼都不清楚，搬完後生活水平降低很多才感覺拆遷很不划算，但事實是怎樣的呢？其實法定程序是相當嚴格的，只是拆遷方鑽了老百姓不懂的空子，今天就給大家普法一下關於舊城區改造拆遷是否合法要從6個方面去看：

一、看舊城區改造是否遵循了法定的基本原則

《城鄉規劃法》第三十一條：“舊城區的改建，應當保護歷史文化遺產和傳統風貌，合理確定拆遷和建設規模，有計劃地對危房集中、基礎設施落後等地段進行改建。”即，是否保護了歷史文化遺產，是否保護了傳統風貌，是否合理等等。

二、看是否符合四規劃一計劃

符合四規劃是指：1、國民經濟和社會發展規劃；2、土地利用總體規劃；3、城鄉規劃；4、專項規劃。

一計劃是指：保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃（注意年度計劃是上一年度人代會確定的年度發展計劃，不是臨時定）

三、看是否徵訊被徵收人改建的意願

作為被舊城改造的主體的被徵收人，在改造之前是否徵詢了你們的意願和意見是非常重要的一個環節，也是作為社會穩定風險評估的重要事實依據和決策依據；有的地方法規裡甚至要求須要90%以上人同意改建，方可進行舊城區改造。

四、看被徵收人是否對徵收安置補償方案行駛了聽證的權利

這一條也是從根本上保障廣大被徵收人權益的重要法律法規，被徵收人不是被動接受徵收安置補償方案，而是有權利對方案進行聽證，有權利對不合理的地方提出意見。

國務院《徵補條例》第十一條：“因舊城區改建需要徵收房屋，多數被徵收人認為徵收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被徵收人和公眾代表參加的聽證會，並根據聽證會情況修改方案。”

五、看是否為附生效條件的補償協議與房屋徵收決定

有些地方法規規定了生效條件，比如《浙江省國有土地上房屋徵收與補償條例》第三十一條規定，簽約比例不低於80%，《四川省國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十一條則規定不低於90%。只有達到以上比例才能生效。

六、看就近安置與調換比例是否合理

國務院《徵補條例》第二十一條規定“應當提供改建地段或者就近地段的房屋。”，而《內蒙古自治區國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十七條更規定了"按照建築面積不低於1:1.2和1:1.3比例調換"

所以關於城市的舊城改造的是有嚴格的法定程序和法律約定的，如果作為被徵收人感覺自己的合法權益受到損害，就要提高警惕，必要時要儘早諮詢楹庭專業律師，而且也有權利去果斷拒絕。

對此，你有什麼看法？

楹在拆遷，庭上為民！

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