'買房剛過幾天，房子就降價30萬，找開發商會退回差價？'
要說現在什麼價格最牽動人心，相信大部分人會說房價！沒錯，雖然近年來這房價趨於穩定了，但大部分地區還是穩步上漲的節奏。很多人一直在等待買房的最佳時機，怎料，這人算不如天算。這不，青島呂女士千挑萬選終於買了一套房。就在她剛辦理完貸款，房子竟然降了30萬。這事怎麼辦？
呂女士，2019年5月買了一套房，當她辦完貸款後，卻發現房價已經跌了30萬。她立刻撥打了樓盤銷售顧問的電話，對方表示，呂女士買房的時候是按六五折的價格，而現在這個小區的房子已經賣完了。現在的特價房是由於施工方急於回款，所以將開發商抵押給他們的房子以五折價格急售，所以才產生這30萬的差價。呂女士自然是不能接受，自己辛辛苦苦賺錢買的房，竟因幾天時間貶值了30萬。她多次找到售樓人員協商，結果都是不退差價，呂女士十分氣憤。
要說現在什麼價格最牽動人心，相信大部分人會說房價！沒錯，雖然近年來這房價趨於穩定了，但大部分地區還是穩步上漲的節奏。很多人一直在等待買房的最佳時機，怎料，這人算不如天算。這不，青島呂女士千挑萬選終於買了一套房。就在她剛辦理完貸款，房子竟然降了30萬。這事怎麼辦？
呂女士，2019年5月買了一套房，當她辦完貸款後，卻發現房價已經跌了30萬。她立刻撥打了樓盤銷售顧問的電話，對方表示，呂女士買房的時候是按六五折的價格，而現在這個小區的房子已經賣完了。現在的特價房是由於施工方急於回款，所以將開發商抵押給他們的房子以五折價格急售，所以才產生這30萬的差價。呂女士自然是不能接受，自己辛辛苦苦賺錢買的房，竟因幾天時間貶值了30萬。她多次找到售樓人員協商，結果都是不退差價，呂女士十分氣憤。
氣憤歸氣憤，對於在合同履行過程中，發生的價格變動，一方是否有權主張按新的價格履行合同呢？
《合同法》第四十四條規定，“依法成立的合同，自成立時生效。”本法第三十二條規定，“當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。”具體到本案中，在呂女士與售樓方簽署合同時，合同已經生效。合同生效後，雙方應嚴格按照合同約定履行。
誠然，合同具有嚴肅性，合同一旦生效，未經雙方同意，不能隨意改變合同內容。但有一種例外情況，在合同法上被稱為“情勢變更”。所謂“情勢變更“原則的意義，在於通過司法權力的介入，強行改變合同已經確定的條款，在合同雙方當事人訂約意志之外，重新分配交易雙方在交易中應當獲得的利益和風險，其追求的價值目標，是公平和公正。
最高人民法院關於適用《合同法》若干問題的解釋(二)第二十六條規定，“合同成立以後客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬於商業風險的重大變化，繼續履行合同對於一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，並結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。”
要說現在什麼價格最牽動人心，相信大部分人會說房價！沒錯，雖然近年來這房價趨於穩定了，但大部分地區還是穩步上漲的節奏。很多人一直在等待買房的最佳時機，怎料，這人算不如天算。這不，青島呂女士千挑萬選終於買了一套房。就在她剛辦理完貸款，房子竟然降了30萬。這事怎麼辦？
呂女士，2019年5月買了一套房，當她辦完貸款後，卻發現房價已經跌了30萬。她立刻撥打了樓盤銷售顧問的電話，對方表示，呂女士買房的時候是按六五折的價格，而現在這個小區的房子已經賣完了。現在的特價房是由於施工方急於回款，所以將開發商抵押給他們的房子以五折價格急售，所以才產生這30萬的差價。呂女士自然是不能接受，自己辛辛苦苦賺錢買的房，竟因幾天時間貶值了30萬。她多次找到售樓人員協商，結果都是不退差價，呂女士十分氣憤。
氣憤歸氣憤，對於在合同履行過程中，發生的價格變動，一方是否有權主張按新的價格履行合同呢？
《合同法》第四十四條規定，“依法成立的合同，自成立時生效。”本法第三十二條規定，“當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。”具體到本案中，在呂女士與售樓方簽署合同時，合同已經生效。合同生效後，雙方應嚴格按照合同約定履行。
誠然，合同具有嚴肅性，合同一旦生效，未經雙方同意，不能隨意改變合同內容。但有一種例外情況，在合同法上被稱為“情勢變更”。所謂“情勢變更“原則的意義，在於通過司法權力的介入，強行改變合同已經確定的條款，在合同雙方當事人訂約意志之外，重新分配交易雙方在交易中應當獲得的利益和風險，其追求的價值目標，是公平和公正。
最高人民法院關於適用《合同法》若干問題的解釋(二)第二十六條規定，“合同成立以後客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬於商業風險的重大變化，繼續履行合同對於一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，並結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。”
司法實踐中，對於情勢變更原則的運用，是非常謹慎的。必須是發生了當事人無法預見、非不可抗力，且不屬於商業風險的重大變化，繼續履行會使一方當事人顯失公平。這種情況下，對於顯失公平的當事人有權利請求法院變更或解除合同。本原則的運用，明顯排除了商業風險。
那麼，情勢變更與商業風險有什麼區別呢？
1、商業風險屬於從事商業活動所固有的風險，作為合同成立基礎的客觀情況的變化未達到異常的程度。如一般的市場供求變化、價格漲落等情況；而情勢變更則是作為合同成立基礎的環境發生了異常變動。
2、商業風險，法律推定當事人有所預見，能預見，因此造成的損失可歸責於當事人；而情勢變更，必須是當事人未預見，不能預見的情形，相應造成的損失不可歸責於當事人。
具體到本案中，房子的價格原本也是一天一個價。在同一天當中，也是有些地方漲價，有些地方降價。所以，房子價格的變動屬於能預見的商業風險。另外，根據售樓人員的介紹，呂女士買的房子是開發商的，而特價房是開發商抵押給施工方的。施工方為了實現抵押權，將房子儘快賣掉，其目的與開發商不一樣，不具有可對比性。呂女士簽署的合同依法有效，不具備適用情勢變更原則的條件，應當按照合同約定的價格履行。
要說現在什麼價格最牽動人心，相信大部分人會說房價！沒錯，雖然近年來這房價趨於穩定了，但大部分地區還是穩步上漲的節奏。很多人一直在等待買房的最佳時機，怎料，這人算不如天算。這不，青島呂女士千挑萬選終於買了一套房。就在她剛辦理完貸款，房子竟然降了30萬。這事怎麼辦？
呂女士，2019年5月買了一套房，當她辦完貸款後，卻發現房價已經跌了30萬。她立刻撥打了樓盤銷售顧問的電話，對方表示，呂女士買房的時候是按六五折的價格，而現在這個小區的房子已經賣完了。現在的特價房是由於施工方急於回款，所以將開發商抵押給他們的房子以五折價格急售，所以才產生這30萬的差價。呂女士自然是不能接受，自己辛辛苦苦賺錢買的房，竟因幾天時間貶值了30萬。她多次找到售樓人員協商，結果都是不退差價，呂女士十分氣憤。
氣憤歸氣憤，對於在合同履行過程中，發生的價格變動，一方是否有權主張按新的價格履行合同呢？
《合同法》第四十四條規定，“依法成立的合同，自成立時生效。”本法第三十二條規定，“當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。”具體到本案中，在呂女士與售樓方簽署合同時，合同已經生效。合同生效後，雙方應嚴格按照合同約定履行。
誠然，合同具有嚴肅性，合同一旦生效，未經雙方同意，不能隨意改變合同內容。但有一種例外情況，在合同法上被稱為“情勢變更”。所謂“情勢變更“原則的意義，在於通過司法權力的介入，強行改變合同已經確定的條款，在合同雙方當事人訂約意志之外，重新分配交易雙方在交易中應當獲得的利益和風險，其追求的價值目標，是公平和公正。
最高人民法院關於適用《合同法》若干問題的解釋(二)第二十六條規定，“合同成立以後客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬於商業風險的重大變化，繼續履行合同對於一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，並結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。”
司法實踐中，對於情勢變更原則的運用，是非常謹慎的。必須是發生了當事人無法預見、非不可抗力，且不屬於商業風險的重大變化，繼續履行會使一方當事人顯失公平。這種情況下，對於顯失公平的當事人有權利請求法院變更或解除合同。本原則的運用，明顯排除了商業風險。
那麼，情勢變更與商業風險有什麼區別呢？
1、商業風險屬於從事商業活動所固有的風險，作為合同成立基礎的客觀情況的變化未達到異常的程度。如一般的市場供求變化、價格漲落等情況；而情勢變更則是作為合同成立基礎的環境發生了異常變動。
2、商業風險，法律推定當事人有所預見，能預見，因此造成的損失可歸責於當事人；而情勢變更，必須是當事人未預見，不能預見的情形，相應造成的損失不可歸責於當事人。
具體到本案中，房子的價格原本也是一天一個價。在同一天當中，也是有些地方漲價，有些地方降價。所以，房子價格的變動屬於能預見的商業風險。另外，根據售樓人員的介紹，呂女士買的房子是開發商的，而特價房是開發商抵押給施工方的。施工方為了實現抵押權，將房子儘快賣掉，其目的與開發商不一樣，不具有可對比性。呂女士簽署的合同依法有效，不具備適用情勢變更原則的條件，應當按照合同約定的價格履行。
通過今天的案例，我們想告訴大家，不管是投資還是居住，在您買房之前，一定要充分做好市場的調研工作，全面考慮。而一旦簽署合同，就具有法律約束力，不管是降價還是漲價，未經雙方同意，都不能改變合同已經約定的內容。
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