今年6月，上海的李先生花了512萬元在成都南湖國際社區購買了一套近400多平方米的法拍房。8月13日，他帶著房產證前往小區物業索要房子鑰匙，卻再次遭到拒絕。
“讓我們必須繳清今年6月之前的6年物業費9萬多元，可我這是一手房，此前從來沒有入住過，物業費為什麼要我們交？何況，即便要交物業費，物業也沒有權利扣押我家房門鑰匙，一碼歸一碼。”李先生說。
見溝通不成，李先生報警，尋求警方和拍賣房子的承辦法官幫忙，可是依然無果，物業堅持按照“公司流程辦事”。
“法拍房買受人權利義務以及拍賣房屋的瑕疵披露在公告中都說得很清楚，買受人可以跟物業協商，協商不成可以另案處理。”成都市中級人民法院研究室工作人員說。
"今年6月，上海的李先生花了512萬元在成都南湖國際社區購買了一套近400多平方米的法拍房。8月13日，他帶著房產證前往小區物業索要房子鑰匙，卻再次遭到拒絕。
“讓我們必須繳清今年6月之前的6年物業費9萬多元，可我這是一手房，此前從來沒有入住過，物業費為什麼要我們交？何況，即便要交物業費，物業也沒有權利扣押我家房門鑰匙，一碼歸一碼。”李先生說。
見溝通不成，李先生報警，尋求警方和拍賣房子的承辦法官幫忙，可是依然無果，物業堅持按照“公司流程辦事”。
“法拍房買受人權利義務以及拍賣房屋的瑕疵披露在公告中都說得很清楚，買受人可以跟物業協商，協商不成可以另案處理。”成都市中級人民法院研究室工作人員說。
南湖國際社區的物業客服中心
李先生：“房產證拿到了，物管不給鑰匙”
李先生是上海生意人，因為和成都有業務往來，開始在成都置業。去年12月，他從淘寶網上看中一套近400平方米的法拍房。
“這個房子是一套大平層，陽臺有一扇落地窗，面朝南湖，視野開闊。”李先生說，這是一手房，位於天府新區華陽街道南湖國際社區，因為開發商成都森宇實業集團有限公司與金融公司有抵押糾紛，房子被拍賣。
"今年6月，上海的李先生花了512萬元在成都南湖國際社區購買了一套近400多平方米的法拍房。8月13日，他帶著房產證前往小區物業索要房子鑰匙，卻再次遭到拒絕。
“讓我們必須繳清今年6月之前的6年物業費9萬多元，可我這是一手房，此前從來沒有入住過，物業費為什麼要我們交？何況，即便要交物業費，物業也沒有權利扣押我家房門鑰匙，一碼歸一碼。”李先生說。
見溝通不成，李先生報警，尋求警方和拍賣房子的承辦法官幫忙，可是依然無果，物業堅持按照“公司流程辦事”。
“法拍房買受人權利義務以及拍賣房屋的瑕疵披露在公告中都說得很清楚，買受人可以跟物業協商，協商不成可以另案處理。”成都市中級人民法院研究室工作人員說。
南湖國際社區的物業客服中心
李先生：“房產證拿到了，物管不給鑰匙”
李先生是上海生意人，因為和成都有業務往來，開始在成都置業。去年12月，他從淘寶網上看中一套近400平方米的法拍房。
“這個房子是一套大平層，陽臺有一扇落地窗，面朝南湖，視野開闊。”李先生說，這是一手房，位於天府新區華陽街道南湖國際社區，因為開發商成都森宇實業集團有限公司與金融公司有抵押糾紛，房子被拍賣。
淘寶網上的拍賣信息
今年4月，他通過一個擔保公司，一次性繳納535萬元購買了這套房子，今年6月他拿到了房產證。
6月20日，他來到南湖國際社區物業中心，要求辦理房屋交接手續。“當時他們態度非常不好，說交房子必須要繳清物業費，否則不給鑰匙。”李先生拒絕，與物業不歡而散，那一次物業計算的物業費是10萬元左右。
8月13日，他帶著房產證，再次來到南湖國際社區物業中心，要求物業交房，與物業又起爭執。
“物業工作人員拿出當時的拍賣公告，說拖欠的物業費由買受人承擔。”李先生說，他不能理解的是，第一，在被拍賣之前，房子隸屬開發商所有，他今年6月份才拿到房子，為何此前的物業費應該由他來承擔？第二，物業中心說房子拖欠物業費，可是無法提供任何證據證明拖欠。
“公告上說，拍賣房屋可能拖欠物管、水、電、氣，具體情況由買受人自行向物管公司等相關單位核實，所欠費用由買受人承擔。用的是‘可能’兩個字，沒有說必然，物業當然需要提供證據。”
再退一步來說，即便拖欠物業費，雙方有爭議，應該通過訴訟來解決。“物業沒有權利扣押我家房門的鑰匙？”李先生說，無奈之下，他選擇了報警。
"今年6月，上海的李先生花了512萬元在成都南湖國際社區購買了一套近400多平方米的法拍房。8月13日，他帶著房產證前往小區物業索要房子鑰匙，卻再次遭到拒絕。
“讓我們必須繳清今年6月之前的6年物業費9萬多元，可我這是一手房，此前從來沒有入住過，物業費為什麼要我們交？何況，即便要交物業費，物業也沒有權利扣押我家房門鑰匙，一碼歸一碼。”李先生說。
見溝通不成，李先生報警，尋求警方和拍賣房子的承辦法官幫忙，可是依然無果，物業堅持按照“公司流程辦事”。
“法拍房買受人權利義務以及拍賣房屋的瑕疵披露在公告中都說得很清楚，買受人可以跟物業協商，協商不成可以另案處理。”成都市中級人民法院研究室工作人員說。
南湖國際社區的物業客服中心
李先生：“房產證拿到了，物管不給鑰匙”
李先生是上海生意人，因為和成都有業務往來，開始在成都置業。去年12月，他從淘寶網上看中一套近400平方米的法拍房。
“這個房子是一套大平層，陽臺有一扇落地窗，面朝南湖，視野開闊。”李先生說，這是一手房，位於天府新區華陽街道南湖國際社區，因為開發商成都森宇實業集團有限公司與金融公司有抵押糾紛，房子被拍賣。
淘寶網上的拍賣信息
今年4月，他通過一個擔保公司，一次性繳納535萬元購買了這套房子，今年6月他拿到了房產證。
6月20日，他來到南湖國際社區物業中心，要求辦理房屋交接手續。“當時他們態度非常不好，說交房子必須要繳清物業費，否則不給鑰匙。”李先生拒絕，與物業不歡而散，那一次物業計算的物業費是10萬元左右。
8月13日，他帶著房產證，再次來到南湖國際社區物業中心，要求物業交房，與物業又起爭執。
“物業工作人員拿出當時的拍賣公告，說拖欠的物業費由買受人承擔。”李先生說，他不能理解的是，第一，在被拍賣之前，房子隸屬開發商所有，他今年6月份才拿到房子，為何此前的物業費應該由他來承擔？第二，物業中心說房子拖欠物業費，可是無法提供任何證據證明拖欠。
“公告上說，拍賣房屋可能拖欠物管、水、電、氣，具體情況由買受人自行向物管公司等相關單位核實，所欠費用由買受人承擔。用的是‘可能’兩個字，沒有說必然，物業當然需要提供證據。”
再退一步來說，即便拖欠物業費，雙方有爭議，應該通過訴訟來解決。“物業沒有權利扣押我家房門的鑰匙？”李先生說，無奈之下，他選擇了報警。
淘寶網拍賣公告中對於物業費的介紹
法官：“這套房子所有權和使用權是分離的”
8月13日，紅星新聞記者在華陽派出所見到了李先生和物業工作人員，經過派出所律師調解，雙方均不妥協。警方將兩人帶至附近的雙流派出所華陽法庭，請當值法官為兩人普法。南湖國際社區工作人員拿出拍賣公告，向法官指出“對於拍賣房屋拖欠的物業費，應該由買受人承擔。”
“人家通過購買，已經取得了房屋的所有權。目前，關於物業費，物業和買受人之間存在爭議，物業應該通過起訴解決，但是房子是人家的，你沒有權利佔著人家的鑰匙不給。”當值法官對物業工作人員說。
對於法官的解釋，物業工作人員表示，“這是公司規定的交房流程，目前該小區有100多套法拍房，其他人都是先交物業費再拿鑰匙。”物業工作人員表示，他不是公司領導不能做決定，只能將此事彙報給公司領導。
見物業不為所動，該法官為李先生支招。“你明天帶著你這份執行裁定書去找當時的承辦法官。”當值法官說，“目前對於李先生來說，這套房子的所有權和使用權是分離的，法院作為拍賣人只交付了房子的所有權，沒有交付使用權，屬於執行不徹底。應該找執行案件的承擔法官解決此事。”
"今年6月，上海的李先生花了512萬元在成都南湖國際社區購買了一套近400多平方米的法拍房。8月13日，他帶著房產證前往小區物業索要房子鑰匙，卻再次遭到拒絕。
“讓我們必須繳清今年6月之前的6年物業費9萬多元，可我這是一手房，此前從來沒有入住過，物業費為什麼要我們交？何況，即便要交物業費，物業也沒有權利扣押我家房門鑰匙，一碼歸一碼。”李先生說。
見溝通不成，李先生報警，尋求警方和拍賣房子的承辦法官幫忙，可是依然無果，物業堅持按照“公司流程辦事”。
“法拍房買受人權利義務以及拍賣房屋的瑕疵披露在公告中都說得很清楚，買受人可以跟物業協商，協商不成可以另案處理。”成都市中級人民法院研究室工作人員說。
南湖國際社區的物業客服中心
李先生：“房產證拿到了，物管不給鑰匙”
李先生是上海生意人，因為和成都有業務往來，開始在成都置業。去年12月，他從淘寶網上看中一套近400平方米的法拍房。
“這個房子是一套大平層，陽臺有一扇落地窗，面朝南湖，視野開闊。”李先生說，這是一手房，位於天府新區華陽街道南湖國際社區，因為開發商成都森宇實業集團有限公司與金融公司有抵押糾紛，房子被拍賣。
淘寶網上的拍賣信息
今年4月，他通過一個擔保公司，一次性繳納535萬元購買了這套房子，今年6月他拿到了房產證。
6月20日，他來到南湖國際社區物業中心，要求辦理房屋交接手續。“當時他們態度非常不好，說交房子必須要繳清物業費，否則不給鑰匙。”李先生拒絕，與物業不歡而散，那一次物業計算的物業費是10萬元左右。
8月13日，他帶著房產證，再次來到南湖國際社區物業中心，要求物業交房，與物業又起爭執。
“物業工作人員拿出當時的拍賣公告，說拖欠的物業費由買受人承擔。”李先生說，他不能理解的是，第一，在被拍賣之前，房子隸屬開發商所有，他今年6月份才拿到房子，為何此前的物業費應該由他來承擔？第二，物業中心說房子拖欠物業費，可是無法提供任何證據證明拖欠。
“公告上說，拍賣房屋可能拖欠物管、水、電、氣，具體情況由買受人自行向物管公司等相關單位核實，所欠費用由買受人承擔。用的是‘可能’兩個字，沒有說必然，物業當然需要提供證據。”
再退一步來說，即便拖欠物業費，雙方有爭議，應該通過訴訟來解決。“物業沒有權利扣押我家房門的鑰匙？”李先生說，無奈之下，他選擇了報警。
淘寶網拍賣公告中對於物業費的介紹
法官：“這套房子所有權和使用權是分離的”
8月13日，紅星新聞記者在華陽派出所見到了李先生和物業工作人員，經過派出所律師調解，雙方均不妥協。警方將兩人帶至附近的雙流派出所華陽法庭，請當值法官為兩人普法。南湖國際社區工作人員拿出拍賣公告，向法官指出“對於拍賣房屋拖欠的物業費，應該由買受人承擔。”
“人家通過購買，已經取得了房屋的所有權。目前，關於物業費，物業和買受人之間存在爭議，物業應該通過起訴解決，但是房子是人家的，你沒有權利佔著人家的鑰匙不給。”當值法官對物業工作人員說。
對於法官的解釋，物業工作人員表示，“這是公司規定的交房流程，目前該小區有100多套法拍房，其他人都是先交物業費再拿鑰匙。”物業工作人員表示，他不是公司領導不能做決定，只能將此事彙報給公司領導。
見物業不為所動，該法官為李先生支招。“你明天帶著你這份執行裁定書去找當時的承辦法官。”當值法官說，“目前對於李先生來說，這套房子的所有權和使用權是分離的，法院作為拍賣人只交付了房子的所有權，沒有交付使用權，屬於執行不徹底。應該找執行案件的承擔法官解決此事。”
李先生已經拿到房產證
8月14日，記者以朋友的身份陪同李先生愛人陳女士到了拍賣房子的成都市中級人民法院，找到了承辦法官助理朱兵。“鑰匙不是應該在你們手上麼？”朱兵說。
朱兵表示，若買受人可以提供物業不讓進門的證據，包括錄音、視頻，法院即可對此人進行處理。而後又對陳女士表示，目前法院已經將房子過戶給陳女士，陳女士從法律上來說已經取得了房屋的所有權，從法律關係來說，法院的事情已經完結。
“現在的難題是，即便我要介入，必須找到出面的法律依據。”朱兵說，建議陳女士找到其他業主，看看遭遇是否一致，若有多人投訴，則法官可以為此出面。
此事再次陷入僵局。“我甚至都無法起訴，房子已經歸我所有了，我起訴什麼？起訴物業不給我鑰匙？”李先生說。
物業方：“交了物業費才給鑰匙，這是公司制度”
8月13日下午，紅星新聞記者來到南湖國際社區物業中心，與李先生一起去過派出所的物業客戶中心主管張先生，迴應了此事。
“我跟公司彙報了，公司堅持原來的決定，必須要結清所拖欠的物業費，才能給鑰匙，這是公司的規章制度。”張主管說，若李先生有異議，可以走法律途徑，“法院出一個通知書，讓執行就執行。”
張先生介紹，物業全稱為森宇物業有限責任公司，與開發商“成都森宇實業集團有限公司”雖然均有“森宇”兩字，但事實上是兩家公司，法定代表人不同。開發商因未還貸款，房子被拍賣。李先生所買的房子於2013年交房，自此森宇物業進駐小區併為業主提供服務，物業費為3元/平方米，李先生的房子400多平方米，每個月物業費1000多元，六年累計為9.4萬元。
張先生說，法拍房一共有100多套，其中有20多套已交房，業主入住，均是交了物業費才給鑰匙。“不管你有沒有入住，我們提供了服務，你就必須提供物業費。也不管你是不是法拍房，其他房子也是一樣的。業主沒有入住，難道就不收物業費了麼？”
成都中院：拍賣房屋的瑕疵在公告中已經披露
成都市中級人民法院研究室工作人員迴應說，“法拍房買受人權利義務以及拍賣房屋的瑕疵披露在拍賣公告已經說得很清楚，買受人可以跟物業協商，協商不成可以另案處理。”
這位工作人員說，法拍房購買之前所需要了解的問題包括房屋權屬，房屋權屬可能存在某種瑕疵，如沒有房產證（或暫未辦理，或無法辦理），未結清物業費、取暖費，房屋裡面帶有租客等等情況，這些東西需要提前瞭解清楚並自行承擔和解決。
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