編輯 | 七月
作者 | 槐城律師 郭曉傑
實踐中，夫妻一方以個人名義借款，出借人一看借款人名下有車有房，覺得這個借款有保障，等到錢要不回來起訴時才發現，借款人夫妻雙方早已協議離婚，並且協議約定資產全部歸屬非負債一方，以此躲避法院強制執行。
但是由於房子尚有貸款，房子沒有辦理析產過戶。這樣的房子，法院能強制執行嗎？
1
為躲避執行 夫妻假離婚
山東某貿易公司與江蘇某礦業公司因買賣合同產生糾紛，周某海為上述買賣合同的履行提供擔保，經法院判決，周某海需要承擔擔保責任。
編輯 | 七月
作者 | 槐城律師 郭曉傑
實踐中，夫妻一方以個人名義借款，出借人一看借款人名下有車有房，覺得這個借款有保障，等到錢要不回來起訴時才發現，借款人夫妻雙方早已協議離婚，並且協議約定資產全部歸屬非負債一方，以此躲避法院強制執行。
但是由於房子尚有貸款，房子沒有辦理析產過戶。這樣的房子，法院能強制執行嗎？
1
為躲避執行 夫妻假離婚
山東某貿易公司與江蘇某礦業公司因買賣合同產生糾紛，周某海為上述買賣合同的履行提供擔保，經法院判決，周某海需要承擔擔保責任。
在法院強制執行海名下房產時，周某海前妻周某珠提出執行異議，理由是其和周某海已經協議離婚，根據離婚協議的約定，案涉房產歸周某珠所有，由於案涉房產尚有貸款，暫未辦理過戶手續。要求法院解除對案涉房產的查封並終止執行行為。
2
不動產的所有權人以登記為準
該案件的爭議焦點是案涉房產的所有權人如何確定。法院認為，《中華人民共和國婚姻法》第十七條規定，夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有。
周某珠與周某海於1991年9月27日結婚，於2015年7月28日自願離婚；2012年10月，周某海購買位於上海市浦東新區張揚路xxx號xxxx室、xxxx室房產。該房產購買於周某珠與周某海夫妻關係存續期間，雖然只登記在周某海一人名下，但是在周某珠、周某海未舉證證明歸個人所有的情況下，根據婚姻法第十七條的規定應為夫妻共同財產。
《中華人民共和國物權法》第九條第一款規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記發生效力；未經登記，不發生效力。
雖然周某珠與周某海於2015年7月28日簽訂《自願離婚協議書》，約定涉案房產歸周某珠所有，但是雙方未進行不動產物權的轉讓登記，物權的轉讓不發生效力，涉案房產仍屬於周某珠與周某海夫妻共同所有。
編輯 | 七月
作者 | 槐城律師 郭曉傑
實踐中，夫妻一方以個人名義借款，出借人一看借款人名下有車有房，覺得這個借款有保障，等到錢要不回來起訴時才發現，借款人夫妻雙方早已協議離婚，並且協議約定資產全部歸屬非負債一方，以此躲避法院強制執行。
但是由於房子尚有貸款，房子沒有辦理析產過戶。這樣的房子，法院能強制執行嗎？
1
為躲避執行 夫妻假離婚
山東某貿易公司與江蘇某礦業公司因買賣合同產生糾紛，周某海為上述買賣合同的履行提供擔保，經法院判決，周某海需要承擔擔保責任。
在法院強制執行海名下房產時，周某海前妻周某珠提出執行異議，理由是其和周某海已經協議離婚，根據離婚協議的約定，案涉房產歸周某珠所有，由於案涉房產尚有貸款，暫未辦理過戶手續。要求法院解除對案涉房產的查封並終止執行行為。
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不動產的所有權人以登記為準
該案件的爭議焦點是案涉房產的所有權人如何確定。法院認為，《中華人民共和國婚姻法》第十七條規定，夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有。
周某珠與周某海於1991年9月27日結婚，於2015年7月28日自願離婚；2012年10月，周某海購買位於上海市浦東新區張揚路xxx號xxxx室、xxxx室房產。該房產購買於周某珠與周某海夫妻關係存續期間，雖然只登記在周某海一人名下，但是在周某珠、周某海未舉證證明歸個人所有的情況下，根據婚姻法第十七條的規定應為夫妻共同財產。
《中華人民共和國物權法》第九條第一款規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記發生效力；未經登記，不發生效力。
雖然周某珠與周某海於2015年7月28日簽訂《自願離婚協議書》，約定涉案房產歸周某珠所有，但是雙方未進行不動產物權的轉讓登記，物權的轉讓不發生效力，涉案房產仍屬於周某珠與周某海夫妻共同所有。
《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十四條規定，對被執行人與其他人共有的財產，人民法院可以查封、扣押、凍結。
本案涉案債務雖然屬於周某海個人債務，但是涉案房產屬於周某珠與周某海夫妻共同所有，人民法院可以執行。
最高院如此判決有充分的法律依據和實踐基礎。實踐中，根據目前的規定，夫妻一方所負債務認定為夫妻共同債務需要債權人舉證證明，對債權人來講存在較大舉證難度，如此便為夫妻雙方合理躲避債務提供了便利。
在履行期限屆滿時，債務人夫妻雙方迅速辦理離婚，離婚協議約定，財產全部歸屬非負債一方，以躲避執行。最高院通過該案，針對此類案件確定如下裁判規則：
1、關於離婚協議約定物權變動的效力。由於協議具有相對性，根據《物權法》的規定，不動產物權的變更以登記為準，未經登記不發生物權變動的效力。
2、關於法院判決物權變動的效力。根據《物權法》第二十八條規定，因人民法院的法律文書導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書生效時發生效力。如果通過訴訟離婚，且法院判決書對房屋的歸屬進行裁決，自法律文書生效之日，房屋所有權發生變動，法院不得將房屋作為夫妻共同財產執行。
3
槐城律師建議
為了避免“離婚”而侵害債權人利益，槐城律師結合實務經驗，提供以下建議，供大家參考：
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作者 | 槐城律師 郭曉傑
實踐中，夫妻一方以個人名義借款，出借人一看借款人名下有車有房，覺得這個借款有保障，等到錢要不回來起訴時才發現，借款人夫妻雙方早已協議離婚，並且協議約定資產全部歸屬非負債一方，以此躲避法院強制執行。
但是由於房子尚有貸款，房子沒有辦理析產過戶。這樣的房子，法院能強制執行嗎？
1
為躲避執行 夫妻假離婚
山東某貿易公司與江蘇某礦業公司因買賣合同產生糾紛，周某海為上述買賣合同的履行提供擔保，經法院判決，周某海需要承擔擔保責任。
在法院強制執行海名下房產時，周某海前妻周某珠提出執行異議，理由是其和周某海已經協議離婚，根據離婚協議的約定，案涉房產歸周某珠所有，由於案涉房產尚有貸款，暫未辦理過戶手續。要求法院解除對案涉房產的查封並終止執行行為。
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不動產的所有權人以登記為準
該案件的爭議焦點是案涉房產的所有權人如何確定。法院認為，《中華人民共和國婚姻法》第十七條規定，夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有。
周某珠與周某海於1991年9月27日結婚，於2015年7月28日自願離婚；2012年10月，周某海購買位於上海市浦東新區張揚路xxx號xxxx室、xxxx室房產。該房產購買於周某珠與周某海夫妻關係存續期間，雖然只登記在周某海一人名下，但是在周某珠、周某海未舉證證明歸個人所有的情況下，根據婚姻法第十七條的規定應為夫妻共同財產。
《中華人民共和國物權法》第九條第一款規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記發生效力；未經登記，不發生效力。
雖然周某珠與周某海於2015年7月28日簽訂《自願離婚協議書》，約定涉案房產歸周某珠所有，但是雙方未進行不動產物權的轉讓登記，物權的轉讓不發生效力，涉案房產仍屬於周某珠與周某海夫妻共同所有。
《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十四條規定，對被執行人與其他人共有的財產，人民法院可以查封、扣押、凍結。
本案涉案債務雖然屬於周某海個人債務，但是涉案房產屬於周某珠與周某海夫妻共同所有，人民法院可以執行。
最高院如此判決有充分的法律依據和實踐基礎。實踐中，根據目前的規定，夫妻一方所負債務認定為夫妻共同債務需要債權人舉證證明，對債權人來講存在較大舉證難度，如此便為夫妻雙方合理躲避債務提供了便利。
在履行期限屆滿時，債務人夫妻雙方迅速辦理離婚，離婚協議約定，財產全部歸屬非負債一方，以躲避執行。最高院通過該案，針對此類案件確定如下裁判規則：
1、關於離婚協議約定物權變動的效力。由於協議具有相對性，根據《物權法》的規定，不動產物權的變更以登記為準，未經登記不發生物權變動的效力。
2、關於法院判決物權變動的效力。根據《物權法》第二十八條規定，因人民法院的法律文書導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書生效時發生效力。如果通過訴訟離婚，且法院判決書對房屋的歸屬進行裁決，自法律文書生效之日，房屋所有權發生變動，法院不得將房屋作為夫妻共同財產執行。
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槐城律師建議
為了避免“離婚”而侵害債權人利益，槐城律師結合實務經驗，提供以下建議，供大家參考：
1、作為債權人事前充分調查。簽訂相關經濟合同前，對相對方夫妻雙方進行充分調查，儘可能要求以夫妻雙方的名義簽署合同。
2、作為債權人對債務人核心資產辦理抵押登記。辦理抵押登記後，所有權人不得對資產實施任何處分行為，即使雙方協議離婚，也無法辦理析產手續。
3、作為債權人，訴訟時蒐集所負債務用於夫妻共同生活的證據。比如債務人將所借款項直接轉入其配偶的賬戶、所借款項用於償還房貸等。
4、更多識別和認定夫妻共同債務的操作性細節，請參考槐城律師的另外一篇文章《丈夫借錢週轉生意，全職主婦該不該還？》。
相關鏈接：
《丈夫借錢週轉生意，全職主婦該不該還？》
適用法律：
《中華人民共和國物權法》第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
第二十八條 因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力。
案件來源：
最高人民法院 周某珠與青島威邦貿易有限公司、第三人周某海案外人執行異議之訴再審案，(2017)最高法民申3915號。
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