白城華圖——2017公共基礎知識考點民法之區分動產與不動產的意義

1. 所有權人限制。不動產中的土地、河流、森林等，只能成為國家或集體的所有權客體，任何自然人或集體組織以外的法人，都不能成為這些不動產的所有權人

2.物權變動的公示方法不同。動產物權的變動，通常以交付為公示;而不動產物權的變動，則以登記為公示，不經登記的不生變動效力。我國擔保法規定的抵押、城市房地產交易法規定的房屋及土地使用權轉讓，均須辦理登記後才生效。

3.設立的他物權類型不同。物權中的用益物權，如土地使用權、地役權、典權等，只能在不動產上設定，動產不能設定用益物權。在擔保物權中，不動產得設定抵押權，而不能設定質權和留置權;而動產可設定質權和留置權。依擔保法第34條的規定，機器、交通運輸工具等動產，可設定抵押權。從物的性質上看，不動產多屬於稀缺性資源，為了物盡其用，以不動產為標的的他物權類型要多於動產。

4.不動產發生相鄰關係。不動產由於不能移動，相鄰的佔有人之間如因不動產的利用而產生衝突與矛盾時，就需要法律加以協調。所以，民法上有專門處理不動產相鄰關係的條文，以處理截水、排水、通行、通風、採光等相鄰關係。動產因能移動，所以不發生特定人之間的相鄰關係。

5.地域管轄不同。因不動產發生的爭議，適用專屬管轄。民事訴訟法第34條第1項規定：因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄。而因動產引起的民事訴訟，則依普通管轄確定管轄法院，如被告住所地、合同履行地等。

作者：白城華圖（bcht3214567）