'良渚申遺一週，有二手房東謀劃調價！瓶窯會是下一個樓市寵兒嗎？'

1^st

我們盼你光芒萬丈，盼了83年。

1936年，施昕更先生首次發現了良渚遺址。

誰都不曾料想，這位非考古科班出身、只有25歲的清瘦書生，竟然打開了一部厚厚的中華文明史。

上世紀80年代，牟永杭、王明達在此發掘出了反山遺址、瑤山遺址。牟永杭先生感慨：“單就玉器而言，在數量、品種或花紋均超過全國以往歷次發掘所得之總和，是良渚玉器一次轟動性的空前大發現。”

從那時候起，談起中華五千年的文明史，就再也繞不開良渚了。

後來，劉斌、王寧遠等人又發掘出了城牆和水利系統，揭開了“中華第一城”和“世界第一壩”的宏大格局。

中華上下五千年的文明史，終於有了實證。

上週，在43屆世界遺產委員會上，主席阿布爾法斯·加拉耶夫敲下木槌，宣佈良渚古城遺址成功列入《世界遺產名錄》。

繼西湖、大運河之後，杭州迎來了第三個世界文化遺產。

餘秋雨先生在《良渚理想》中寫道：“五千年來的良好傳承，這裡安居樂業的環境沒有動搖過，人文心態沒有動搖過。這一帶就是過日子的好地方，這裡以後還會繼續好下去。”

那麼，在良渚申遺成功後，人們最關心的房價，會像良渚遺址這顆璀璨的新星一樣，終成人們的仰望嗎？

2^nd

雖名為“良渚遺址”，但良渚古城實際上位於瓶窯。這座古時被稱亭市的小村，因在宋代建窯燒製陶瓶而得名。

在申遺成功後，瓶窯的街道上掛起了許多橫幅與廣告牌，打上了諸如慶祝良渚申遺成功、良渚遺址是實證中華五千年文明史的聖地等標語。

空氣中瀰漫著一種不言而喻的文化自信。

現在的瓶窯，還是一座尚未沾染上房地產氣息的小鎮。目前在售的樓盤僅有碧桂園·良樾。

2017年年底，碧桂園以樓面價11178元/㎡拿下良樾地塊，這也是瓶窯地價首次突破萬元大關。

碧桂園·良樾規劃為改善型社區，打造低密疊墅產品，總共只有146戶，主力戶型為139—156㎡。項目距離良渚古城遺址公園不到2公里，申遺若有利好，那麼良樾絕對會是第一個“嚐到甜頭”的樓盤。

自去年7月首開至今，良樾只剩下了不到10套房源在售，全部為139㎡戶型，大部分位於頂樓。

置業顧問介紹：“良渚申遺成功對我們來說肯定是一大利好，不過我們的項目馬上就要清盤了，所以這個福利來得‘晚了些’。而且，我們的疊墅產品主要針對本地改善客群，申遺的成功，只能說堅定了這些客戶的信心，並不會產生特別大的效應。”

同樣的觀點，也出現在了二手房市場上。

瓶窯現在主要有南北樂章、北湖綠洲、美都良景學府、美好桂花溪園等二手房小區。從與中介小哥的聊天中來看，申遺成功後，少部分房東會有上調房價的想法，但整體市場還是比較平穩。

“申遺成功是一大利好，提高了瓶窯的知名度，但房價想要上漲，光靠這個可不夠，還需要更多的能量，例如產業以及人口的導入”小哥說道。

的確，良渚遺址從2012年就開始了申遺準備，直到今天已經過去了7年時光，就算有紅利，也早就被提前透支了。

所以，即便銷售、中介和二手房東如何“狂歡”，板塊內的房價上漲能力還是非常有限。

她值得你仰望，但不值得你貪戀。

3^rd

瓶窯與杭州，現在是有割裂感的。

瓶窯可以算得上杭州最為“邊角料”的區域了，即便杭州是一座翻湧著蓬勃生命力的城市，但想要把城市的繁華開枝散葉到每一寸區域，還為時尚早。

但我們仍可心懷期待。

因為在城市資源的爭奪上，餘杭區一向是“穩準狠”。

多年前，餘杭區搶來了阿里巴巴，開始了一段傳奇般的“造城運動”，宇宙中心橫空出世；一條地鐵2號線通達良渚，把這個之前同樣有“割裂感”的板塊，培養成了萬人搖最集中的區域......

接下來，城市發展的紅利正在一點點輪轉到瓶窯。

今年年初，阿里宣佈要在瓶窯建立盒馬鮮生杭州區域的供應鏈運用中心，佔地超過200畝；今年4月，京航空航天大學和法國國立民航大學合作建設的中法航空大學也落子瓶窯。

瓶窯與城市的“交互性”在不斷增強。

而申遺成功後，瓶窯的“曝光量”又會大大增加。隨著遊人的慕名而至，這座小鎮也會越來越多的與人發生接觸。只有頻繁地與人互動，城市才有向上生長的養料。

火車西站的建設，也將為瓶窯增加這種“交互性”。

規劃中的火車西站，未來將成為杭州第三大交通樞紐，計劃引入6條高鐵線。待到2022年杭州西站正式投入使用，將形成一個新的輻射中心。

我們現在已經能很方便的達到西湖，接下來還能很方便的去往西溪溼地，但想一睹良渚遺址這座世界級寶藏，我們依舊感到無力。

杭州是一座精通“旅遊業”的城市，我們不妨大膽設想：在一份世界級的遺產面前，杭州會不會新規劃一種更加便捷的方式，今後將西站與良渚遺址打通，形成一條全新的旅遊線路？

我們不敢確定，但可以心存期待。

杭州還在蓬勃向上，很多的“瓶窯”還在積蓄能量，我不知它們何時會發光，但我堅信，它們會來。

4^th

城市的命運，就是我們的命運。

我來自一座曾經偉大過的城市。在2000年之前，是我們那座城市經濟粗放式發展的黃金時期，幾千個生產基地、數不清的家庭作坊讓這座城市傲立全國。

從1998年起，市區的房價就從2000元/㎡飆升至7000元/㎡，並以每年20%的速度遞增。而2010年，綠城在歐江邊開發的一個項目，二手房售價就已經達到了9-10萬/㎡。

那時候，我們那的有錢人都喜歡去上海，次選是北京。至於杭州，是被忽視的。

因為我們那座城市被山海隔離，在鐵路開通之前，去往杭州只能走G104國道，要花上十來個小時。

誰料想，後來這座城市經歷了實業衰落的十年，也沒能趕上互聯網的浪潮。而一向溫和的杭州，突然站上了二線城市的頂端。

偉大的城市，會吸引有抱負的人。

後來，與我同批的畢業生很少留在那座城市了。少數人去了上海，多數人留在了杭州，部分人去了寧波。那座曾經偉大的城市，似乎正在被遺忘。

我們無法選擇出生地，但我們可以選擇棲息地。

所以，不用擔心越來越好的城市會迎來越來越高的房價，因為這是每座城市發展中都無法調和的矛盾。

我們必須試著擁抱它。

良渚申遺成功，是這方土地欣欣向榮的開始，接下來，這裡還會演繹出怎樣的故事呢？

我很期待。

-END-

宗慶後先生說，祖先的榮光會激發後人去奮鬥。

而你還在這兒，這座城市值得被厚愛；而你還在這兒，你有野心；既然選擇了這兒，別負了自己。