買方角度需要做哪些準備：

1、需要調查房屋的權屬信息。

房屋是不是屬於賣方本人，其有沒有權利處分這個房屋，是不是夫妻共同財產，需要不需要夫妻二人共同到場簽字。這些信息都需要事先問清楚，或者查清楚，或者驗清楚。沒有產權登記證的房子，能不能買？由於產權證在辦理前具有太多的不確定性，律師不建議購買此種房屋，因未辦證簽署了購房合同，後期臨到辦證時，賣方反悔提價的案件太多了，舉不勝舉。

2、需要查清房屋居住人的狀態。

買賣的目標房屋，目前有沒有人居住？是房主本人？親戚？父母？子女？還是一般的承租戶？如果是承租戶，租賃期是幾年？會不會有不搬走的糾紛，會不會有買賣不破租賃的約定，從而阻礙了房屋的騰空和居住？

3、需要查清房屋的抵押、擔保等附屬信息。

買賣的目標房屋，產權證上有沒有抵押擔保等信息？有沒有按揭房貸沒有還清？有沒有別人正在對這個房屋主張權利？或者正在訴訟中？如果有，不想惹麻煩的話，還是敬而遠之吧。

4、需要查清房屋所在的土地使用年限。

不言而喻，房屋的土地使用剩餘年限，會關係到房屋和土地的價值，因此需要明確剩餘多少年，從而明確房屋的真正價值。

5、需要明確房屋交付的時間、房屋內戶口遷出的時間、辦理產權登記證書的時間。

這些時間的約定，最好採用明確的日期進行約定，而不是通過一個月、兩個月來籠統的約定。最好是設置逾期後，對每一個步驟如何繼續進行還是解除合同，還是承擔違約金的處理方式，這樣明確細緻的約定，可以算是先小人後君子，一旦一方違約，立馬可以按照合同要求對方兌現違約責任。

6、需要查清賣房人的徵信。

沒錯，賣房人的徵信也非常重要，如果賣房人在賣房時已經負債累累，涉及眾多訴訟，可能在簽完合同還未辦理產權過戶手續時，被諸多債權人起訴、保全、凍結財產，極有可能會涉及到這個房屋，導致買房人花了錢，拿不到房子，成為其新的債權人。

7、房屋是否面臨拆遷、重新規劃。

有些房主出售二手房可能是已瞭解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面瞭解詳細情況。

8、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權範圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律衝突。

9、單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

關於買二手房，需要做的準備工作，和需要查清驗明的工作，就簡單說這麼多了，如果有更多需要注意或者問題，歡迎大家在評論區裡補充或者提問。