地產江湖，最常見的不是風起雲湧，而是大浪淘沙。

三十九年前，中國第一家房地產公司——深圳經濟特區房地產公司（現深房集團）成立，標誌著中國房地產行業從無到有，叩開了房地產行業時代的大門。

三十九年來，南北兩派房企各領風騷，房地產格局也不斷被打破，有的企業做大做強，有的落寞退場。

在新一輪的百強房企榜單上，出現了聚焦主流剛需的萬科、為普通人造房子的碧桂園，強調做民生地產的恆大，打造智慧住宅的金茂。

從這些房企裡，似乎能明白一個道理，地產業正歷經變局，能夠找到適合自己發展的道路才是王道。

而隨著中國經濟的快速發展，一批財智精英正迅速崛起，傳統住宅的品牌和產品體驗逐漸衰弱，新晉高端住宅正在以產品創新和品類崛起的模式，快速佔據市場。

‍他們是“彎道超車”的新生力量，更在互聯網時代新玩法下，各自尋找到‍了突‍破點，階段性完成了高端住宅差異化突圍。

尤其值得注意的是，近幾年中國地產圈的現象級房企中國金茂，和他旗下的產品線——金茂府系‍‍，打造出了一批大家耳熟能詳的高端住宅產品，獲得了業內的稱讚。

NO. 1

銷售額排名全國17位

作為一家現象級房企，我想先跟大家聊聊中國金茂的發展情況。

過去的2018年，房地產市場相對低迷，但中國金茂以全年銷售額1280億收官，實現了漂亮的逆勢上揚。從2017年的693億，到2018年的1280億，金茂只用了一年時間。

而在克爾瑞研究中心最新出爐的，2019年1-6月房企銷售榜中，中國金茂以725.3億元排名第17位。

（來源：克爾瑞研究中心）

如果單看銷售額，與第一梯隊相比，中國金茂顯然還有不少的差距，但一些排名之外的東西，或許更值得我們思考。

首先，中國金茂在2019年第二季度房企品牌指數T50中，中國金茂府系列得分87.28分，名列第一。並且，在房企品牌溢價能力和房企品牌傳播力方面，都拿下了第一。

另外，2018年，金茂以25539元/平方米的高單價，在千億級房企中排名第一。換句話說，是所有主流的開發商裡面產品品質最高的一家房企。

如果我們仔細觀察可以發現，近幾年來，同一時間段主流房企的銷售業績的增長情況，你會驚訝於中國金茂的生猛。

有數據顯示，最近五年，中國金茂銷售業績複合增長率更是超過了50%，始終處於行業高位。也就是說，金茂在保持主流行業梯隊不斷上升的同時，依然在保持產品品質和速度的同倍提升。

很多人可能會很好奇，金茂是如何做到的這麼突飛猛進的。

我認為，這與金茂背後的中化集團有關係，中化集團是周恩來總理親筆簽署任命書成立的，也是新中國成立後第一家國營對外貿易企業，更是中國首批次進入全球500強的企業之一。

而在最新的《財富》世界500強名單中，中化集團公司以893.58億美元營業收入位列第88位，排名較去年的第98位上升了10位。

所謂，背靠大樹好乘涼，在高手雲集中的房企混戰中，中國金茂在異常嚴峻的競爭中脫穎而出了。

NO. 2

“金字招牌”——金茂府

中國金茂打響名聲，離不開它的“金字招牌”——金茂府。

雖然，金茂的故事，可以從1998年上海金茂大廈‍落成開始說起。但是，在大家心目中，2011年開放的廣渠金茂府，才是“金茂府‍”開府立傳的起點。

自北京開山，8年多的時間，到現在全國鋪開23城41府，“金茂府”已經成為中國高端科技住宅的代名詞之一，中國金茂也已登頂成為現象級房企。

目前，金茂在全國佈局23城41府，每次開盤都能引來一城震動。

2018年，北京亦莊金茂府全年銷售77億，累計銷售235億；上海大寧金茂府全年銷售66億，累計銷售160億；杭州濱江金茂府八開八罄，杭州首開金茂府入市40天銷售46億；廣州珠江金茂府全年銷售41億、天津海河金茂府40億、北京金茂府37億等等。

二手房市場中，金茂府的成交單價，同樣領先所在區域內其他樓盤。

北京廣渠金茂府，金茂府的開山之作，首開於2012年，連續兩年穩居北京住宅的年度“銷冠”。據安居客發佈的數據，2018年其二手房均價，依然比周邊項目高約30%-50%。

△北京金茂府

姑蘇金茂府，江南第一座金茂府，2013年入市，2018年二手房均價也比周邊項目高出約30%。在眼光老到的廣州人眼裡，金茂府一樣出色。

作為華南首秀，珠江金茂府2016年開盤，以3.8萬元的標杆級單價入市，創下了首開1.5小時勁銷12.3億的傳奇。而2018年，珠江金茂府的二手房均價達到5.3萬元，亦高出周邊項目三成以上。

價值決定價格，影響價格的，當然還有供求關係。

實際上，自從“房住不炒”出臺後，樓市過熱態勢得到抑制，甚至出現頻繁遇冷的市場環境中，金茂的較高的價格，說明是消費者在用真金白銀投票。

此前業內流傳，“黃山歸來不看嶽，金茂歸來不看府”，看來並不是誇誇之談。

金茂府與泰禾的院子系、萬科翡翠系、華潤悅系、綠地海珀系，可以說都是目前樓市中重量級IP，在全國各地，各領風騷。

NO. 3

成功的城市運營

很多人可能知道，金茂從事城市運營是從大體量超高層的建築開發起步的。

從90年代開始，在金茂還是方興的時代，金茂就參與了整個北外灘2公里的區域開發，整個區域內的150座辦公樓，金茂開發了45座。

最值得一提的是，在當時還不是最被看好的陸家嘴片區，樹立了金茂大廈這樣的中國大陸上曾經的第一高樓。

當然還有，2004年的時候，上海整座城市需要升級改造，金茂決定重新整合虹口區北外灘，於是一片沒落的碼頭，成了一座中國版“金絲雀碼頭”。

上海金茂北外灘

也因此，上海北外灘的航運和金融服務得到了迅速發展，如今這裡至少集聚了4000多家航運企業，1000多家金融企，創造超過十萬個就業機會，成為虹口區乃至整個上海的新增長極。

上海北外灘的運營，使得金茂慢慢的，具備了某種超越普通房企的角色和能力，直接扮演了城市運營的角色。

城市運營者和單純的項目開發商，最本質的區別就在於你對待這片土地的態度是怎麼樣的。換句話說，你到底能給這片土地帶來多高能級的改變，願不願意跟這個城市共成長。

最明顯的案例就是，長沙梅溪湖整體片區一二級聯動的開發，龐大的片區從剛開始的區域規劃，到最後的整體運營，金茂與當地政府一起進行深耕，再次展現出一位優秀城市運營者的角色。

△梅溪湖國際生態新城實景

梅溪湖國際新城項目，這是一個總投資超過600億元，包括住宅、商業、酒店、寫字樓的超級大型項目。

9年時間裡，有81000戶家庭在這裡安家，單學校就建設了28所。重要的是，經濟也得到發展，梅溪湖所在的湘江新區，2017年GDP就破了2000億元，近三年增速都超過了11%，領跑長沙乃至全省。

可以說，上海北外灘和長沙梅溪湖國際新城，展現了中國金茂過硬的城市運營能力。

而截至目前，除了上海金茂北外灘、長沙梅溪湖國際新城，金茂還打造了，麗江金茂谷鎮、青島中歐國際城、南京青龍山國際生態新城等系列城市運營項目。

注意的是，金茂拓張的腳步並沒有停息，還在全國重點城市佈局中。

NO. 4

龍華金茂府，為何值得期待

中國金茂2013年正式進入華南市場，五年時間深耕華南，分別在廣州、深圳、佛山、福州、廈門、泉州等地佈局了八個城市十七個項目。

深圳市

但是，面對深圳，金茂的佈局十分慎重。早在2009年，中國金茂與萬豪國際有限公司在深圳合作共建了一座五星級酒店。

但經過近十年的運營和發展，金茂決定在深圳開府立傳，用第一座全新金茂府作品——龍華金茂府，向深圳這座城市致敬。

據瞭解，龍華金茂府坐落在，深圳北站CBD附近的龍華上塘片區，佔地面積約3.6萬平方米，總建面約20萬平方米，商業文化集聚區、暢達灣區生活圈、可謂有無數待激活的潛力。

龍華金茂府效果圖

金茂府落子深圳，這是中國金茂首次以產品系亮相，也是中國金茂在多年打磨產品後，首次宣佈產品體系升級。

這將會給深圳，帶來怎樣的一種衝擊呢？

實際上，從北京廣渠金茂府，中國金茂打造第一座科技住宅，到上海大寧金茂府，再到深圳龍華金茂府......做為“府系”第三個標杆，必將顛覆深圳以及深圳人對於房地產產品、對於龍華標杆住宅的認知。

龍華作為深圳中軸的核心區，未來必將吸引深圳最具創造精神的一群人。因此，住宅會跳出既有模式，挑戰更多科技感，以適應未來的生活場景。

而中國金茂擁有一套完整的科技健康人居住宅體系，根據集團“科學至上，引領智慧城市”的發展理念，龍華金茂府將走出科技住宅升級的第一步，將智能化提升為智慧化，成為深圳2019年最值得期待的頂級科技智慧奢宅。

不僅如此，無論是金茂的產品設計、還是精工品質，無論是頂級配套還是教育投入，均是國際標準。

龍華金茂府效果圖

此次，龍華金茂府不僅僅是金茂首進深圳的扛鼎之作，也是全國首個現房銷售試點項目，更是以最高府系標準打造，面市時將以標杆之勢引領龍華居住品質升級。

而淘房志創始人顧洪波先生也說過：“龍華金茂府作為中國金茂匠心打造的在深圳的第一個優質住宅項目，未來勢必成為深圳高端住宅的標杆。

綜合各方面的信息來看，這個項目可能是2019年，深圳品質最高的項目之一，也是深圳最值得期待的產品之一。”

確實如此，龍華金茂府，可謂深圳極具標杆意義的樓盤，它的面世或會引領整個深圳價值體系重估，並給深圳帶來全新智慧住宅的居住體驗，讓人期待。