小宋城拿下老開大地塊，城中心商業版圖再亮一星

總第145期

頗受關注的老開封大學地塊近日終於有了結論，河南小宋城文化旅遊發展有限公司拿下宗地編號：2017－34號〔大梁路以南、夷山大街以東1#地塊〕宗地位置：東至規劃用地邊界線，南至規劃路道路紅線，西至宋外城遺址保護帶東側保護線，北至大梁路道路紅線、規劃用地邊界線。（即老開大地塊）

▲老開大地塊所處位置

▲老開封大學地塊現狀

▲而以此地塊為圓心一公里的範圍內將同時包含近十個不同類型的商業項目，西距開元廣場；南距美羅城和城摞城商業；東北距星光天地；東距大梁門，以及大梁路西段沿街的萬寶、航天、華美、圓夢等專業市場，還有地塊對面的金茂廣場、小宋城等項目均在一公里左右範圍內。

▲雙腸君心中未來開封的商圈

在之前，開封商業地產聯盟多次推送關於開封商圈以及大梁路沿線商業的文章，（參見《城牆內外，這條5公里的路上演繹著開封商業的變遷》、《開封的商圈在哪裡？》）雙腸君一直以為，隨著開封城市框架的逐漸拉大，開封商業及商圈的格局將發生改變，雙腸君認為，所謂的西區將會以汴西湖以西為界限；而汴西湖以東至大梁門將會成為未來開封城市的城中，而大梁門以東區域將會成為開封的老城區。按照這個區域劃分，城中的商圈在星光天地、開元廣場、小宋城的帶動下已經逐漸形成，再加上美羅城、金茂廣場等主體完工的項目，以及已經有了規劃，還有此次塵埃落定的老開大地塊，開封城中心的未來等區位商業版圖已經形成。

作為開封的一張名片，融合了開封宋文化、餐飲文化等多種原素的小宋城是開封商業的一個現象級項目，此番拿下與東京藝術中心近在咫尺的老開大商住地塊之後，不出意外未來將繼續會有定位規劃為文商旅內容的商業，地理位置與小宋城近在咫尺，兩者聯動互通也將會產生良好的效果。但與此同時，周邊皇宋大觀、美羅城、城摞城商業、金茂廣場甚至波瀾不定的江山宋城等幾個已開業、和正在銷售招商中和規劃中的項目均定位為文商旅，如何在眾多一窩蜂改走文商旅路線的商業項目，如何在消費者逐漸對復古風疲憊之時，避免同質化以及如何打造精品商業上仍是未來最重要的問題。