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我願意相信是真的。
▵ 政府網站截圖
本週最受成都商業圈關注的便是龍泉驛規劃局官方網站上公佈的“王府井集團考察龍泉驛區 擬將王府井奧萊項目落戶西河鎮”的消息。一時間，引起媒體爭相報道，業內熱議。
關於#XX地產集團擬選址XX，修建XX商業廣場#此類新聞屢見不鮮，基本每輪都會引起輪番炒作，但最終成型面市的卻基本是報道的三分之一（或許更低）受益的無非是區域地價上漲，附近樓盤揚升。對於王府井奧萊項目擬選址西河鎮靠不靠譜，不妨簡談我對這個事件的看法，供關心這個事的看客一個參考。
■ 王府井押寶“奧特萊斯” 擴張速度明顯
相比傳統的百貨業態，王府井已轉型奧萊的門店增長更高。
太原春天百貨轉型為王府井奧萊之後，2015年業績翻了一倍;截至11月，北京賽特奧萊的營收已經達到20億元；瀋陽奧萊的銷售額增幅達到30％，“縱觀全國做得比較好的奧萊，年增長率都可以達到30％。
在2013年王府井收購主營奢侈品的中國春天百貨後，令其收穫了後者在奧萊業態的資源和管理經驗，2015年9月，王府井集團還將春天百貨改為了王府井奧特萊斯事業部。除了自建以外，王府井在奧萊業態的需求逐步加大，不斷以收購展開獲取奧萊資源（2015年12月，王府井參與競購l港中旅(青島)海泉灣有限公司持有的青島北方奧萊管理有限公司100%股權及3.45億元債權）目前王府井在西安、銀川、昆明營運或籌備奧萊項目。
奧萊業態成為王府井集團繼百貨、購物中心之後第三大主力發展業態，公司戰略支撐明顯。
■ 成都“奧萊”市場增幅明顯 後期競爭可見
目前成都市場真正意義稱得上是“奧特萊斯”，我們認為只有九龍倉旗下位於雙流區的時代奧特萊斯、新南天地商圈的蘇寧城市奧特萊斯以及衣戀優客奧特萊斯。在成都，時代奧萊更受消費者的追捧。
蘇寧城市廣場在轉型奧特萊斯後2016年斬獲了11.3億銷售業績，同比增長11%，客流更是大幅提升20%。時代奧特萊斯業績更是屢創新高，2014年收穫17億，全國排名第六；2016年攀升至22億，全國排名第四。要知道，時代奧萊僅4.4萬方。
成都強大的消費輻射力和增長趨勢，吸引了諸多“奧萊”品牌的青睞，除了剛介紹的三座奧萊，目前已投入營運的還包括花樣年奧特萊斯，在建的包括佛羅倫薩小鎮，如首創鉅大奧特萊斯業已簽約成華區，而擁有上海第一八佰伴和東方商廈徐匯店的百聯股份目前也已確定在成都開設奧特萊斯。如此以來，未來成都或有超過 8 座奧特萊斯。
如此有機會的市場，在成都深耕多年的王府井自然不會錯過。
■ 契合政府“東進” 享受政策紅利
成都在十三次黨代會上提出了“東進”的戰略，這個戰略有多高？官方媒體中用十八字闡明“東進歷史機遇,提高思想站位,找準發展方位”，意味著向東發展是成都政府接下來的頭號發展任務。
讀懂中國政治，就弄清楚商業發展。此番王府井擬選址的西河鎮恰恰是處於政府東進戰略的橋頭堡。相比於離成都南區更近的大面片區，西河鎮地價便宜、待開發空間更大。而地鐵四號線的延伸段、成渝通道必經地，交通基礎的貫穿，使得西河片區區域潛力更容易挖掘。
我們從西河現在的房價就可以看到西河未來的發展空間，招商蛇口地產位於西河的剛需盤——依雲項目，目前精裝僅需5800，相比主城及其它衛星城的房價，西河顯然低太多。
王府井奧萊選址西河，恰恰是新政策的最佳受益者，也勢必將豐富區域商業價值，提升西河品質，如今，區域動工的商業體僅有雄飛生活廣場。
從地理位置上看，選址西河，王府井奧特萊斯還能與現今已成的成都奧萊競爭局面錯位，獨享成都城東及天府空港新城的消費客群。
那麼，如若成行，什麼時候能夠面市營業？
最快預計 2022 年！
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