今日，昆明市自然資源和規劃局發佈《西山區28號片區盧家地村城中村改造項目XS-YJ1-A-02-04地塊建設項目規劃條件變更批前公示》，規劃依據為昆明市城鄉規劃委員會2019年第6次規委會審議通過的《西山區28號城中村改造恆大珺睿項目控規調整及修建性詳細規劃方案》。這個位於滇池路口，曾經爛尾閒置近10年的城中村改造項目終於將開啟新的征程，由恆大集團接盤，進行新項目開發。

區位圖

西山區28號片區原由雲南良黎房地產開發有限公司開發。當年良黎地產曾經對項目賦予了美好的期望——“星光大道”，在方案設計融入了美好寓意，將建築主體設計為一個面向城市開屏展示的孔雀。項目分為城市綜合體、寫字辦公區、住宅區和景觀園林四大功能區，與藍山數碼一期融為一體。雖然對於未來有著美好願景，但項目卻停滯已有近10年的時間，成為了滇池路上的一塊“瘡疤”。

2019年1月，西山區政府發佈消息，司法查封的6宗城中村改造用地正在整改。其中，昆明市良黎房地產開發有限公司城鎮住宅兼容商務金融用地項目位於28號片區，目前土地競得人已引入項目合作企業，正按程序調整規劃方案。

2019年5月9日，昆明市規劃局發佈了《西山區28號片區地塊控規調整方案批前公示》，此次控規是由西山區政府申請調整的，涉及西山區城中村改造XS-YJ1-A-02-04地塊，總用地面積約59.45畝。在總用地面積不變，路網結構不變的情況下，對部分指標進行了調整。

此次《西山區28號片區盧家地村城中村改造項目XS-YJ1-A-02-04地塊建設項目規劃條件變更批前公示》的公佈，則對下一步的開發建設各項指標進行了明確。

原規劃條件主要指標：

XS-YJ1-A-02-04地塊：淨用地面積約39634.50平方米（59.45畝），R2/B1(B2)-二類居住兼商業（商務）用地，1<容積率≤5.60；建築密度≤35%；綠地率≥37%

擬變更規劃條件主要指標：

XS-YJ1-A-02-04地塊：淨用地面積約39634.50平方米（59.45畝），R2/B1(B2)-二類居住兼商業（商務）用地，1<容積率≤5.50；建築密度≤25%；綠地率≥40%

規劃條件控制要求：

1、用地性質、用地規模、地塊用地控制性指標：R2/B1(B2)-二類居住兼商業（商務）用地;淨用地面積約39634.50平方米（59.45畝）；1<容積率≤5.50；建築密度≤25%；綠地率≥40%；商住比（商業：住宅）=20%：80%。

2、建築限高≤158米，臨金牛小區一側居住建築高度不大於80米，建築最高點的高度不得超國安部門要求。

3、建築退讓要求：滿足《昆明市城鄉規劃管理技術規定》要求，建築退讓滇池路紅線不小於40米，退讓採蓮河同側河堤不小於50米。

4、交通組織的要求：內部道路須滿足使用和消防要求，合理組織地塊內動靜態交通，住宅機動車位、非機動車位、商業及商務辦公非機動車位按《昆明市城鄉規劃管理技術規定》配建；商業及商務辦公機動車停車位按0.8個/100㎡的0.75倍配建。

5、配建一所9班幼兒園。

6、該項目公建配套如社區用房、物業用房、養老用房等滿足技術管理規定及相關規範要求。

7、建築立面造型採用辦公化外立面。

8、建築間距、建築退讓用地界線距離、與周邊建築的關係符合國家規範的要求，不得對周邊建築日照、採光、消防、衛生等造成不良影響。

9、待市政府明確（城市居住區規劃設計標準）執行政策後，本條件相關內容無條件按政策執行。