'7層精裝洋房，還帶恆溫泳池，西湖區為何盛產“好讀風”豪宅？'

NO. 1｜壹

最近，一紙通告又揪緊了各位家長的心。

包括學軍小學、長壽橋小學在內的杭州多所熱門公辦小學，要求家長簽署一份承諾書，大致內容是在孩子讀書期間，不得轉讓甚至出租學區房，否則有被要求轉學的可能。

“學區房又要漲價了！”、“看來陪讀生涯只能在老破小裡度過嘍”、“孩子讀個書，全家人付出”……

如果將一座城市看作皇冠，那麼頂級教育資源，一定是上面最耀眼的珍寶之一。人們對於這種資源的追逐，不僅無法被取代，而且正在越來越趨向提前化。

更讓家長們感到無奈的是，由於城市學區房大多位於老小區，這種辛苦的追逐，還要以犧牲生活質量為代價。

“早上搶廁所，晚上搶車位”的尷尬背後，又有誰能安撫這些望子成龍父母的心。

難道就沒有PLAN B了？

其實，即便公認杭州學區最好的西湖區，也能找到魚與熊掌兼得的“好讀風”美宅，比如之江核心區的德信·九溪雲莊。

德信·九溪雲莊|雲邸洋房示意圖

這個容積率不過1.5的低密住區，即將推出最後珍藏的50套精裝洋房，全部只有7層！

主力約142㎡戶型，大四房，每個房間都能做臥室。

前山後水，繁華環伺。朝可欣賞五雲山變幻的煙嵐，暮能在綜合體裡大快朵頤，動靜皆宜間，過上有滋有味的詩意生活。

更重要的是，周邊教育資源極為豐富，一把將“月亮和六便士”全部揣在了兜裡。

NO. 2｜貳

說起九溪雲莊，大多數人的第一印象是，這可是一個高檔的墅區啊！

沒錯，去年第一次開盤，九溪雲莊推出37套精裝疊墅，半小時售罄。而後，其疊墅產品五開五罄，目前已經清盤。

要知道，這可都是千萬左右的豪宅啊！

如今，這張杭州“上東區”最後的入場券，就在即將推出的這壓箱底的50套洋房裡。

德信·九溪雲莊的雲墅已經售罄

門檻也略微下調到600萬左右。這是什麼概念？文三街小學或學軍小學本部、房齡在30年以上的學區房，單價在7萬左右。

一套70㎡左右的老房子，總價也要500萬。

而九溪雲莊，直接把房間和衛生間的數量乘以了2。難怪在售樓處，聽到最多的，就是“這洋房戶型也太好了吧”的讚賞。

以142㎡的邊套為例，四開間朝南，南向面寬達到驚人的14.3米。

客廳連著一個約8㎡的大陽臺，南向主臥和兩個次臥全部帶飄窗。再加上北面的餐廳、廚房、客衛和書房，一套九溪雲莊的洋房，足足有8個採光面。

德信·九溪雲莊約142㎡雲邸洋房戶型圖

南北通透間，光影皆宜人。

這批洋房的潛在客戶，大多是三代同堂或二孩家庭。原本，陽光是這類家庭最搶手的資源：成長的孩子需要陽光，老人想每天晒到太陽，而對主婦們來說，晾完的衣服沒有陽光味道，一天忙碌都少了成就感。

但在九溪雲莊的洋房裡，陽光是大自然最慷慨的饋贈。

而且一梯兩戶，電梯雙向均可開門，相當於每戶人家，都擁有獨立的入門通道。

雖然是精裝交付，但開發商還是很用心地在玄關後面掏出了一個儲藏間，一解大家庭的收納痛點。

NO. 3｜叄

打開一幅百度地圖，你會發現：九溪雲莊周邊300米內，活脫脫就是一張未經美顏的名校自拍大合照。

東北面300米，是求是小學之江校區；西面一牆之隔，是在建之江實驗中學；西南面200米，是之江青少年宮；東南面200米，是西湖之江幼兒園。

不僅有杭州城裡赫赫有名的牛校，而且，涵蓋了從幼兒園到中學，從校內到校外的全年齡段、興趣段教育資源。

求是小學不用多說，杭州城裡最老牌的名校之一，在學生家長心目中地位極高；

之江幼兒園從自2008年9月正式招生以來，先後被評為甲級幼兒園、省一級示範幼兒園、杭州市綠色幼兒園；

規劃之江實驗中學則是一所按高標準打造的民辦中學。

周邊的教育資源夠壯觀了吧？關鍵是，房子本身也是當下的稀缺。克爾瑞數據顯示，整個杭州主城區，洋房存量剛過千套。面積在150㎡以下的，只有600多套。

建築在7層以下，還是精裝交付的，就更少了。

作為之江板塊目前的地價保持者，在拿地之初，九溪雲莊就被德信定位為“TOP級雲莊系”的首發產品。

德信·九溪雲莊園區示意圖

洋房雖是園區裡的“少數派”，卻仍然秉承了疊墅精裝體系的精髓，強調美學與實用於一體。

比如，為了讓廚房顯得更為整潔，特地增加了廚房儲物空間；衛生間採用U型抽屜，方便收納日常瑣碎之物。

更何況，德信這兩年就是交付界的“硬核代表”啊！

不久前剛交付的海德公園，誠意滿滿，好評不斷。甚至有業主發出了“明明說好的2萬單價樓盤，你卻給了我準4萬樣子”的感嘆。

這讓大家對一套得房率高達86%的九溪雲莊洋房，又多了一份期待。

NO. 4｜肆

正在熱播的電視劇《小歡喜》裡，黃磊海清扮演的父母，為了能讓孩子每天早上多睡一會兒，不得不放棄自己的大宅，搬到離學校較近的一處小區裡，兩室一廳，月租過萬。

因為只有一個廁所，海清特地做了一張時間表。早高峰期間，給黃磊安排的如廁時間是早上5:30。

其良苦用心和慘痛經歷，和購買學區房的杭州家長們如出一轍。

德信·九溪雲莊售樓處實景

資源的昂貴固然難以打破，但住得舒適些，總還是可以期盼憧憬的。

和那些住在老破小裡、望子成龍的家長相比，1套九溪雲莊花園洋房帶來的，除了室內空間的寬綽，室外也是完全不同的愜意畫風。

整個項目，由12幢疊墅和2幢洋房疏朗排布而成。未來，洋房業主們享受的，是整個墅區的配套。

在園區正中，規劃了一條約180米長的園林中軸，鏡面水池、連廊、雕塑和草坪一路連綴，總面積達到4000多㎡。

德信·九溪雲莊會所實景

無論是在雲棲亭裡捧一本書端坐，還是在林蔭曲徑上慢步悠揚，都是舒緩到極致的享受。

鏡面水池之上，還有一個巨大的“玻璃屋”——雲莊會所，地下一層將設恆溫泳池、棋牌和健身等功能。

如此豪華設置，在高低配流行的杭州墅區市場裡，實屬罕見。

德信·九溪雲莊恆溫泳池實景

洋房的北邊，有一花園式半圍合公共空間。家長們在樓下遇見，交流一下孩子在學校的近況，家長裡短間，一個小小的社交平臺自然形成。

更重要的是，對洋房業主來說，整個墅區所帶來的圈層感受，遠非一般普通小區可比擬。未來，若財務狀況持續向上，更可同小區從洋房直接置換到疊墅。

既不影響孩子學習，又再次完成了居住升級，一舉兩得。

NO. 5｜伍

如果說，一套九溪雲莊的內部，是舒緩靜謐；那麼，在九溪雲莊周邊，由於坐擁“擁江發展”核心的天然優勢，一場“城市界面大升級”的變革正在動感上演。

這裡往東到錢塘江，往北到西湖風景名勝區，直線都約2公里。兩大故事線共振，形成了獨一無二的區位優勢。

一條之江路，讓“錢江新城後花園”的定位當仁不讓；更重要的，這裡還將是全杭州的文化中心所在。

按規劃，九溪雲莊不遠處，將建起規模達270畝的巨無霸級城市文化綜合體——之江文化中心。

包括浙江圖書館新館，浙江博物館之江新館，浙江省非物質文化遺產館和浙江文學館，都將入駐。

還有已經落成的中國美術學院和浙江音樂學院，數不清的美術館、畫廊、書店……

背靠五雲山，面朝錢塘江，這一帶本就山水資源豐富。未來，在九溪雲莊南面，還將投入10億，重修約2100畝的銅鑑湖。

在九溪雲莊西面，也將投入200億，建起3200畝的之江影視城。

德信·九溪雲莊周邊規劃示意圖

吃喝玩樂配套也全面爆發。之江銀泰、水晶廣場等商業綜合體蓄勢待發，在建的浙一醫院之江分院則將提供全面健康守護。

地鐵就在家門口，6號線楓樺西站（在建）距九溪雲莊僅約600米。

張愛玲在《公寓生活記趣》裡曾經寫道：公寓是最合理想的逃世的地方。在最上層，你就是站在窗前換衣服也不妨事。

她後半生頻繁搬家，顛沛流離，卻再找不到心心念唸的上海“公寓”。那樣的房子，正是我們今天痴迷的洋房：離市井繁華不遠，離心中祕境很近，一切都剛剛好。

名校環伺、僅僅只有50套的九溪雲莊，提供了煙火與逃世，最好的一鍵切換。

本文

概要

08.16

2019

項目

德信·九溪雲莊

–

地址

西湖區麗景路與轉之路交界處。

–

產品

總建築面積約11萬㎡，容積率1.5。170餘套疊墅“雲墅”已經售罄，還有50套洋房組團“雲邸”，主力建築面積約142㎡，全裝修交付。

–

銷售

預計9月加推洋房。

–

推薦理由

7層洋房在主城區本就是“稀缺物種”，九溪雲莊的洋房戶型極其優越，四開間朝南，南向面寬達到驚人的約14.3米。全屋採光面多達8個，南北通透。

–

其他特點

當代東方美學的建築，配備會所、恆溫泳池。依據“人體工程學”，打造室內外高檔裝修配置和智能化配置。園區還規劃了一條約180米長的園林中軸，園林總面積達4000多㎡。周邊教育資源豐富，300米範圍內有求是小學之江校區、在建之江實驗中學、之江青少年宮、西湖之江幼兒園等。

–

交通貼士

距離地鐵6號線楓樺西站（在建）600餘米，通過之江路、之江大橋和紫之隧道，可以便利地抵達錢江新城、濱江和城西。

–

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NO. 1｜壹

最近，一紙通告又揪緊了各位家長的心。

包括學軍小學、長壽橋小學在內的杭州多所熱門公辦小學，要求家長簽署一份承諾書，大致內容是在孩子讀書期間，不得轉讓甚至出租學區房，否則有被要求轉學的可能。

“學區房又要漲價了！”、“看來陪讀生涯只能在老破小裡度過嘍”、“孩子讀個書，全家人付出”……

如果將一座城市看作皇冠，那麼頂級教育資源，一定是上面最耀眼的珍寶之一。人們對於這種資源的追逐，不僅無法被取代，而且正在越來越趨向提前化。

更讓家長們感到無奈的是，由於城市學區房大多位於老小區，這種辛苦的追逐，還要以犧牲生活質量為代價。

“早上搶廁所，晚上搶車位”的尷尬背後，又有誰能安撫這些望子成龍父母的心。

難道就沒有PLAN B了？

其實，即便公認杭州學區最好的西湖區，也能找到魚與熊掌兼得的“好讀風”美宅，比如之江核心區的德信·九溪雲莊。

德信·九溪雲莊|雲邸洋房示意圖

這個容積率不過1.5的低密住區，即將推出最後珍藏的50套精裝洋房，全部只有7層！

主力約142㎡戶型，大四房，每個房間都能做臥室。

前山後水，繁華環伺。朝可欣賞五雲山變幻的煙嵐，暮能在綜合體裡大快朵頤，動靜皆宜間，過上有滋有味的詩意生活。

更重要的是，周邊教育資源極為豐富，一把將“月亮和六便士”全部揣在了兜裡。

NO. 2｜貳

說起九溪雲莊，大多數人的第一印象是，這可是一個高檔的墅區啊！

沒錯，去年第一次開盤，九溪雲莊推出37套精裝疊墅，半小時售罄。而後，其疊墅產品五開五罄，目前已經清盤。

要知道，這可都是千萬左右的豪宅啊！

如今，這張杭州“上東區”最後的入場券，就在即將推出的這壓箱底的50套洋房裡。

德信·九溪雲莊的雲墅已經售罄

門檻也略微下調到600萬左右。這是什麼概念？文三街小學或學軍小學本部、房齡在30年以上的學區房，單價在7萬左右。

一套70㎡左右的老房子，總價也要500萬。

而九溪雲莊，直接把房間和衛生間的數量乘以了2。難怪在售樓處，聽到最多的，就是“這洋房戶型也太好了吧”的讚賞。

以142㎡的邊套為例，四開間朝南，南向面寬達到驚人的14.3米。

客廳連著一個約8㎡的大陽臺，南向主臥和兩個次臥全部帶飄窗。再加上北面的餐廳、廚房、客衛和書房，一套九溪雲莊的洋房，足足有8個採光面。

德信·九溪雲莊約142㎡雲邸洋房戶型圖

南北通透間，光影皆宜人。

這批洋房的潛在客戶，大多是三代同堂或二孩家庭。原本，陽光是這類家庭最搶手的資源：成長的孩子需要陽光，老人想每天晒到太陽，而對主婦們來說，晾完的衣服沒有陽光味道，一天忙碌都少了成就感。

但在九溪雲莊的洋房裡，陽光是大自然最慷慨的饋贈。

而且一梯兩戶，電梯雙向均可開門，相當於每戶人家，都擁有獨立的入門通道。

雖然是精裝交付，但開發商還是很用心地在玄關後面掏出了一個儲藏間，一解大家庭的收納痛點。

NO. 3｜叄

打開一幅百度地圖，你會發現：九溪雲莊周邊300米內，活脫脫就是一張未經美顏的名校自拍大合照。

東北面300米，是求是小學之江校區；西面一牆之隔，是在建之江實驗中學；西南面200米，是之江青少年宮；東南面200米，是西湖之江幼兒園。

不僅有杭州城裡赫赫有名的牛校，而且，涵蓋了從幼兒園到中學，從校內到校外的全年齡段、興趣段教育資源。

求是小學不用多說，杭州城裡最老牌的名校之一，在學生家長心目中地位極高；

之江幼兒園從自2008年9月正式招生以來，先後被評為甲級幼兒園、省一級示範幼兒園、杭州市綠色幼兒園；

規劃之江實驗中學則是一所按高標準打造的民辦中學。

周邊的教育資源夠壯觀了吧？關鍵是，房子本身也是當下的稀缺。克爾瑞數據顯示，整個杭州主城區，洋房存量剛過千套。面積在150㎡以下的，只有600多套。

建築在7層以下，還是精裝交付的，就更少了。

作為之江板塊目前的地價保持者，在拿地之初，九溪雲莊就被德信定位為“TOP級雲莊系”的首發產品。

德信·九溪雲莊園區示意圖

洋房雖是園區裡的“少數派”，卻仍然秉承了疊墅精裝體系的精髓，強調美學與實用於一體。

比如，為了讓廚房顯得更為整潔，特地增加了廚房儲物空間；衛生間採用U型抽屜，方便收納日常瑣碎之物。

更何況，德信這兩年就是交付界的“硬核代表”啊！

不久前剛交付的海德公園，誠意滿滿，好評不斷。甚至有業主發出了“明明說好的2萬單價樓盤，你卻給了我準4萬樣子”的感嘆。

這讓大家對一套得房率高達86%的九溪雲莊洋房，又多了一份期待。

NO. 4｜肆

正在熱播的電視劇《小歡喜》裡，黃磊海清扮演的父母，為了能讓孩子每天早上多睡一會兒，不得不放棄自己的大宅，搬到離學校較近的一處小區裡，兩室一廳，月租過萬。

因為只有一個廁所，海清特地做了一張時間表。早高峰期間，給黃磊安排的如廁時間是早上5:30。

其良苦用心和慘痛經歷，和購買學區房的杭州家長們如出一轍。

德信·九溪雲莊售樓處實景

資源的昂貴固然難以打破，但住得舒適些，總還是可以期盼憧憬的。

和那些住在老破小裡、望子成龍的家長相比，1套九溪雲莊花園洋房帶來的，除了室內空間的寬綽，室外也是完全不同的愜意畫風。

整個項目，由12幢疊墅和2幢洋房疏朗排布而成。未來，洋房業主們享受的，是整個墅區的配套。

在園區正中，規劃了一條約180米長的園林中軸，鏡面水池、連廊、雕塑和草坪一路連綴，總面積達到4000多㎡。

德信·九溪雲莊會所實景

無論是在雲棲亭裡捧一本書端坐，還是在林蔭曲徑上慢步悠揚，都是舒緩到極致的享受。

鏡面水池之上，還有一個巨大的“玻璃屋”——雲莊會所，地下一層將設恆溫泳池、棋牌和健身等功能。

如此豪華設置，在高低配流行的杭州墅區市場裡，實屬罕見。

德信·九溪雲莊恆溫泳池實景

洋房的北邊，有一花園式半圍合公共空間。家長們在樓下遇見，交流一下孩子在學校的近況，家長裡短間，一個小小的社交平臺自然形成。

更重要的是，對洋房業主來說，整個墅區所帶來的圈層感受，遠非一般普通小區可比擬。未來，若財務狀況持續向上，更可同小區從洋房直接置換到疊墅。

既不影響孩子學習，又再次完成了居住升級，一舉兩得。

NO. 5｜伍

如果說，一套九溪雲莊的內部，是舒緩靜謐；那麼，在九溪雲莊周邊，由於坐擁“擁江發展”核心的天然優勢，一場“城市界面大升級”的變革正在動感上演。

這裡往東到錢塘江，往北到西湖風景名勝區，直線都約2公里。兩大故事線共振，形成了獨一無二的區位優勢。

一條之江路，讓“錢江新城後花園”的定位當仁不讓；更重要的，這裡還將是全杭州的文化中心所在。

按規劃，九溪雲莊不遠處，將建起規模達270畝的巨無霸級城市文化綜合體——之江文化中心。

包括浙江圖書館新館，浙江博物館之江新館，浙江省非物質文化遺產館和浙江文學館，都將入駐。

還有已經落成的中國美術學院和浙江音樂學院，數不清的美術館、畫廊、書店……

背靠五雲山，面朝錢塘江，這一帶本就山水資源豐富。未來，在九溪雲莊南面，還將投入10億，重修約2100畝的銅鑑湖。

在九溪雲莊西面，也將投入200億，建起3200畝的之江影視城。

德信·九溪雲莊周邊規劃示意圖

吃喝玩樂配套也全面爆發。之江銀泰、水晶廣場等商業綜合體蓄勢待發，在建的浙一醫院之江分院則將提供全面健康守護。

地鐵就在家門口，6號線楓樺西站（在建）距九溪雲莊僅約600米。

張愛玲在《公寓生活記趣》裡曾經寫道：公寓是最合理想的逃世的地方。在最上層，你就是站在窗前換衣服也不妨事。

她後半生頻繁搬家，顛沛流離，卻再找不到心心念唸的上海“公寓”。那樣的房子，正是我們今天痴迷的洋房：離市井繁華不遠，離心中祕境很近，一切都剛剛好。

名校環伺、僅僅只有50套的九溪雲莊，提供了煙火與逃世，最好的一鍵切換。

本文

概要

08.16

2019

項目

德信·九溪雲莊

–

地址

西湖區麗景路與轉之路交界處。

–

產品

總建築面積約11萬㎡，容積率1.5。170餘套疊墅“雲墅”已經售罄，還有50套洋房組團“雲邸”，主力建築面積約142㎡，全裝修交付。

–

銷售

預計9月加推洋房。

–

推薦理由

7層洋房在主城區本就是“稀缺物種”，九溪雲莊的洋房戶型極其優越，四開間朝南，南向面寬達到驚人的約14.3米。全屋採光面多達8個，南北通透。

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其他特點

當代東方美學的建築，配備會所、恆溫泳池。依據“人體工程學”，打造室內外高檔裝修配置和智能化配置。園區還規劃了一條約180米長的園林中軸，園林總面積達4000多㎡。周邊教育資源豐富，300米範圍內有求是小學之江校區、在建之江實驗中學、之江青少年宮、西湖之江幼兒園等。

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交通貼士

距離地鐵6號線楓樺西站（在建）600餘米，通過之江路、之江大橋和紫之隧道，可以便利地抵達錢江新城、濱江和城西。

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