今天下午，杭州公開出讓主城區4宅4商共計8宗地塊，起始總價為69.98億元，規劃體量達49.39萬㎡，4宗宅地分別位於下城北、運河新城、九堡以及濱江區西興單元，最終分別被九龍倉、金科、金地、時代競得。
出讓方式： 當溢價率達到70%時鎖定限價，轉入競報自持比例；當有兩個或兩個以上的競買人投報自持面積比例為100%時，轉入投報配建養老設施的程序。
● 土地情報播報：下午2:15，已有融信、萬科、大家、中海、朗詩、濱江、九龍倉、綠城、大名城、碧桂園、越秀、融信、金地、時代等20餘家競買單位在現場就坐。
三塘單元XC0502-R21-40地塊：6輪現場競價，15輪投報自持比例，九龍倉以109663萬元競得，樓面價36453元/㎡，溢價率70%，自持面積比例25%。
► 報名參與此地塊競拍的共有16家房企，分別是融信99、萬科37、濱江36、中海68、碧桂園89、越秀66、榮安59、時代18、金地75、大家2、廣宇28、九龍倉94、上坤87、天陽51、德信48、遠洋26。
► 掛牌期間最高為99號融信報出的64508萬元，該地塊上限價格為109664萬元，上限樓面價為36453元/㎡。第1輪德信報價83000萬元，第2輪時代報價91000萬元，第3輪大家報價100000萬元，第4輪九龍倉報價102000萬元，第5輪，時代報價103700萬元，第6輪，大家報價109663萬元，達到上限價格，轉入投報商品住房自持面積比例環節……
► 競自持環節：第1輪金地投報2%，第2輪時代投報4%，第3輪九龍倉投報6%……第15輪九龍倉投報25%競得此地塊。
► 地塊詳情：編號杭政儲出[2017]49號，東至紅西河、南至規劃新西路，西至浙江經協發展大廈，北至善賢路，建設用地面積為10744㎡，起始樓面價21443元/㎡。
► 配套設施：交通方面，距離在建的地鐵5號線再行路站直線距離不足500米，運行的公交線路有46路、48路、277路、77路等；教育方面，周邊有杭州市風帆中學、杭州第十一中學、浙江樹人大學北校區和浙江大學城市學院-南校區等，教育資源豐富；醫療設施方面，周邊有下城區中西醫結合醫院、浙江愛德醫院、拱墅區第二人民醫院等大型醫院；商業設施方面，周邊有中大銀泰城、西聯廣場、新天地購物中心等大型購物商場。居住氛圍濃厚，各方面配套較為完善。
► 市場：土地市場方面，距地塊周邊最近成交地塊的杭政儲出[2017]18號地塊，於2017年6月5日被中冶競得，樓面價為29810元/㎡，自持比例36%，該地價也是地塊周邊區域最高樓面價。參與此地塊競拍的房企還有葛洲壩、景瑞、融信、招商、九龍倉等。
地塊周邊在售項目有陽光城·文瀾府，住宅均價34302元/㎡；首開·武林8棟，住宅均價29427元/㎡；遠洋招商·上塘宸章住宅均價31724元/㎡；大家綠城·金麟府，住宅成交均價41126元/㎡，項目前期所推房源都已經售罄。
地塊位置圖
運河新城(拱墅區範圍)A-R21-12地塊：13輪現場競價，11輪投報自持比例，金科以163307萬元競得，樓面價18935元/㎡，溢價率70%，自持面積比例15%。
► 報名參與此地塊競拍的共有16家房企，分別是融信99、萬科57、濱江36、碧桂園89、越秀66、德信17、港中旅3、金科58、天陽51、金地75、金茂56、大家2、廣宇28、金輝69、榮安59、遠洋26。
► 掛牌期間最高為58號金科報出的96263萬元，該地塊上限價格為163307萬元，上限樓面價為18935元/㎡。第1輪越秀報價120000萬元，第2輪濱江報價136000萬元……，主持人宣佈從第8輪開始，加價幅度調整為不低於1000萬元。第13輪，碧桂園報價163307萬元，達到上限價格，轉入投報商品住房自持面積比例環節……
► 競自持比例環節：第1輪，天陽投報3%，第2輪金科投報4%，第3輪天陽投報6%，第4輪碧桂園投報7%，第11輪，金科投報15%競得此地塊。
► 地塊詳情：編號為杭政儲出[2017]50號，東至規劃支路二，南至新開河，西至顧揚路，北至鬱世門路，建設用地面積為34499㎡，起始樓面價11138元/㎡。
► 配套：交通方面，距離在建的地鐵4號線二期拱康路站約1.5公里，距離待建的地鐵10號線吳家路站2.7公里；教育資源方面，周邊有杭州市新城實驗小學、紅纓幼兒園新城園區、康橋中學等；醫療設施方面，5公里內有杭州和康康復醫院、杭州天瑞醫院、杭州市老年病醫院等；商業設施方面，5公里內有上億廣場、萬融城、好運商業大廈等。
► 市場：周邊項目德信·海德公園近幾月住宅成交均價20604元/㎡，目前暫無房源出售，新房源加推時間價格待定。
地塊位置圖
杭州國際商貿城單元JG1802-R21-06地塊：1輪現場競價，6輪投報自持比例，金地以364187萬元競得，樓面價21590元/㎡，溢價率70%，自持面積比例26%。
► 報名參與此地塊競拍的共有18家房企，分別是大名城8、萬科67、融信99、濱江36、中海68、碧桂園89、越秀86、招商72、時代18、金地97、金茂56、大家2、綠城80、金輝69、天陽51、德信47、榮安59、保利98。
► 掛牌期間最高為8號大名城報出的214500萬元，該地塊上限價格為364188萬元，上限樓面價為21590元/㎡。第1輪大家報價364187萬元，達到上限價格，轉入投報商品住宅自持比例環節
► 競自持比例環節：第1輪大名城投報15%，第2輪大家投報17%，第3輪大名城投報20%，第6輪，金地投報26%競得此地塊。
► 地塊詳情：地塊編號為杭政儲出[2017]51號，東至三衛路，南至杭海路等，西至九福路，北至科興街，建設用地面積為76674㎡，起始樓面價12700元/㎡ 。
► 配套：交通方面，距離地鐵1號線九堡站和喬司南站直線距離約1.5公里；距離德勝快速路直線距離約700米；教育方面，周邊有杭州師大東城教育集團東城實驗學校、杭州師大東城教育集團東城中學、東城小學(金禾街)等；醫療設施方面，2公里以內有九堡街道社區衛生服務中心、格阪社區衛生院；商業配套方面，周邊有金海城購物中心、德來商城、金海百貨等。
► 市場：地塊周邊在售項目有昆盛肖邦，近期高層成交均價23795元/㎡，所剩房源不多。
地塊位置圖
西興單元BJ1304-08地塊：時代以197676萬元競得，樓面價31851元/㎡，溢價率70%，自持面積比例25%。
► 報名參與此地塊競拍的共有20家房企，分別是大名城8、萬科77、融信99、濱江36、碧桂園89、中海68、越秀96、德信17、時代18、金地97、金茂56、大家2、廣宇28、葛洲壩27、華髮65、綠城&九龍倉25、上坤87、天陽51、榮安59、保利98。
► 第1輪，時代投報197676萬元，達到上限價格轉入投報商品住房自持面積比例，第一輪天陽投報10%，第2輪大家投報15%，第6輪，時代投報25%競得此地。
► 地塊詳情：地塊編號為杭政儲出[2017]52號，位於濱江區，東至規劃支路，南至金城路，西至風情大道綠化，北至官河，建設用地面積為28210㎡，起始樓面價18736元/㎡。
► 配套：距離地鐵1號先濱康路站直線距離不足500米，地塊南面緊挨在建的地鐵5號線；教育方面，周邊有金山初中、西興中學、杭州市西興實驗小學等；醫療設施方面，有湖濱花園-社區衛生站、西興迎春社區衛生服務站等社區醫院，5公里內有浙醫二院濱江院區、浙江蕭山醫院、武警醫院等大型醫療機構；周邊商場眾多，有星光國際廣場、銀隆百貨、恆隆廣場、lse城市生活廣場等。
► 市場：周邊在售項目有金地天逸，主力戶型200、230㎡，均價30000元/㎡；順發堤香僅有尾房在售，戶型面積為171方，均價30000元/平方。
地塊位置圖
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