長沙上半年樓市總結之土地篇：賣地238萬方，長房成“最大贏家”
轉眼半年已過，回首2019年上半年的長沙土拍市場，一掃2018年下半年的陰霾，表現持續強勁。無論是土地供應還是成交，都交出了滿意的答卷。這半年裡，土地供應...
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2019年上半年（1月初~6月末），長沙六區一縣共掛牌51宗經營性用地，其中3宗中止，2宗流拍，42宗成交。土地總成交面積238萬方，同比2018年上半年上漲15.3%；總成交金額210.4億元，同比上漲5 %；受限於樓市調控背景下土地供應節奏的加大，城市出讓地塊數量增多，成交熱度持續攀升，上半年整體增儲量與2018年相比整體持平。
市場表現：因房企投資信心值持續高漲，上半年土地成交價格普遍上浮，平均樓面價較2018年環比微漲11.3%，增幅較大；
地王刷新：湖南夢想置業開發有限公司以7300元/㎡的樓面單價在21家房企激烈爭搶中，成功搖得濱江新區湖南金融中心核心區地塊，此地塊為長沙土地市場上半年單價最高的出讓地塊。在市場分化過程中，核心區仍是房企搶駐高地；
房企城市投資信心度：城市房企起對市場信心度呈現持續高漲的態勢，以長房、潤和城、夢想置業、金茂為代表的本土深耕型房企持續看看好長沙市場，積極參拍拿地增儲，近三年外來新進型房企也對長沙市場信心頗足，招商蛇口、南京金基在上半年也是首入長沙，積極佈局。
01.上半年土地市場賣地238萬方 吸金210.4億元
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2019年上半年（1月初~6月末），長沙六區一縣共掛牌51宗經營性用地，其中3宗中止，2宗流拍，42宗成交。土地總成交面積238萬方，同比2018年上半年上漲15.3%；總成交金額210.4億元，同比上漲5 %；受限於樓市調控背景下土地供應節奏的加大，城市出讓地塊數量增多，成交熱度持續攀升，上半年整體增儲量與2018年相比整體持平。
市場表現：因房企投資信心值持續高漲，上半年土地成交價格普遍上浮，平均樓面價較2018年環比微漲11.3%，增幅較大；
地王刷新：湖南夢想置業開發有限公司以7300元/㎡的樓面單價在21家房企激烈爭搶中，成功搖得濱江新區湖南金融中心核心區地塊，此地塊為長沙土地市場上半年單價最高的出讓地塊。在市場分化過程中，核心區仍是房企搶駐高地；
房企城市投資信心度：城市房企起對市場信心度呈現持續高漲的態勢，以長房、潤和城、夢想置業、金茂為代表的本土深耕型房企持續看看好長沙市場，積極參拍拿地增儲，近三年外來新進型房企也對長沙市場信心頗足，招商蛇口、南京金基在上半年也是首入長沙，積極佈局。
01.上半年土地市場賣地238萬方 吸金210.4億元
據統計，2019年長沙土地市場上半年裡，1月份土地掛牌數15宗，土地成交面積63萬方，總成交金額52萬；2月份土地掛牌數4宗，土地成交面積45萬方，總成交金額9億元；3月份土地掛牌數4宗，土地成交面積21.8萬方，總成交金額33.9億元；
4月份土地掛牌6宗，土地成交面積26.3萬方，總成交金額40.6億元；5月份土地掛牌5宗，土地成交面積50萬方，總成交金額52.3億元；6月份土地掛牌數17宗，土地成交面積36.6萬方，成交金額22.4億元。
2019年長沙土地市場總成交面積238萬方，同比2018年上半年上漲15.3%；總成交金額210.4億元，同比上漲5 %。此外，2019年上半年土地供應為906萬方，其供應保持較高水平，整體增儲量與2018年相比整體持平。可以說，2019年上半年長沙土地市場還是很熱鬧。上半年，長沙平均樓面價3398元/㎡。
02.嶽麓區“雙限地”成居住用地供應主力 星沙新“地王”誕生
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2019年上半年（1月初~6月末），長沙六區一縣共掛牌51宗經營性用地，其中3宗中止，2宗流拍，42宗成交。土地總成交面積238萬方，同比2018年上半年上漲15.3%；總成交金額210.4億元，同比上漲5 %；受限於樓市調控背景下土地供應節奏的加大，城市出讓地塊數量增多，成交熱度持續攀升，上半年整體增儲量與2018年相比整體持平。
市場表現：因房企投資信心值持續高漲，上半年土地成交價格普遍上浮，平均樓面價較2018年環比微漲11.3%，增幅較大；
地王刷新：湖南夢想置業開發有限公司以7300元/㎡的樓面單價在21家房企激烈爭搶中，成功搖得濱江新區湖南金融中心核心區地塊，此地塊為長沙土地市場上半年單價最高的出讓地塊。在市場分化過程中，核心區仍是房企搶駐高地；
房企城市投資信心度：城市房企起對市場信心度呈現持續高漲的態勢，以長房、潤和城、夢想置業、金茂為代表的本土深耕型房企持續看看好長沙市場，積極參拍拿地增儲，近三年外來新進型房企也對長沙市場信心頗足，招商蛇口、南京金基在上半年也是首入長沙，積極佈局。
01.上半年土地市場賣地238萬方 吸金210.4億元
據統計，2019年長沙土地市場上半年裡，1月份土地掛牌數15宗，土地成交面積63萬方，總成交金額52萬；2月份土地掛牌數4宗，土地成交面積45萬方，總成交金額9億元；3月份土地掛牌數4宗，土地成交面積21.8萬方，總成交金額33.9億元；
4月份土地掛牌6宗，土地成交面積26.3萬方，總成交金額40.6億元；5月份土地掛牌5宗，土地成交面積50萬方，總成交金額52.3億元；6月份土地掛牌數17宗，土地成交面積36.6萬方，成交金額22.4億元。
2019年長沙土地市場總成交面積238萬方，同比2018年上半年上漲15.3%；總成交金額210.4億元，同比上漲5 %。此外，2019年上半年土地供應為906萬方，其供應保持較高水平，整體增儲量與2018年相比整體持平。可以說，2019年上半年長沙土地市場還是很熱鬧。上半年，長沙平均樓面價3398元/㎡。
02.嶽麓區“雙限地”成居住用地供應主力 星沙新“地王”誕生
“麵包”好不好，還要看“麵粉”。上半年土地市場，住宅類用地供應了33宗，受限於樓市調控長效機制的執行，23宗地塊以限價地的方式掛牌，總供應面積為132.3萬方，可以說，長沙土地市場“C”位當道的仍是限價地。據長沙市國土資源網上交易系統顯示，上半年長沙內五區住宅限價價格皆進入“萬元時代”。
這其中，“限房價競地價”的“雙限地”數量為20宗，總出讓面積超100萬平，總建築面積超300萬平米，佔據上半年六區居住用地總供應量的9成以上。分區域來看，嶽麓區佔9宗，是供應主力；其次是望城區的4宗，芙蓉區、開福區、天心區的各2宗，此外，雨花區也有1宗。
值得注意的是，作為上半年長沙六區一縣中地塊供應量最大的長沙縣，總用地面積75萬方，總建面176萬方，土地成交11宗，上半年最高樓面價也在同一天被兩宗“姊妹地”兩次刷新：5月29日，長房先是以6098元/㎡樓面價摘得[2019]長沙縣010號地塊，打破2018年華遠以4894元/㎡樓面價拿下的星沙“地王”記錄。
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2019年上半年（1月初~6月末），長沙六區一縣共掛牌51宗經營性用地，其中3宗中止，2宗流拍，42宗成交。土地總成交面積238萬方，同比2018年上半年上漲15.3%；總成交金額210.4億元，同比上漲5 %；受限於樓市調控背景下土地供應節奏的加大，城市出讓地塊數量增多，成交熱度持續攀升，上半年整體增儲量與2018年相比整體持平。
市場表現：因房企投資信心值持續高漲，上半年土地成交價格普遍上浮，平均樓面價較2018年環比微漲11.3%，增幅較大；
地王刷新：湖南夢想置業開發有限公司以7300元/㎡的樓面單價在21家房企激烈爭搶中，成功搖得濱江新區湖南金融中心核心區地塊，此地塊為長沙土地市場上半年單價最高的出讓地塊。在市場分化過程中，核心區仍是房企搶駐高地；
房企城市投資信心度：城市房企起對市場信心度呈現持續高漲的態勢，以長房、潤和城、夢想置業、金茂為代表的本土深耕型房企持續看看好長沙市場，積極參拍拿地增儲，近三年外來新進型房企也對長沙市場信心頗足，招商蛇口、南京金基在上半年也是首入長沙，積極佈局。
01.上半年土地市場賣地238萬方 吸金210.4億元
據統計，2019年長沙土地市場上半年裡，1月份土地掛牌數15宗，土地成交面積63萬方，總成交金額52萬；2月份土地掛牌數4宗，土地成交面積45萬方，總成交金額9億元；3月份土地掛牌數4宗，土地成交面積21.8萬方，總成交金額33.9億元；
4月份土地掛牌6宗，土地成交面積26.3萬方，總成交金額40.6億元；5月份土地掛牌5宗，土地成交面積50萬方，總成交金額52.3億元；6月份土地掛牌數17宗，土地成交面積36.6萬方，成交金額22.4億元。
2019年長沙土地市場總成交面積238萬方，同比2018年上半年上漲15.3%；總成交金額210.4億元，同比上漲5 %。此外，2019年上半年土地供應為906萬方，其供應保持較高水平，整體增儲量與2018年相比整體持平。可以說，2019年上半年長沙土地市場還是很熱鬧。上半年，長沙平均樓面價3398元/㎡。
02.嶽麓區“雙限地”成居住用地供應主力 星沙新“地王”誕生
“麵包”好不好，還要看“麵粉”。上半年土地市場，住宅類用地供應了33宗，受限於樓市調控長效機制的執行，23宗地塊以限價地的方式掛牌，總供應面積為132.3萬方，可以說，長沙土地市場“C”位當道的仍是限價地。據長沙市國土資源網上交易系統顯示，上半年長沙內五區住宅限價價格皆進入“萬元時代”。
這其中，“限房價競地價”的“雙限地”數量為20宗，總出讓面積超100萬平，總建築面積超300萬平米，佔據上半年六區居住用地總供應量的9成以上。分區域來看，嶽麓區佔9宗，是供應主力；其次是望城區的4宗，芙蓉區、開福區、天心區的各2宗，此外，雨花區也有1宗。
值得注意的是，作為上半年長沙六區一縣中地塊供應量最大的長沙縣，總用地面積75萬方，總建面176萬方，土地成交11宗，上半年最高樓面價也在同一天被兩宗“姊妹地”兩次刷新：5月29日，長房先是以6098元/㎡樓面價摘得[2019]長沙縣010號地塊，打破2018年華遠以4894元/㎡樓面價拿下的星沙“地王”記錄。
不久，經過43輪競價，與之相鄰的[2019]長沙縣010號地塊被中交地產、長沙雅頌房地產以6390元/㎡的樓面價聯合競得，星沙新“地王”誕生！可以說，伴隨著城市主城區土地儲備資源的縮減，周邊區域發展前景光明的優質地塊將越來越成為眾人望其項背的貴土之地。
03.“寡頭”長房規模佈局擴充份額 招商蛇口、南京金基首入長沙
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2019年上半年（1月初~6月末），長沙六區一縣共掛牌51宗經營性用地，其中3宗中止，2宗流拍，42宗成交。土地總成交面積238萬方，同比2018年上半年上漲15.3%；總成交金額210.4億元，同比上漲5 %；受限於樓市調控背景下土地供應節奏的加大，城市出讓地塊數量增多，成交熱度持續攀升，上半年整體增儲量與2018年相比整體持平。
市場表現：因房企投資信心值持續高漲，上半年土地成交價格普遍上浮，平均樓面價較2018年環比微漲11.3%，增幅較大；
地王刷新：湖南夢想置業開發有限公司以7300元/㎡的樓面單價在21家房企激烈爭搶中，成功搖得濱江新區湖南金融中心核心區地塊，此地塊為長沙土地市場上半年單價最高的出讓地塊。在市場分化過程中，核心區仍是房企搶駐高地；
房企城市投資信心度：城市房企起對市場信心度呈現持續高漲的態勢，以長房、潤和城、夢想置業、金茂為代表的本土深耕型房企持續看看好長沙市場，積極參拍拿地增儲，近三年外來新進型房企也對長沙市場信心頗足，招商蛇口、南京金基在上半年也是首入長沙，積極佈局。
01.上半年土地市場賣地238萬方 吸金210.4億元
據統計，2019年長沙土地市場上半年裡，1月份土地掛牌數15宗，土地成交面積63萬方，總成交金額52萬；2月份土地掛牌數4宗，土地成交面積45萬方，總成交金額9億元；3月份土地掛牌數4宗，土地成交面積21.8萬方，總成交金額33.9億元；
4月份土地掛牌6宗，土地成交面積26.3萬方，總成交金額40.6億元；5月份土地掛牌5宗，土地成交面積50萬方，總成交金額52.3億元；6月份土地掛牌數17宗，土地成交面積36.6萬方，成交金額22.4億元。
2019年長沙土地市場總成交面積238萬方，同比2018年上半年上漲15.3%；總成交金額210.4億元，同比上漲5 %。此外，2019年上半年土地供應為906萬方，其供應保持較高水平，整體增儲量與2018年相比整體持平。可以說，2019年上半年長沙土地市場還是很熱鬧。上半年，長沙平均樓面價3398元/㎡。
02.嶽麓區“雙限地”成居住用地供應主力 星沙新“地王”誕生
“麵包”好不好，還要看“麵粉”。上半年土地市場，住宅類用地供應了33宗，受限於樓市調控長效機制的執行，23宗地塊以限價地的方式掛牌，總供應面積為132.3萬方，可以說，長沙土地市場“C”位當道的仍是限價地。據長沙市國土資源網上交易系統顯示，上半年長沙內五區住宅限價價格皆進入“萬元時代”。
這其中，“限房價競地價”的“雙限地”數量為20宗，總出讓面積超100萬平，總建築面積超300萬平米，佔據上半年六區居住用地總供應量的9成以上。分區域來看，嶽麓區佔9宗，是供應主力；其次是望城區的4宗，芙蓉區、開福區、天心區的各2宗，此外，雨花區也有1宗。
值得注意的是，作為上半年長沙六區一縣中地塊供應量最大的長沙縣，總用地面積75萬方，總建面176萬方，土地成交11宗，上半年最高樓面價也在同一天被兩宗“姊妹地”兩次刷新：5月29日，長房先是以6098元/㎡樓面價摘得[2019]長沙縣010號地塊，打破2018年華遠以4894元/㎡樓面價拿下的星沙“地王”記錄。
不久，經過43輪競價，與之相鄰的[2019]長沙縣010號地塊被中交地產、長沙雅頌房地產以6390元/㎡的樓面價聯合競得，星沙新“地王”誕生！可以說，伴隨著城市主城區土地儲備資源的縮減，周邊區域發展前景光明的優質地塊將越來越成為眾人望其項背的貴土之地。
03.“寡頭”長房規模佈局擴充份額 招商蛇口、南京金基首入長沙
長房集團在湘佈局項目示意圖
要說上半年長沙土地市場最吸引人眼球的房企是哪家？長房集團當之無愧。據統計，上半年長房集團在六區一縣拿地4宗，分別為樓面價5201元/㎡的[2018]長沙市089號、樓面價3401元/㎡的[2019]長沙市008號、樓面價6098元/㎡的[2019]長沙縣010號、樓面價4522元/㎡的[2019]長沙市033號，總建面79.4萬方，拿地金額37.8億，為所有房企拿地投入最高的。
除此之外，長房積極佈局長沙主城區以外的縣市，寧鄉、郴州、湘潭等都納入其拿地範圍，據克爾瑞數據統計，上半年長房拿地金額約43.86億元，而2018年長房集團成交金額也才57.11億元。這也反映，以長房集團為標杆的深耕型房企和本土老牌房企在城市品牌影響力明顯，佈局廣泛，出貨量較大，為保證業績持續上漲而大力補倉，城市投資分化明顯；隨著企業投資節奏差異，後續房企銷售排名差距或將進一步拉大，規模化佈局擴張加速，“寡頭”房企馬太效應更顯著。
此外，近三年外來新進型房企也對長沙市場信心頗足，於觀望中伺機而動，機會增儲，看似低調的背後實則是致力於精準出擊。4月29日，招商蛇口搖中長沙第二貴限價地——[2019]長沙市016號雙限地，樓面價7000元/㎡，住宅限價12800元/㎡；6月25日，南京金基搖得長沙市[2019]035號限價地，樓面價3086元/㎡，住宅限價8800元/㎡。這也是招商蛇口、南京金基兩家全新外來房企首入長沙。
總體來看，上半年長沙土地市場供應、成交、房企拿地需求都是“穩”字開頭，受調控政策持續跟進影響，整體態勢明朗，不出市場和業內所料。長沙下半年的“土拍大戲”又將是何種狀況，能否延續上半年的火熱態勢？網易房產長沙站將持續關注！
文|燕南飛
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