'曹縣一小區建築商菏建置業擅自處置業主共用部位被處罰二十萬'

現在有很多住宅小區，在建設的時候會在沿街建設一排商鋪，一樓是商鋪，二層往上則是住宅。這種設計本無可厚非，但是使用過程中卻給一些業主造成了困擾。曹縣紫郡城小區的一些商鋪業主反映，他們購買了小區一樓的商鋪，而開發商卻將房頂的使用權給了二樓的住戶！

曹縣紫郡城小區一層的沿街商鋪，開發公司將住宅樓二層以上部分向後縮了幾米，一層商鋪的屋頂就成了可供使用的平臺。買房時，商鋪業主仔細看了沙盤，二樓通往一樓房頂的地方並沒有門。

曹縣紫郡城小區商鋪業主在交房以後，發現這個房子跟當時沙盤上的情況不一至，沙盤上顯示的二樓邊沒有留門，但現在的二樓留了一扇門，是供二樓住戶到商鋪屋頂去的一扇門。

曹縣紫郡城小區商鋪業主杜女士告訴記者：“他的商鋪裝空調之後，二樓的業主就出來跟我吵，不讓我用。他就說，上邊這個就是他的庭院，是花錢買的，你就沒權二樓平臺上來，你上來就等於私闖民宅。”

自家的房頂成了別人家的庭院！商鋪業主感到十分詫異。

杜女士在與之爭吵之後，二樓業主才拿出來一份協議，這份協議上邊寫的是，2018年10月8日。杜女士是在2017年購買的商鋪，購房時間是早於二樓住戶的。杜女士不知道這個情況，懷疑二樓住戶是後期補的協議。

這是一份開發商與二樓業主簽訂的承諾說明書，其中約定，開發商把D1、D4號樓一層商業門市的屋頂做成庭院，供二層住宅用戶使用。

業主李先生說：“這個承諾書是開發商沒經過俺這商鋪業主的知情下，他是單方面許諾讓二樓使用的。”

商鋪業主王保祥：“他就是一個頂賣兩家，俺買了以後，他又收人家上邊的錢。”

商鋪業主們表示，二樓住戶在房頂上種草養花，堆放雜物，這讓他們十分擔心。而且因為爭奪房頂的使用權，一樓二樓的業主也鬧了不少矛盾。

杜女士：“我們做的防水，如果說沒有人為在上邊踩、種植物的話，房頂做的防水可能使用五年或者八年，如果有人經常在上邊走動的話，有可能三年它就會再次滲漏。幾十萬購買的房子，因為這個糾紛、爭吵特別大，心裡都特別難受。如果說開發商不是一房兩賣的話，我們是很和諧的上下鄰居，不會出現目前這種情況。”

業主們帶著這些問題找到了開發商，可是對方的態度讓他們很失望。

李先生：“找過很多次了，開發商對此事不理不睬，他根本沒有抱著一個解決問題的態度去解決這個事。”

記者找到了開發公司的一位負責人，對商鋪業主反映的把一樓房頂使用權賣給二樓住戶這件事，開發公司負責人予以否認。

據記者瞭解， 曹縣紫郡城小區是由山東菏建建築集團菏建置業有限公司建設。

菏建負責人劉揚：“沒有賣，誰要認為賣了就拿出證據來證明。拿出當進籤的協議，看看是賣還是使用。”

可是他隨後的一番話，以及二樓業主的表述卻不是這樣的。

菏建置業負責人劉揚：“當時，公司賣房子的時候，因為二樓方便使用，別的人上不去，就是允許他們使用。”

曹縣紫郡城小區業主：記者：咱當時二樓平臺的使用權，咱交費了嗎？——交了，都交了。

8月28日，曹縣房地產管理部門對這家開發企業下達了責令停止違法行為通知書，明確表示：開發公司存在擅自處分屬於業主的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的行為，責令其限期改正，給予警告，並處二十萬元罰款。

菏建置業負責人劉揚：“現在，二樓業主不認可這個事，也在走法律途徑，如果法院認為我們開發公司違規，公司包賠業主損失。現在不能協商拆除，公司再申請執法部門介入強制拆，再不行就起訴，由法院判決。

不知法不懂法不守法，才導致了這樣一場鬧劇的發生，給小區業主造成了長期的困擾。