經歷了兩輪政策調控，廣州樓市降溫明顯。4月份，廣州11區一手商品住宅網籤套7984套，僅為三月網籤量一半，土地市場的關注度本月卻無明顯變化，儘管拍地遊戲規則更改，但房企在穗拿地熱情依舊不減。
安居客房產研究數據顯示，廣州4月成交土地16宗，總出讓面積107萬平，環比上漲82.6%，但本月共收金117.86億元，總額相比上月下降四成。
土市打出組合拳 廣州首現競自持+搖號
伴隨著樓市的限購、限貸、限售等調控手段，土地市場本月也玩起了新花樣。
4月13日，廣州市國土局連發兩則出讓補充公告，將兩宗宅地的出讓規則調整為競地價+競配建+競自持+搖號的方式，這是廣州首次出現的競自持和搖號規則，讓人對月底的集中土拍充滿了期待。
根據規則，當地價競拍到價格紅線後，轉而進入競配建環節，當競配建到達限定面積後，再進入到競自持環節，而如果有兩個或兩個以上競買人報出企業自持商品住房面積為100%後，改為搖號確定競得人。
儘管兩塊宅地的出讓沒能持續到搖號階段，但兩地塊總配建面積達2250平、自持面積均過半的條件就已讓市場頗為關注。
兩塊宅地在未開拍之時都已衝至價格紅線，直接進入競配建環節，旋即又轉入競自持環節。經歷了半小時的激烈廝殺，最終萬科以23.87億元+1350平配建面積+50%自持拿下了白雲魚苗場地塊，同時又以12.22億元+900平配建面積+55%自持一併將黃埔長嶺居地塊收入囊中。
高自持比例奪下白雲魚苗場和黃埔長嶺居兩宅地後，萬科隨後公開宣佈拿地是為了踐行城市配套服務商理念，推進泊寓、養老、商業、醫療、教育、產業辦公等拓展業務，尋找新的盈利增長點，並將通過資產運營使自持物業得到增值。跨界合作成亮點 千億碧桂園探索“產城融合”
4月土地市場，比往常多了一分“意外”，而這出“意外”，正是由碧桂園帶給廣州的。
4月25日，番禺區廣州國際科技創新城一期工程A地塊通過廣州土地礦產網上交易系統競拍，最後碧桂園以575181萬元底價拿下該地塊，摺合樓面價9130元/平。
值得留意的是地塊嚴苛的出讓條件，競得人須為世界500強企業授權承擔科技創新項目規劃、建設、開發及運營的合作企業，而且地塊居住用途物業的50%銷售對象須為在廣州國際科技創新城註冊的企業員工。
出乎意料的是，這宗之前被業內認為的定向出讓地塊最終被套了馬甲的碧桂園謀得，而這塊商辦用地對於競買人資質和競買條件的限制，意味著碧桂園需將在此地塊項目上探索產城融合，走以產建城、以城興產的開發模式，千億房企碧桂園將在傳統房地產道路之外另闢蹊徑。築巢引鳳是關鍵 黃埔四宗商地底價成交
按照原定預想，黃埔區集中出讓的一波商地全部成功出嫁。
4月28日下午，黃埔四宗商地通過廣州土地礦產網上交易系統競拍，全部地塊均以底價成交。
其中，開發區KXC-K1-3地塊被保利城投競得，總價54519.36萬元，摺合樓面價4800元/平；KXCD-D1-7地塊被協鑫集團以底價89446萬元收下，摺合樓面價6630元/平；KXCD-K1-5地塊以總價44773萬元被君華集團底拿下，摺合樓面價6750元/平；KXCD-K1-6地塊被創維電子以7632萬元收歸囊中，摺合樓面價6711元/平。
作為廣州“產城融合”的模板，投資企業和優質人才引入將有助於加速廣州科學城的發展。
溫馨提示：明日增城宅地掛牌出讓，同樣是以競地價+競配建+競自持+搖號的方式決定競得人，供地大戶的增城是否也將開啟“自持模式”？我們邀您明日16時共同關注。
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