碧桂園聯席總裁朱榮斌離職 “三斌”並存成為過去式

每經記者 魏瓊 每經編輯 盧祥勇

5月11日，碧桂園發佈公告顯示，碧桂園聯席總裁及執行董事朱榮斌提出辭職，於2017年6月1日起生效，原因是需要更多時間陪伴和照顧家庭。

今年以來，吳建斌、朱榮斌兩位高管相繼離職，碧桂園曾經“三斌（莫斌、吳建斌、朱榮斌）”並存的局面成為過去式。

“三斌”時代的輝煌

2013年5月29日，朱榮斌出任碧桂園聯席總裁及執行董事。當年碧桂園實現翻倍增長，銷售金額達1060億元，成為行業“黑馬”。2014年“三斌”組合成立，碧桂園業績穩步提升，到2016年銷售金額達3088億元，穩居行業三甲。

朱榮斌履歷相當豐富，在加入碧桂園之前已有18年的房地產從業經驗。公開資料顯示，朱榮斌畢業於清華大學土木工程系，1995年至2008年間任職中海，先後在廣州、香港地區、深圳、北京及上海從事房地產開發及工程管理工作，曾任中海地產董事、助理總經理、華東區總經理。從中海離職後，朱榮斌加入富力地產，為富力地產副總經理、華南地區總經理。

關於朱榮斌離職的消息，業內早有傳言。朱榮斌2013年加入碧桂園時簽訂協議，如需解約，需簽約的任何一方向對方發出不少於6個月的事先書面通知方可予以終止。關於朱榮斌離職的原因，有業內人士認為和碧桂園在一線城市的佈局戰略存在一定關係。

朱榮斌曾表示一線城市很殘酷

碧桂園官方信息顯示，為了打贏一線城市爭奪戰，碧桂園決定全面進軍“北上廣深”，並於2015年7月11日正式成立了一個高規格的、相對獨立的一線城市事業部。一線城市事業部擁有相對獨立的管理權限，成立即由朱榮斌直接統領。據他介紹，一線城市事業部凡事幾乎特事特辦，團隊成員各個都是“特種兵”。

高規格配置下，一線城市事業部的擴張並不順利。成立一線城市事業部之前，碧桂園的主戰場在三四線城市，而一線城市競爭激烈，內部同樣面臨其他區域公司的競爭，一線城市事業部從出生就在“夾縫中”求生存。

拿下廣州的天河星作項目，是碧桂園設立一線城市事業部後的首發之作。當時，碧桂園一線城市事業部在上海、廣州、深圳等城市獲取了10個項目，而北京作為一線城市事業部的關鍵城市，尚處於空白狀態。到2015年10月，碧桂園和中國金茂聯合體拿下北京豐臺兩宗地塊，後來卻退出了，暫時就失去了佈局北京的“入場券”，直到今年5月3日才拍到密雲新城一塊地。

朱榮斌接受媒體採訪時承認，2015年參加了大大小小50場拍賣，但是斬獲寥寥。在北京、上海失去的項目，後來團隊跟蹤時發現，當年算不過賬的今天仍然算不過賬，這是一線市場的殘酷。

碧桂園內部人士告訴《每日經濟新聞》記者，5月9日公司內部已獲知朱榮斌離職的消息，而朱榮斌所直管的一線城市事業部也將解散，這意味著碧桂園北上廣深四大區域公司將與其他區域公司一併參與市場競爭。