觀點地產網 3月22日舉辦的年度業績會上，碧桂園“一把手”楊國強才說暫時沒有在香港發展的計劃，但過了不到三個月，碧桂園轉頭便拿白花花的銀子買下香港九龍的7棟樓宇。
實際上，這家中國內地房企海外項目佈局已有相當規模。目前碧桂園已經在海外佈局了5個項目，其中馬來西亞佔了4個，當中就包括森林城市，另外澳洲佔了1個。
儘管在3月份，森林城市項目陷入“停售波折”，但碧桂園依然信心不減，6月7日，碧桂園再與中國信保簽約戰略合作共同開拓海外市場。據稱，此前兩家企業在馬來西亞已經有過“成功合作”的先例。
如今，碧桂園海外“出境”已足六年，但隨著近期香港成為內地房企爭相進入的熱點城市，那麼作為行業老大的碧桂園現在又有了那些心思？
6億首入香港與牽手中國信保
6月1日，香港宏輝集團宣佈，其全資附屬世博、第三方Profit Vision作為賣方，計劃向碧桂園全資附屬公司豪華髮展出售Plan Link 全部已發行股份及股東貸款，這其中交易對價6.1億港元包括收購PlanLink及其附屬公司，附屬公司為升巒、凱偉及和風。
據觀點地產新媒體瞭解，凱偉及和風為暫無業務公司，升巒擁有位於香港九龍的重建物業，該物業位於新九龍內地段第3715號、第3715號A區、第3715號E區、第3715號F區、第3956號、第3957號及第3958號。
目前，碧桂園對更多交易細節未做進一步披露，僅表示“目前項目細節仍在談判階段，以未來公開消息作準”，其亦表示，“公司一直關注香港的房地產市場，以培養集團於中國大陸以外的地產開發能力及穩健拓寬集團未來收入來源。”
不過，另有市場消息人士告訴觀點地產新媒體，該項目位於近來名聲大噪的香港啟德。而啟德最近有多宗引起業內關注的拍地動態，包括5月17日龍湖和合景泰富72億聯手拿下九龍啟德第1K區1號地盤的新九龍內地段第6567號宅地，面積約為9721平方米。
對此，有行業人士就認為，碧桂園進軍香港市場，這是其馬來西亞森林城市項目在國內陷入“停售波折”後，碧桂園海外擴張之路上，再次迎來的最大正面消息。
同時，6月7日碧桂園與中國出口信用保險公司廣東分公司簽署了《全面戰略合作協議》，據此，碧桂園及中國信保將就全球範圍內國際產業合作結成長期、全面的戰略合作關係，據悉雙方在馬來西亞區域“已有成功合作的先例”。
據觀點地產新媒體瞭解，碧桂園目前海外項目包括馬來西亞柔佛州的碧桂園森林城市和碧桂園·金海灣，以及同樣位於馬來西亞，在雪蘭莪州的加影項目和萬撓項目，以及位於澳洲悉尼的碧桂園萊德花園。
另外，碧桂園和中國信保過往的成功“先例”究竟是哪個項目以及怎麼合作，碧桂園方面現在並未做更多透露。
碧桂園相關負責人只是對觀點地產新媒體表示：“中國信保廣東分公司將持續為碧桂園海外市場開拓提供更全面的保險和金融服務，探討更新的承保和融資模式，更好地為碧桂園海外戰略實施及廣東企業開拓‘一帶一路’市場提供支持。”
碧桂園遠東合作史與森林城市
實際上，早在2011年底，碧桂園將自己的房地產生意從中國擴展至了海外，做起了跨國買賣，算起來，已是6年有餘。
根據觀點地產新媒體早前報道，當年12月碧桂園公告宣佈，已與馬來西亞房地產公司設立了合營公司，合營公司將主要從事馬來西亞拿地相關事宜，並將土地開發成住宅或商業物業。
其合作方Mayland為馬來西亞知名的房地產企業馬來西亞置地集團，在當地房地產市場活躍已超過10年，主要從事興建住宅區、商業大廈及購物廣場事宜。
而Mayland集團實際控制人實為香港鉅富邱達昌，另一身份即香港老牌開發商遠東發展的董事會主席，而馬來西亞置地公司是其私人在國外進行房地產投資開發的企業。
隨著此一合作的開鑼，碧桂園海外市場就擁有了馬來西亞柔佛州的碧桂園·金海灣，以及同樣是馬來西亞，但位於雪蘭莪州的加影項目和萬撓項目。
過往報道顯示，2013年正式開盤的碧桂園·金海灣當年共計為碧桂園帶來近70億人民幣的銷售金額，是碧桂園當年最大的合同銷售貢獻項目，碧桂園也藉此一躍成為馬來西亞銷售業績最高的開發商。
值得注意的是，當年碧桂園·金海灣錄得銷售大部分來自於國內投資客群，後來也正因為這樣的客群構成，碧桂園·金海灣銷售業績在2014年3月突發馬航失聯事件時受到了較大影響。
碧桂園2014年年報顯示，當年馬來西亞區域的銷售額僅為25.76億人民幣，這是碧桂園金海灣和加影兩個在售項目加起來的銷售額。2015年上半年，碧桂園統計區域內的海外城市總銷售額為10.89億元人民幣，這裡面除馬來西亞兩個在售項目外，還包括澳大利亞萊德花園項目。
不過短暫蟄伏後，2015年12月碧桂園正式發佈馬來西亞森林城市項目，這個由四個填海島嶼組成的“龐然大物”佔地近14平方公里，幾乎相當於半個澳門的面積。
根據規劃，這個龐大的“產城項目”總投資將超2500億元，碧桂園計劃用20年時間將其打造成為容納幾十萬人口的項目，計劃發展的8個產業則分別是旅遊會展、教育培訓、醫療保健、外企駐地、近岸金融、電商基地、新興科技以及綠色與智慧產業。
很快，森林城市的開售將碧桂園海外項目發展帶入鼎盛時期，2016年森林城市的總銷售額已達180億元，該項目佔碧桂園當年3088.4億總銷售額的5.83%。
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