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成也三四線，敗也三四線！樓市正經歷10年未遇之關口
“北上廣”是表象，三四線才是真相，一二線城市只是少部分人的獨角戲，只有廣大的地市和縣城，才是大部分人的歸宿。
數據顯示，截止2018年底，100個城市新建商品住宅成交均價為13382元每平，同比增長達8%，如果剔除一線、二線城市的數據，三線及以下城市均價高達10885元每平！
過去十年，為什麼盤踞在一二線城市的萬科與保利，最終跟恆大和碧桂園拉開了差距？
原因很簡單，因為這兩大龍頭房企，只瞄著小城市拿地，只在常人忽視的區域賣房，三四線樓市迸發出的驚人購買力，讓這些開發商成為了金字塔尖的王者。
“生不進某大，死不進某達，生死不進某某園”，已經成了人們調侃的笑語，這背後，卻是房企開足馬力向三四線樓市下沉的步伐。
有業內人士說過，在某龍頭房企的總部大樓裡，目所能及的地方，都能看到小學教室裡才能看到的勵志的名人名言。有的是比爾蓋茨對年輕人的忠告，有的是洛克菲勒給的成功學雞湯，沙漏裡裝的是年輕人，他們的光陰、時間都在一碗碗雞湯中消失殆盡。
房地產行業，正是在這種氛圍下，成了每年銷售面積17億平米，銷售額15萬億的龐然大物，其中少不了三四線樓市的巨大貢獻。
話說回來，所謂“成也蕭何，敗也蕭何”，推動樓市走上巔峰的中小城市，正經歷10年未遇的關口。
今年各地棚改總量僅285萬套，當中泰證券宏觀分析師樑中華說出這個數字的時候，有多少房企老闆都只能無奈的嘆一口氣。
10年前，我們只聽說過拆遷給安置房，卻少見拿了拆遷款到處急著買房的土豪們，3年前，這些人把三四線樓市的庫存一掃而空，也給恆大、碧桂園、保利們提供了業績爆發的契機。
10年後的現在，以前沒遇到過得關口，全過了一遍，讓炒房客和房企最擔心的事情來了，不改了，不拆了，不補了，麻煩再給我一個三四線樓市上漲的理由？
當然，還有少不了的調控，也在給樓市“加料”。
過去十年，為什麼房企拿地、炒房客囤房的行為肆無忌憚呢？沒有限購、沒有限售、更沒有限貸，瞄準機會先上車的投機者，成了眾多同行們景仰的所謂“大神”。
從去年至今，情況不同了，2018整年調控405次，2019年前四個月，調控164次，能做到全身而退，已經算不可多得了。
還有人口，在十年前，我國一二線大中城市人口占比只有17%，而截至去年末已經突破了20%；從人口增速來看，過去五年一二線城市常住人口增速都在1.2%以上，而全國其他地區的增速不到0.4%。
不一樣了，一切都不一樣了，十年前樓市是機遇，而十年後房地產只能稱之為“關口”，就算過了這關，好日子也已經沒了。
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