親戚有住房公積金，想用他的名義給自己買房，過幾年之後，如何才能變更為自己的戶口？

可能你的買房資格也限制了，或者你買房的首付比例比較高，或者你買房的稅費比較高，尤其你提到的你買房的貸款利率比你親戚高，故而你想用你的親戚買房，用他的公積金貸款，從而節省你的公積金貸款利息負擔。

將來方便的時候，再過戶給你，可以說享受了低利息的福利，又降低了風險，這個想法應該是挺美好的。

不過仔細想想，這個事情沒有那麼簡單的！

1你的親戚是否有買房資格？是否有貸款資格？

看樣子應該是有的，要不你也不會用他的名字購買了，好吧，這個不展開討論。我們姑且認定你的親戚這些都是符合條件的，而且有繳存公積金，也是符合公積金貸款資格的。另外他的收入流水也不錯，可以申請貸款成功的。

2你的親戚是否有買房需求

通常有一個認為，繳存公積金的單位是相對較好的，也就是你的親戚有買房資格，又收入還可以，那麼他自己為何不買房呢？也許暫時不想買房，或者覺得沒有首付款買房，請問會不會過幾年他打算買房了？這樣子你佔用了他的買房資格，會不會導致糾紛呢？到時候他本人買房的首付，利率高了，甚至稅費高了，會不會怪罪於你？要求你補償呢？

3你讓你親戚買房，到底節省了多少利息？

我不知道你所在的城市一個人可以申請多少公積金，廣州單個人可以申請60萬公積金，算是比較高的，假設你所在的城市是50萬吧（舉例而已，具體自己分析，50萬也是一個比較容易計算的數字），公積金的年利率是3.25%，商業貸款利率是上浮10%，也就是年利率5.39%。

我們按照貸款50萬20年等額本息來計算他們的利息差。

公積金貸款的月供是2835.98元，商業的月供是3408.45元。

計算5年的月供，其中公積金的利息是73759.82元，商業的利息是124650.20元。

前五年利息足足差了5萬多，基本上一年一萬，後續的利息差會逐漸減少，因為欠銀行的本金逐漸減少，所以利息差也少了。

如果真的供滿20年，公積金的利息累計是180634.91元，商業的利息一共是318027.24元，一共利息差是137392.33元，看起來也就是你用親戚的名義買房，利息節省最多是13萬多，當然了，在漫長的20年裡，一定會遇到央行調整基準利率的，故而利息差其實不是這個數字，可能會更多，因為當前的基準利率較低。

20年節省13萬多不多？看你自己衡量了，可以說很多，也可以說對於房價來說比例也不高。

現實中極少人會真的還20年的，很多人還款3-8年，多數5年左右就會還清貸款的，還清貸款的原因很多，有的是要過戶（比如題主想要從親戚名下過戶給本人名下），有可能是賣房，有可能是手頭有錢，不想支付利息了，也有可能，房價升值了，想還清貸款，重新申請一筆更高額度的貸款，所以利息差其實就是幾萬元。基本上來說，這個幾萬元這就是你用親戚的名義買房得到的好處。

4那麼你的付出呢？

顯然，你用親戚的名義買房，即便親戚真的不買房，不影響親戚的利益，你也不可能獨享收益的！

你不會覺得啥也不用付出，親戚無條件配合你吧？

問題是這麼簡單就可以了嗎？

你用親戚的名義買房，貸款，你總得給親戚一點好處吧，比如給一個紅包，那麼這個紅包有多大呢？按照現在的市場行情，你需要給親戚10%的增值款，也就是房價漲了，漲幅的10%你要給親戚，如果房價漲了100萬，你需要給親戚10萬的好處。當然了，這個好處不同的人完全不一樣，也有的人真的請吃飯就可以了，具體你看看要給多少了！

考慮到這個紅包大小，基本上你利息的節省就無足輕重，還想用親戚的名義買房嗎？

5可能的糾紛你想過嗎？

明明是你掏錢，但是寫親戚的名字，風險是存在

比如親戚自己的生活經營導致官司，那麼房子可能會被查封，是的，房子是你的，但是因為在他的名下，也會被查封，甚至拍賣，理論上的風險是很大的。

是否有可能房價漲了，親戚反悔了，說原來是借你的錢買房，所以將你給親戚的錢還給你，即便加一點利息，但是房價的漲幅與你無關了，你還笑得出來嗎？

好吧，這些太危言聳聽了，剛才說的，親戚自己想買房呢？因為幫你買了房子，導致他自己無法買房，或者稅費利率首付提高了，要求你補償，那麼你節省的利息可能全額吐出來，還導致親戚也沒有的做了，何苦來哉。今天他可能單身，覺得沒有買房的想法，有一天親戚結婚也會想買房的。

6這些太遙遠了，說些你想解決的直接問題吧！

親戚很配合，也沒有怪你啥，也沒有讓你額外給錢，反正順順利利辦妥了，按時月供，開開心心，等有一天你想過戶給你本人的時候，你親戚也非常配合，真是感動中國好親戚。

那麼過戶給你要不要交稅呢？顯然要交稅，你會發現，當年用你親戚的名義買房交了一次稅，過戶給你又要交一次稅，顯然多交了一次稅，這個稅也是你的成本啊，通常也要幾萬元的稅費，相比公積金的利息節省，似乎又變成意義不大了。

7過戶給你的時候，是否需要還清貸款呢？

其實上面已經講了，這裡特意強調一下，必須還清貸款的，不還清貸款的房子不可以過戶的（房管局不允許辦理過戶手續）。

假設可以將房子過戶給你，讓你親戚繼續用公積金還款，會發生什麼呢？你親戚一旦不繼續還款了，如果銀行（公積金中心）找你，你會說又不是你借錢，幹嘛你還錢，找你親戚，你親戚說，要錢沒有要命一條，你親戚名下也沒有了房產，故而無法拍賣財產，故而這是決不允許的！所以必須還清貸款才能過戶。

總之誰買房，誰借錢，用你的親戚的名義買房，可以節省幾萬元利息，但是相比將來可能的稅費，風險，糾紛，房價價值幾百萬，相比較之幾萬元的利息不算啥。

為了穩妥起見，如果你本人有買房資格，有貸款資格，尤其你也是可以首付三成買房，真心建議你還是用你的本人名義買房吧，更積極的做法是，你本人老老實實按照當地公積金中心的要求繳存公積金，讓你本人也有資質可以足額申請公積金貸款。

注意：我們會聽到很多投資客用別人的名義買房，那是另外一個角度來分析的，與你的出發點完全不同。

回答問題前我先說個真實案例，陳先生是武漢人，早些年在廣州番禺委託朋友買了一套房，那是9幾年的時候，房價並不算很貴，一平方2/3千，一套房下來二三十萬，陳先生當是在武漢國企上班，手上有一些閒錢，就讓在廣州的朋友幫忙買了一套房，自己沒來看過，朋友全權處理。戶主名字當時寫在他朋友的名下。

2010年後廣州的房子開始限購，外地戶籍要在當地購買一年以上的社保才可以買房，那時陳先生在武漢做生意，沒有過來廣州，他的朋友跟他說了廣州要一年社保才可以過戶，陳先生說先等等在看政策有沒有鬆懈吧！

2014年陳先生來到廣州做生意，一直在想辦法應該怎麼把房子過戶回來，後面想了好多辦法也沒成功，也沒有去買社保，直到2015年的時候廣州又有新政策出來，要在廣州購買3年社保才可以買房，始料不及的陳先生在2015年開始買社保，他的朋友身體也沒有以前好，他們都快老了。

2017年3月30廣州實行要5年社保才可以買房，聽到這件事陳先生差點就摔倒了，已經交了1年多的社保，還要交3年多，陳先生的朋友眼看一天不如一天，把陳先生給急的也沒辦法，直到現在他的那套房還是在他朋友名下，這些事是前兩個月帶陳先生去看房的時候他跟我說的。

總結：能寫在自己名下就不要掛在朋友名下，省事省心，如果實在是沒辦法要掛在朋友名下做貸款，後期過戶給你的時候也是要先還清，就算是加減名字也要先還清貸款才行。

夫妻雙方加未滿18週歲子女是一個家庭，

1：比如現在你套房子只有你一個人的名字，這個時候你要加上你老婆的名字是可以的，交易中心收個工本費。

2：你親戚和你已經屬於2個家庭，第一不可以加名字，變更到你名下屬於買賣（繳稅很多），前面你親戚貸款還清才能過戶到你名下

目前銀行利率不高，我不知道你是哪裡的，每個地方公積金貸款的額度都不一樣，也貸不了多少，你直接選擇商業貸款用你自己的名義買就可以啦。

補充：如果你想省錢非要用你親戚的名義買，那過個幾年以後將房價做低這樣可以少繳稅

首先你肯定是信的過你親戚的，然後你要確保你親戚個人徵信有沒有問題，還有就是每個家庭公積金只能用兩次，比如他用過一次公積金貸款，他配偶也用了一次公積金貸款，這樣的話他就不能用公積金貸款了。最後就是異地公基金不能貸款(非在本市繳納)。

關於變更成你的戶名就簡單了，方式有:更名，贈予，過戶，但是這幾種方式收取的稅費都不一樣，看那種更合適你，辦理地點:房管所，需要你親戚全程配合。

個人觀點，僅供參考！

現在以親戚名義買房，公積金貸款，只要您親戚可靠，是完全可以的。如果您所在的城市沒有限售的話，等產權證下來以後，就可以通過過戶的方式變更成您的產權。但是在過戶之前必須還清貸款。如果您需要貸款，也要提供您自己的資料重新申請貸款。像您說的把產權過給您，還以親戚名義還貸是不可能的， 因為您親戚抵押的房子已經都沒在他名下了，如果他不還貸了，銀行沒法處置這套房子了。

不要這樣操作。房產金額大，政策變數太多，時間長了，說不清，對個人的影響不可預估，還是各買各的房。用別人的公積金買房，就省了一點利息，十萬左右吧。將來過戶，稅費可不少。還影響朋友買房，二套三套房，政策大不同。還是各買各的房吧！

把房款結清，想怎麼辦都行！

我來說一下，這個涉及到過戶問題了。這種事情有點風險，因為用親戚的公積金貸款，房產肯定是親戚的了，如果親戚翻臉不肯過戶，你就慘了。即使親戚同意過戶，還得要把貸款還完，然後去房產交易中心去過戶，當然需要繳納的稅費一份不會少。

建議不要用他人公積金貸款買房。

首先因為過戶是需要還清貸款方可以過戶，也就是說幾年後，其實你也沒享受多少優惠。過戶到你這邊，過戶費都好多，而且你沒有公積金貸款，後續還是需要採用商業貸款。

你想用人家公積金人家未必同意，想的有點多了。。