你覺得上海的房子平均價格在十年後大約會到多少？

1、上海，當前的中國第一都市，隨著中國經濟的日益強大，中國經濟總量成為世界第一是早晚的事情，所以上海也必將是未來的世界“第一”都市，即便不是世界第一，也是世界前5以內的城市。

2、上海市對未來的規劃也是世界卓越城市，如果按照這樣的城市定位，上海將來的房價至少應該對標東京、香港、新加坡或者紐約這樣的城市。

3、據Numbeo網站2018年11月數據，香港城區平均房價2.88萬美元/平方米，郊區平均房價1.85萬美元/平方米。而日本東京因為聚集 了日本一半左右的人口，分區域價格有很大差異，核心區域大概在5-10w/平方米，其他區域多在2-3萬元。新加坡平均10w左右。

4、當然，過去幾年世界各地的房產都在上漲，但進入去年下半年以來，房價開始下降，尤其是最近漲得很多的香港房價，距離高點差不多下降了25%，未來，如果經濟能在2-3年走出谷底，那麼10年後，如果我們能夠順利發展，這期間沒有其他嚴重阻礙經濟比如戰爭等社會動盪等意外發生的話，那麼上海的房價平均水平至少在8w左右才是合理的。

對比一下首爾，東京就知道了。日本經歷過房產泡沫，現在東京的人就能買得起房子嗎？看過日劇的人可能會知道，在東京這樣的大都市，一箇中高層的白領要工作十年以上才能買一個小公寓，相當於在上海花三五百萬買套商業公寓吧。再看首爾，看過韓劇的人也知道，除了富二代的豪宅就是城中村平民窟，那些普通人一輩子也不可能在首爾買套房子。所以，上海也一樣。只要沒有戰亂，這個國際大都市註定大多數人居住不起。唯一的念想可能就是有套小小的公寓吧

不會大幅度上漲了。因為計劃生育那一茬開始進入中、老年期，父輩們身後留下的房產多了，房價自然被平抑。但也不會大降。為擺脫危機，持續的寬鬆貨幣政策將導致人民幣貶值。十年後，或許我們也像日本那樣，出現1萬元甚至10萬元的鈔票了。因此，房價也跌不到哪裡去了。

房價這個問題在中國還是要看政策，房住不炒定位非常好，附以房產稅政策階梯收稅的話，未來十年房價比今天的低也是可能的， 即使上海成了世界第一城市，房價就必須是第一嗎？ 房價是個雙刃劍，高房價對低端人口有過濾作用，太高了也就抑制了發現，城市成本太高就抑制了創新發展， 今天的上海在創新方面已落後不少了，看看獨角獸公司有幾個是上海的？已經在吃老本了，天天想著房子賺錢最後死在高房價上，淪為杭州灣邊緣城市也是可能的， ， 上海為何要不惜成本的引進特斯拉？互聯網科技這一波已經掉隊了，新能源汽車這塊拿不出啥項目來，引進是最快的， 再掉隊的話估計金融中心都難保了，

上海動遷房政策從以貨幣獎勵轉成置換房屋 鼓勵拿動遷房。

可以看出目前上海的房源 尤其新房的房源還是比較充足的。

至於多少錢一平米。房屋的特殊性太強了。在哪個區 學區房還是非學區房 哪個小區 甚至小區哪個位子 靠近中心綠化帶 還是出入口。頂樓底樓 朝南朝北 等等。

關注過二手的人會發現 即使樓上樓下 掛牌價格都是相差幾十萬的。

至於房價漲還是跌 國家不是發話了嗎 房子是用來住的 不是用來炒。至於上海土著原生態的居民。有多套房 其實收收房租 還是很穩定的。尤其現在租賃市場在上海是越來越正規。通過自如等（有做廣告嫌疑）借出去 根本不操心。所以也不太會有傳說大量二手房急拋。

新開盤的商品房 同樣看地段看樓盤。市區好的樓盤幾乎是雲雷灰。郊區臨港開盤沒什麼人買 我也相信。不過你們還是先看看臨港裡上海到底有多少距離。拿臨港房子市場來說上海市區房子 沒什麼可比性。

鹹吃蘿蔔淡操心 自己有錢就多買幾套（房產稅加到租金裡唄 漲租金呀） 沒錢也不要吃不到葡萄說葡萄酸。上海房價再跌 您現在買不起 跌了也不見得能買得起。

首先應該問的是現在100萬10年後還值多少錢，個人預計，10年後上海房價內環內在30萬每平米，外環外10萬每平米。

按人民幣每年貶值5點，十年後就是接近貶值62.88%，換言之，屆時漲62.88%也就相當於現在的房價

十年後跌去一半。

上海的下一次發展：老公房的動遷，動遷后土地全部綠化，在

沿海填海工程再造一個環保高科技的上海。

香港大約是16萬一平米，上海目前均價在5萬左右。未來十年就算控制價格住不上浮，也要考慮時間價值因素，銀行貸款利率怎麼也要5%吧，十年以後價格應為8萬左右。