南寧江北大道，一線江景房，均價4000一平，國家劃撥土地，值得購買嗎？

看看南寧現在的市場，3、4字頭的正規商品房是不存在的，除非你是單位房。南寧有很多打著安置房名頭賣房的樓盤，其實卻是三產房。今年以來南寧被政府通報的三產房不低於10個。

“三產用地”指的是農民的土地被徵用後，政府為了解決農民的就業及生活問題而留給農村集體組織用地，屬於發展第三產業的集體土地。

南寧三產項目這麼多，是因為南寧向外擴張速度快，外圍的農民土地被徵收，政府劃撥出大量的集體用地給各村，用來維持生產、生活。

合法的三產房需要取得四證：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建築工程施工許可證》。調查方式可以要求村集體、開發商出示相關批文，也可以到國土、規劃和建設部門查詢是否辦理了有關證件。提醒一句，千萬不要為了便宜而買房，畢竟誰知道後來能不能拿到房呢。

在南寧，4000塊錢的江景房而且推銷到你來買。說是回遷或者是安置房賣的。基本都是三產綜合樓，也就是三產用地。三產用地解釋通俗一些，就是村裡的土地，政府在一定時間內徵收不到。然後開發商就和村委協商該地塊的合作建房開發，然後政府審批集體用地使用年限。年限的話看政府想給你多少年咯，所以市面上三產用地的年限都是不一樣的，十幾年到七十年都有。

然後開發商就建一個招商中心，類似一個售樓部的模樣，注意不是售樓中心!前面說到開發商和村民合作開發，那麼蓋房子的資金從哪裡來?肯定是從“買”房人的手裡拿的咯。為什麼我這個“買”字要加雙引號?因為根本不是買房，你籤的合同也只是合作建房協議合同，而不是商品房買賣合同。意思就是你投入資金去建起這棟樓，然後分配給你一個隔間。產權還是村民的。永遠都不會有房產證給你。即使拆遷，分到給你的錢也只是百分之十，甚至還沒有。

還有就是三產用地的話最容易爛尾，開發商想賺錢，必須從公攤入手，一個100平米的房子，公攤20-30平米。其實算過來也差不多6000一平米了，其實算過來也不划算。公攤大，質量不好，所以導致銷量慢，很多都是爛尾。

說是四證齊全的，就可以辦理房產證?那四證只是集體土地使用證，建設工程規劃許可證 建設用地規劃許可證 建設工程施工許可證。

並沒有商品房預售證。還有區別就是國有土地使用證。如果真的是國有土地使用證。賣那麼便宜，估計連開發商買地的錢都不太夠。

在南寧，4000塊錢的江景房而且推銷到你來買。說是回遷或者是安置房賣的。基本都是三產綜合樓，也就是三產用地。三產用地解釋通俗一些，就是村裡的土地，政府在一定時間內徵收不到。然後開發商就和村委協商該地塊的合作建房開發，然後政府審批集體用地使用年限。年限的話看政府想給你多少年咯，所以市面上三產用地的年限都是不一樣的，十幾年到七十年都有。

然後開發商就建一個招商中心，類似一個售樓部的模樣，注意不是售樓中心!前面說到開發商和村民合作開發，那麼蓋房子的資金從哪裡來?肯定是從“買”房人的手裡拿的咯。為什麼我這個“買”字要加雙引號?因為根本不是買房，你籤的合同也只是合作建房協議合同，而不是商品房買賣合同。意思就是你投入資金去建起這棟樓，然後分配給你一個隔間。產權還是村民的。永遠都不會有房產證給你。即使拆遷，分到給你的錢也只是百分之十，甚至還沒有。

還有就是三產用地的話最容易爛尾，開發商想賺錢，必須從公攤入手，一個100平米的房子，公攤20-30平米。其實算過來也差不多6000一平米了，其實算過來也不划算。公攤大，質量不好，所以導致銷量慢，很多都是爛尾。

說是四證齊全的，就可以辦理房產證?那四證只是集體土地使用證，建設工程規劃許可證 建設用地規劃許可證 建設工程施工許可證。

並沒有商品房預售證。還有區別就是國有土地使用證。如果真的是國有土地使用證。賣那麼便宜，估計連開發商買地的錢都不太夠。

羅文大橋附近，昨天我買了97平方米一套房，單價3800元/m2，值得入手。

區別在這裡，只要是劃撥用地的房子都可以買，想買三產或者三塘這邊的商品房都可以找我，，比如綠地城，中海，金源城，恆大這些我都有

區別在這裡，只要是劃撥用地的房子都可以買，想買三產或者三塘這邊的商品房都可以找我，，比如綠地城，中海，金源城，恆大這些我都有

三產用地是農村集體用地。而有些安置房的土地性質是國有劃撥用地，是從國家的存量地裡面劃撥一塊地出來給拆遷戶在上面建房子，土地性質是屬於國有。屬於國有的回遷安置房是可以值得入手的。南寧在2018年9月30日，已經有第一批國有劃撥的回遷安置房辦的下來房產證了。小編連土地性質的劃分都分不清，給的意見連參考都不需要吧？

江灣尊府，今天看了要4300 ，50年

這個是政府回遷安置房，只要四證齊全住跟出租完全沒有問題的，還有年限跟商品不一樣，有的50年，60年，70年，要辦理個人房產證要看以後得政策了，如果政策下來了要交土地出讓金，現在是200塊一平，以後是具體是多少一平就不知道了

現在小產權房打著三產房的名義賣，三產房又打著回遷安置房的名義賣，無論是安置房又或者經濟適用房，都不能會以招商中心的形式賣出去，想買的話你去招商中心問問有沒有預售證，有沒有施工證。如果沒有那就是小產權房，違建。然後那些說五年能辦證的。我說一句，生而為人，請你務必善良。

自住可以，投資就不要了

這個是政府回遷安置房。只要四證齊全自己買來自住和出租沒有問題的，還有就是年限跟商品房不一樣有五十年有的六十年的都有，但是想辦理房產證的話就看國家政策了。到時候有政策下來可以辦理房產證了還要交一筆出納金就行了，南寧出納金就一百五到兩百一平左右