專業“找茬”的驗房師一房挑50多處毛病經常會捱打

河之北

1/11 買套房子對咱們普通老百姓來說，往往需要花費半輩子的心血。但大多數業主缺乏相關的專業知識，無法清楚地判斷自己買的房子面積有沒有縮水，質量過不過關，牆體、地面、門窗、隱蔽工程等是否存在問題……伴隨著地產行業的蓬勃發展，一個新興的行業也應運而生，這就是“驗房師”，專業稱呼為“房屋查驗諮詢師”。近日我們跟隨石家莊一家專業驗房公司驗收一套房子，體驗瞭如何給房屋“挑毛病”。圖為激光水平儀測試地面平整度。

2/11 “其實，我們這個活就是專門給房子，給開發商挑毛病的。 ”一家驗房公司總經理對記者說，2005年前後，驗房師這一新型職業開始從北京、上海、南京等地傳入石家莊。起初，多數驗房師採用“單打獨鬥”上門服務的方式，2008年，我市首批專業驗房公司成立。圖為檢測尺檢測牆面及頂棚平整度。

3/11 據瞭解，驗房師以前大多從事建築、設計、預算及相關行業，他們中的大多數人掌握一些建築、安裝、暖通、給排水等方面的專業知識，對房地產、建築、裝修等行業的工作流程也比較清楚。因此，在一套房子裡轉兩圈，再配合專業設備。一般購房者看不出的毛病很快就能查出一大堆。圖為激光測距儀測試牆面距離，以檢查房屋面積有無縮水。

4/11 據介紹驗一套普通住宅一般半天就能完成，如果是別墅等面積較大的房屋，檢測時間要更長。收費一般都是根據房子的面積來計算的。據瞭解，目前北上廣等一線城市驗房的價格一般在8元~10元\/平方米：石家莊為6元~10元\/平方米。當然，驗房師的從業年限、資質等級、專業水平以及口碑不一樣，驗房價格也是不一樣的。目前全國驗房師的職業缺口較大。圖為激光測距儀測試牆面距離，以檢查房屋面積有無縮水。

5/11 截止目前，石家莊專業從事驗房工作的驗房師大約有100多人，但真正通過專業考試拿到資格證書的則只有十幾個。據瞭解，由於驗房是一個新興職業，目前針對驗房師的法律法規還是一片空白，也沒有設專門部門監管。目前國家頒發的驗房師相關證書，只有中國就業培訓技術指導中心頒發的房屋查驗諮詢師《CETTIC職業培訓合格證書》。圖為落地窗間距要求最少110毫米實際100毫米，符合要求。

6/11 去年一位驗房師在北二環一個小區驗房時，由於被物業人員發現，最終，物業兩名工作人員將他強行架出小區，並因反抗遭到一頓狠揍。據瞭解，驗房師工作時幾乎都要採用“地下”方式，一般偽裝成客戶的朋友或家人。但由於正規的驗房師都要隨身攜帶一大箱子儀器，因此身份經常會暴露，遭到開發商或物業的種種刁難乃至人身攻擊的事情幾乎是家常便飯。

7/11 今年1月份，在中山路某小區驗房時，被物業工作人員鎖在了房子裡。“當時我去驗房的時候，兩個工作人員一直跟著他，說是怕損壞新房內設施。過了一會，工作人員表示他們下班，要求驗房師和業主離開。“當時業主很生氣，說‘我的房子，你還不讓我在裡面’。”結果工作人員離開時，把門從外面用鑰匙鎖上，將驗房師和業主鎖在了屋內。還有一次在和平路上一小區驗房時，被保安禁止入內。

8/11 沒收工具、口頭威脅、反鎖，被打……說起這些，驗房師很委屈：“我們驗房師其實不是幫業主找開發商的麻煩，我們只是站在中立的角度，指出房屋存在問題的客觀事實，其實是業主掏錢給開發商找了一個‘免費質檢員’。” 由於職業的特殊性，站在開發商的角度看，驗房師就是“找茬兒”他們給房子挑刺的行為，是在找麻煩。圖為直角尺檢測陰角陽角是否垂直。

9/11 經過3個小時的檢測，驗房師們共檢測出50多處大小毛病，並協助業主將這些問題一一登記在物業提供的“驗房交接表”上，並且還對房間的每個問題進行拍照，這是為了方便查找、對照問題。我們查看了驗房師最近幾天的驗房報告。問題最少的一套新房也被查出有40多處問題。 “其中一套房子房子的開發商在石家莊特別知名，但這套精裝房入戶門鬆動，客廳門殘次、缺角，廚房推拉門變形不回位，空調地線沒接，地暖沒安裝壓力錶”。

10/11 目前石家莊驗房師的年收入在6萬~8萬元。“年底和年初是交房旺季，也是驗房師活最多的時候。前幾年，驗房師的收入很不穩定，當時引我入門的師傅，2009年時就已經轉行了。”2015年9月1日，新版商品房買賣合同正式實施，合同中明確指出，開發商交房的第一個環節就是驗房，這為驗房師這一職業帶來商機。圖為激光變色儀，檢測線路。

11/11 圖為檢查牆壁空鼓。目前房地產逐步進入批量精裝化時代，而且政策導向也是朝著分戶驗收發展，裝修質量的鑑定必須要由獨立於開發商、承建商、監理方、業主的驗房師來完成，相信這個市場會越來越好。想當驗房師，需拿到驗房師證書。而要成為一名合格的驗房師，發現房屋中的問題，需要長期積累經驗。更多精彩內容請點擊關注“河之北”或請添加公眾號wangbo6232。原創作品，未經授權，嚴禁任何形式轉載，侵權必究！

2017-04-01

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