根據子女年齡、婚姻狀況不同決定登記誰的名字，這關係到以後生活。

　　根據子女年齡、婚姻狀況不同決定登記誰的名字，這關係到以後生活。

子女未成年

　　據瞭解，有的市房管局規定，房產證可以寫未成年人的名字。如果買的是新房，按購房正常程序就好;如果買的是二手房，就需要父母攜帶相關資料去房管局辦理過戶手續。

　　從法律意義上說，房產證上是誰的名字，房子就是誰的，也就是誰就權處置房子。這樣做會有一些風險，比如孩子不懂事隨意賣出房產，或孩子被人利誘賣出房產等。當然，你可以跟孩子簽訂協議，以便在必要的時候收回房產。但10歲以前，協議沒有法律效力;協議只在10歲至18歲才有用，因為孩子18歲後已具備完全的民事行為能力，可以直接買賣房產。

　　不過非要寫在子女名下也是有辦法的，可以去作公證，約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬於父母所有，這樣可以避開以上風險。

子女已成年但未婚

　　隨著現代婚姻自由觀念不斷地加強，閃婚的人越來越多的，離婚率也是就越來越高。所以為了保障子女的未來，父母為未婚子女買房最好只寫子女的名字，是對日後子女生活的一個保障。按照最新婚姻法的規定，子女的婚前財產是屬於個人財產，就算在離婚時也不會被分配。

　　根據子女年齡、婚姻狀況不同決定登記誰的名字，這關係到以後生活。

子女未成年

　　據瞭解，有的市房管局規定，房產證可以寫未成年人的名字。如果買的是新房，按購房正常程序就好;如果買的是二手房，就需要父母攜帶相關資料去房管局辦理過戶手續。

　　從法律意義上說，房產證上是誰的名字，房子就是誰的，也就是誰就權處置房子。這樣做會有一些風險，比如孩子不懂事隨意賣出房產，或孩子被人利誘賣出房產等。當然，你可以跟孩子簽訂協議，以便在必要的時候收回房產。但10歲以前，協議沒有法律效力;協議只在10歲至18歲才有用，因為孩子18歲後已具備完全的民事行為能力，可以直接買賣房產。

　　不過非要寫在子女名下也是有辦法的，可以去作公證，約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬於父母所有，這樣可以避開以上風險。

子女已成年但未婚

　　隨著現代婚姻自由觀念不斷地加強，閃婚的人越來越多的，離婚率也是就越來越高。所以為了保障子女的未來，父母為未婚子女買房最好只寫子女的名字，是對日後子女生活的一個保障。按照最新婚姻法的規定，子女的婚前財產是屬於個人財產，就算在離婚時也不會被分配。

子女已婚

　　1、一方父母全款買房寫自己子女的名字

　　如果是一方父母全款買下的房子，登記在子女的名字，如果兩人出現婚姻問題，那麼，房子歸房產證登記子女所有。

　　2、一方父母全款買房寫在夫妻倆名下

　　如果一方父母全款買房，房產證上寫子女和配偶的名字，那麼這個房子就屬於夫妻共同財產，如果兩人出現婚姻問題，房子一人一半。

　　3、一方父母拿首付，子女和配偶還貸，房產證寫在拿首付子女名下

　　父母為子女買房付首付，這屬於贈與關係，如果夫妻雙方婚姻出現問題，那麼兩人還貸部分屬於兩人的共同財產，如果有其他特殊情況，雙方可自行商議。

　　不過具體問題還得具體分析，並不是說必須的誰的名字，畢竟錢是父母出的，所以這個還是由父母決定

買房時把孩子名放在房產證上，其實是有利有弊的：

孩子名字上產證有以下有利因素：

如果父母離婚要分財產，孩子當然有產權，而且誰有孩子的監護權，誰就管理孩子的財產，就能拿到房子的三分之二。

可以規避以後有可能實行的遺產稅。

如果以後想把房子轉給孩子，可以省一筆費用，不需支付過戶費。

孩子名字上產證，也會存在一些不利因素：

購房時產證上寫了孩子的名字，到孩子成年後，那麼處置房屋的權利就不全在父母手裡了：子女按其在產權中佔有的份額或作為共同共有人有權選擇是否同意出售，同時也有權享有出售收益。

孩子成年後，如果獨立買房，有可能多付契稅，孩子結婚後，買家庭第二套房時可能交房產稅。

孩子過早有了房子，有可能會忘卻奮鬥。實踐表明，產證有無孩子的名字對孩子的成長可能會一定的影響。

最好的辦法是：

可以到公證處作公證，約定子女未成年時和父母共有房產，在父母生前，權益屬於父母。這從法律角度看，就是做一個附條件或附期限的贈與合同。