俗話說的好，強龍壓不過地頭蛇。

深圳來說一房東比二房東要好的多，二房東目的就是掙差價。差價哪裡來呢？

第一：房租，只要修地鐵或者建超市學校幼兒園房租一步一步給你漲，這叫溫水煮青蛙慢慢漲。

第二：水費幾塊錢一方多出好幾倍。我還見過二房東用吹風機吹水錶的，太黑！曾經一個朋友一個月水費30噸，交房租房東問他幹嘛了，他說在房間游泳。後來房東讓他自己買水錶換。

第三：電費，國家電費幾毛錢，到了二房東手裡一塊五是低的，有的電錶再給你做點手腳你根本沒辦法。

目前來說國家也沒法管控，除非自己買房住或者碰到良心房東！

深圳所有的二房東都是這樣的，有些還會在水電錶上動手腳，你也完全沒辦法啊，我曾經在福永某公寓租過房子，第一個月水電費200整，當時家裡沒有其他電器，就只有臺空調，也只是偶爾開，我問房東怎麼用了這麼多，人房東說你可以去看錶就是這麼多，好我認，第二個月春節放假，最多也就住了半個月，水電費還是200整，我都說了我大半個月都沒在這，怎麼還是200，人家又說讓我去看錶，氣得我退房了，房間明明搞乾淨了，他非要50塊的衛生費，我一介膽小怕事的弱女子，把錢給了就搬走了，在之後租房都會選擇統建樓或者小區，私人建的不考慮！

深圳的租房者都是弱勢群體，房東不怕房子租不出去，你不租大把的人租，你跟我鬧我就把你趕出去，更有甚者會威脅報復，得不償失啊，所以大多數人選擇接受所有的霸王條款，只為安穩平安的過日子吧。

我在寶安西鄉新安市場這邊豬，農民房一室一廳，有30個平方吧，每月房租水電費一起1500多。在這裡住了四年了，除了樓層高，真的沒毛病，採光和通風都很好。以前想著搬到小區裡面住，現在不想了，外面的房子都在漲價，我們這裡一年漲50，水電費不克扣，因為我們是一手房東。房東房子也比較多，是我見過的最好房東，最主要是我在這邊上班，每天10分鐘到公司，我老公在後海上班，程序員，我目前覺得這裡挺好的，大家也可以在這邊租房，到南山也很方便

不管本土房東還是二手房東，對於租房人來說，都是霸主。不管你願不願意，都得接受，因為房東不怕房子租不出去，這與我們租房人來講，沒有看法所言，也沒有道理可講。地方政府只能對租房客的幫助就是：閒貴你可以不租。這就是他們能幫到租房客的最大限度……

我的房東，才搬過來時每月用電量20多度，忽悠有一個月到40多度，那個月還有好幾天沒在，問房東，他說房子統一換新電錶了，說看下個月，後來就一直4/50度電的，這是變著法的玩手法，你說上哪說理去？該漲的房租一年一漲，電費水費也是國說漲房東就先漲，這些對於外來人真沒理可說的，看到你這問題，一方面覺得你這問題可笑，一方面又覺得無奈，誰叫我們是外來工呢，這就是現實吧，還是得接受才好才能習慣。

深圳的二房東，如同當年的偽軍、二鬼子，無惡不作，已經到了過街老鼠人人喊打的地步，水收8元每方，電費收1.5元每度，合同到期喝茶費都會搞死你，他們從村委租廠房過來，然後粉刷外牆，美其名日:✘✘產業園、✘✘科技園等等，公攤面積達到50%，還要收排汙費、管理費、衛生費，合同到期後再敲榨一筆，跟黑社會無區別！東莞長安已經整頓過一次，都是江西佬！

這種情況大都發生在城中村，因為城中村並沒有分表到戶，也就是說一棟樓是一個總表，而深圳是實行階梯水價和電價的，自然租戶的水電費偏高，再加上房東還想在裡面賺一些錢，所以價格更高啦！

上圖是深圳的階梯電價表，可以看到用量越多，價格越貴。

解決城中村水電費偏高最有效的辦法當然是分表到戶啦，但是這裡面牽扯到各方利益，所以推進很慢，短時間無法解決，你投訴到消協也沒用，你要麼選擇接受，要麼去住商品房吧，那裡水電費便宜，但是房租你可能又無法接受，所以最好的方法就是提升自己掙錢的能力啦，有了錢，這一切都 不是問題了，哈哈！

深圳寶安西鄉，500米距離就是地鐵，城中村一室一廳空房房租1700，主要採光好，沒有物業管理費，電費1.3塊來算，水費8塊錢一方，一個月平均下來也就1900左右費用。兩個人合租，所以佔我工資的10%不到。自己開銷，除了房租就是2000以內開銷，週末雙休自己做飯，附近就是菜市場，幾乎每週末搞點蟹蝦來吃，對了工作地點是南山。生活成本也就3千不到，說實在的深圳這邊節奏很快。沒有多大安全感。所以生活總感覺缺了點什麼，哦對了，也許是單身的原因吧。

我不太清楚當初深圳房東為什麼在水電這一方面價格這麼默契的統一現在租房的水費電費都是按國家交付比率的*2-2.5倍！就是我們租房的用一度電要交兩度的錢！這是為什麼呢！我特意查了一下深圳用水階梯價的標準單戶年用水量在220立方的是1.92元，220-300立方是3.3元，300以上4.3元，另外還要加一個1.7元按用水量90%的排水價格（排汙水）這是國家收取的比率！我單戶年用水量一般都會在220立方以下，但是我們租的房子很多城中村是一棟一棟的，一棟可是10幾20戶，但是10幾20戶裡面都是共用一個表的，也就是一個總表的！所以呢，我們租的房子肯定在年用300以上的價格水了！本來城中村那種房子，一棟的就是一個房東的名字，不可能分10-20幾個戶頭的！所以實際下來呢，我們用水一般在5.83一個立方了！然後有收6-7-8塊水費的，就是看房東個人，還有就是不管水電我們入戶的表會跟總表有一定的度差，就是我們租房的人的表加起來用了100立方，可能那個總表會跑101-102這樣的意思！電費也是這樣的，所以為什麼大家在深圳房租有高有低，水電費確是如此的大致統一的情況了！

需求大與量的問題，你不租有人租，你覺得貴別人覺得便宜！

農民房是季度漲、半年漲、年度漲，加起來一年平均漲300-500元/月！水費電費用不用先加個表底2-5方，3-5度電這是規則！漲到你沒脾氣！我幾個朋友包租要棟在南山、龍華……，一年純入幾百W比干實業強萬倍。

這種現象很普遍，尤其是對租住在城中村的人們來說，尤其常見。

要是哪天你遇到一個城中村的二房東如實收你的水電費，你不會覺得這是他們應該做的事兒，反而會認為他們是大善人，而你運氣超好，才會遇到這樣的大善人。

這是我的看法。

如何解決，大概也只有三個辦法了：

1.人在屋簷下，不得不低頭

強龍不壓地頭蛇。深漂住在人家管理的房子裡，忍氣吞聲、委曲求全這兩件事兒，是我們這些異鄉人最基本的租住素質。

別說什麼此處不留爺，自有留爺處這類看似有骨氣的話了。

事實是，深圳的房子從來不怕租不出去，就怕你租不到。

所以若想繼續在這個地方住下去，對這件事也只能睜隻眼閉隻眼，當個冤大頭，乖乖上交了。

2.惹不起，我還躲不起嗎？

不想遭遇這樣的待遇，那就換個地方住吧。

不過坦白說，城中村的房子，二房東都是這個套路。

不過是有的人狠一些，有的人心軟一些罷了。

所以真正要逃離這類人的套路，恐怕只有租住正規商品或者小區房了。

物業管理、水電煤氣費等，都有固定的賬單。

或者也可以申請自行去管理處繳納物管水電煤氣等這類費用。

3.翻身做主人，自己買房住

經濟條件允許並且有深圳房票的話，直接買房住吧。

這樣就從根源上斷絕了房東在水電物管等項目上亂收多收加收了。

以上，希望對題主有所幫助。