一不留神都4月了，總結一下這波樓市小陽春：二手房復甦，限競房小火，共產房略涼。
先說二手房，成交量確實是起來了，自打春節之後，每週的成交量是一浪高過一浪。
看按月統計的鏈家數據，3月份的成交量相當高，只比最瘋狂的17年3月低，跟去年5月差不多。
按照以往，這種成交量，二手房的房價早該起飛了，但這回不一樣，房價基本還是穩的，沒有跳漲，大部分都還有砍價兒餘地。原因就是上面有限競房壓著價兒，只要限競房還在，就不用擔心房價大漲。
什麼時候限競房的貨不夠了，就得留神房價上漲了，不過現在還早，一時半會不至於…
3月的限競房開始小火，不論是海淀三傑，還是小瓦窯雙雄，再或是大興低總價，開盤賣的都不錯。。。好幾個日光的。。
4月還會有幾個性價比很不錯的限競房亮相，比如石景山古城，比如豐科白盆窯，再比如昌平北七家，現在有一些局部諜照，小長假我去踩踩點，把資料攢齊了節後回來給大家爆料！
還有一個熱門項目中海寰宇天下也馬上開盤，時間定了，4月13日！這盤是北京2018年新盤銷量榜的第一，這次新開的三期“御山府”，位置和園林比前兩期更好一些。
屬於精裝地鐵盤，在6號線首站金安橋，臨著3條地鐵（1號線、6號線、s1磁懸浮，未來還有11號線到麗澤），帶精裝（中央空調+新風）。
門口阜石路，開車15分鐘到五棵松，25分鐘到中關村，半個小時到西二環。
西邊挨著冬奧會場館、首鋼工業遺址公園，東邊京西大悅城，南邊十一學校石景山分校。精裝修均價6萬3，主力戶型82平-172平，這回有一貫暢銷的小戶型！
最後說說略涼的共產房。西山匯景嘉園申購人數出來了，9600多人，上一個石景山的共產房玉景陽光可是2.9萬人申購，這回申購人數一下少了2萬，大家可以躺選了。
另外，在5環邊上，又爆出倆共產房！一個在西邊，是石景山的“金裕雅苑”，離古城地鐵站不遠，價格4.08萬，從諜照來看是洋房。
另一個在東邊，朝陽東五環豆各莊，案名定了，叫“梧桐灣”，這邊也有地鐵，7號線。從規劃圖看，也是洋房。
戶型也有了，看著還不錯：
樓市小陽春，但各路限競房、共產房彈藥充足，後面的好項目依然有的是，大家依舊不用慌！
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