2017年武漢樓市註定跟過去不一樣，限購、調控、銀行貸款利率不斷上浮、日光盤頻現、開發商捂盤等眾多本應該衝突的詞語同時出現在了武漢樓市。一邊是政府對樓市嚴格的調控，武漢樓市降溫，開發商也開始自降身價招攬客戶，而另一邊卻是依舊有些樓盤頻頻日光，並且出現不少全款買房現象，武漢樓市出現了兩極分化的現象。

武漢樓市降溫 進入橫盤期

從2016年到2017年，武漢經歷了一個較長的樓市調控期，從最開始的限貸、提高首付比例到限購再到貸款利率上浮，一步步收緊。而縱觀全國，當533家銀行已經基本找不出9折房貸的時候，我們每個人都應該清楚，這到底意味著什麼。橫盤期，遇冷期，瓶頸期，正離我們越來越近。

利率的最高點，通常就是房價漲幅的最低點。從09年至今，只要利率上去了，房價就會平穩，價格增速就會降的非常低，直到最終橫盤，甚至出現下跌。

金九，武漢樓市供應量並沒有加大，前兩個月瘋狂搶房子的投資客也開始變得冷靜些，開發商也開始想點子招攬客戶了，似乎武漢樓市真的降溫了。

全款買房樓盤頻現 剛需族out出局

與樓市降溫格格不入的另一邊卻是，依舊日光的樓盤和要求全款的開發商。最近樓市最火的談資之一無非就是全款買房，前兩天白沙洲剛需盤東原啟城460套房全部要求全款，可憐的武漢剛需，買個白沙洲的房子，都得全款100多萬。

其實，在此之前，江夏的中建某樓盤、陽邏綠城的某樓盤等都已經率先開啟了全款買房。而據消息稱，華潤琨瑜府作為關山大道性價比較高的樓盤，全款或將成為大概率事件。

一邊是武漢樓市調控的嚴格期，利率上浮，購房困難，另一邊是一房難求，武漢樓市為何會出現如此兩極分化的現象，那麼此時該不該上車呢？

樓市階段性山頂即將到達 短期收益恐難獲得

現在樓市的大環境，相比於過去，已經發生了根本性的變化。從15年下半年到現在，武漢的房價幾乎是翻了一番，且不必說四新這樣尚在三環內的，就連蔡甸、盤龍城這樣偏得不能再偏的地方也都要好幾萬甚至是十幾萬的茶水費了。

在此提醒朋友們，未來買房，要更加謹慎，不要盲目追漲，因為階段性的山頂就快要到了。未來這段時間，想靠買房獲得短期收益的機會越來越小，當下的房地產，已經越來越不具備短期投資屬性。必須做好長期持有的準備，才能獲得最終的收益。

橫盤期兩到三年 未來房價依舊平穩

雖說武漢樓市全款買房現象頻現，但是依舊不能說明什麼，這或許是開發商最後的狂歡，又或許是開發商為了快速回籠資金而不得為之舉。從目前樓市的種種跡象來看，武漢樓市也即將進入橫盤期，至少到2018年或者2019年，武漢樓市的房價均不會有太大波動。未來這兩年，房價“不大漲，不大跌” ，“房住不炒”，真的不是隨便說著玩的。

未來，房價會如何變化？在短期利好消失後，最終還是要看人口的支撐情況，看剛需接盤俠數量足不足夠。有消息稱，武漢吸引人才大戰已經取得初步勝利，初步引入人才5萬左右。而此次樓市調控也把許多剛需族out出局，相信兩三年後的武漢樓市仍然會有上升空間。

目前利率仍為最低 剛需上車為時不晚

剛需跟其他買房人群尤其不同的就是，不管現在房價是漲是跌，只要有上車的資格跟財力，儘早上車方為上策。為什麼這樣講，一是因為不確定橫盤期多久能到，到之前會漲到多高，未來會不會下跌，二是明年利率會更高，對於剛需來說，如果未來5年不打算置換，那麼30年利率折扣更為重要。

專家建議剛需首套可購置二手房，二手房是市場真實行情，新房是炒作行情，目前這樣就說明，炒作的厲害，而真實需求不足。

最後，我們一定要想清楚，買房如果不能變現，再高的升值，都跟你沒有一毛錢的關係。