536畝！福州高新區核心商圈舊改項目啟動！周邊房價已超2萬/平！

11月13日下午，備受關注的福州高新區民生補短板工程——馬保棚戶區（舊村）改造項目正式啟動。該項目位於上街鎮馬保村，包括浦上路以北、學院南路以南、高岐河以東、博仕後家園以西等區域，項目總佔地面積達536.39畝。

▲ 馬保棚戶區（舊村）改造項目位置示意圖

▲ 馬保棚戶區改造項目航拍圖（攝於早期）

據悉，項目由3個部分組成：第一部分為閩江師專二期，佔地178畝；第二部分為馬保安置房，佔地96畝，共1400套，建築面積約15萬平方米；第三部分為二類商住地，共105畝。

加上道路、綠化及商業廣場，項目總佔地面積536.39畝，總投資近20億元。項目預計於2019年建成大部分，2020年上半年全部完成。

▲ 馬保棚戶區（舊村）改造項目計劃（具體以官方為準）

▲ 馬保棚戶區（舊村）改造項目計劃效果示意圖

該片區靠近117縣道、旗山大道、新保路，交通便利，未來規劃地鐵8號線沿旗山大道分佈。同時，周邊密佈正榮、博仕後、碧桂園、群升、三盛、融僑等品質社區，又輔有多座商業辦公、購物中心及大學文教設施，可謂配套齊全。

馬保棚戶區（舊村）改造項目的推進將對高新區建設功能齊全、環境優美、宜居宜業的科技產業新城具有重大意義。

將配建優質幼兒園、小學和中學

提升高新區居住質量

該區域內涉及徵遷房屋面積約39萬平方米，涉及戶數約1200戶，徵遷工作預計年底完成大部分。據瞭解，馬保棚戶區改造項目內將配建優質的幼兒園、小學和中學，建成後，方便附近村籍的適齡學生就近入學。

▲閩江師範高等專科學校二期效果圖

據悉，佔地178畝的閩江師專二期徵地已經啟動，日前已成功交地57畝，該項目總建築面積89539平方米，建成後將極大提升該片區的教育水平。

徵遷交地加速

高新區多幅商住地計劃入市

9月30日到10月28日，高新區海西園和南嶼鎮共簽訂協議、拆除建築近26萬平方米，交地741畝，其中包括——省教育學院及周邊綠化用地項目不到10天交地165畝，高新大道A、B標項目交地20畝，紫光商服項目交地45畝，2號、3號商住拍賣地交地94畝等。

另外，根據此前業內透露，閩侯高新區未來計劃出讓的地塊位於高岐湖以北、烏龍江大道以西、高新大道以東、浦上大橋以南，出讓地塊共八幅，土地性質為商住綜合、二類住宅用地，將於未來四年內分期出讓。

此前計劃出讓地塊範圍（具體以官方為主）

截止目前，閩侯今年共出讓3幅商住用地，2幅位於南通，1幅位於青口（即將於本月拍賣），而高新區上一次商住用地出讓還要追溯到去年底，當時融僑以14.71億元競得宗地2016-06號南嶼鎮高岐村地塊。

在今年閩侯縣決定加大住宅土地供應（比2016年增加一倍以上）的背景下，業內預計，接下來該片區的商住用地儲備及出讓計劃有望迎來利好消息。

教育配套持續升級

開發商加快高新區佈局

自從2013年7月1日，福州高新區正式託管閩侯縣南嶼鎮以及上街鎮的5個村（上街鎮建平、新洲、厚庭、馬排、馬保）以來，該地區便被視作福州中心市區擴張的戰略要地，而提升地區發展水平以及相關師資配套也成為了政府規劃發展的重要工作。

福州高新區概念效果圖

福州高新區尤為顯著的一個優勢就是緊靠全福州最大且唯一的教育基地——福州大學城，這裡彙集了福州大學、福建師範大學、福建工程學院等十餘所高校，形成濃厚的教育人文氣息。

自2016年4月11日師大附中選址福州高新區後，政府加大對該片區教育配套的升級力度，而隨著中小學校建設的日趨完善，未來高新區周邊項目宜居體驗也將與日俱增。

福州高新區地產項目佈局

事實上，福州高新區早已成為福州多家開發商的必爭之地，除了陽光城、融僑、泰禾、正榮、三盛、正祥、深深地產、群升、龍旺等本土開發商雲集外，這裡還吸引了中海、萬科、碧桂園、清華紫光等外來地產商的青睞，沿著烏龍江大道（旗山大道）扎堆搶奪高新區區位優勢。

業內預計，隨著上街大學城、南嶼科技城的建設以及未來交通路網的改善，高新區仍將成為福州置業者持續關注的熱門板塊。