孫宏斌：地產行業已經很難了

2016年10月，融創中國董事局主席孫宏斌參加民生銀行的不動產金融年會時曾感慨，房地產“調控力度之大、對行業影響之深超乎想象”。一年之後，11月15日，孫宏斌再次參加民生銀行的不動產金融年會，他對房地產行業的判斷仍然不樂觀。孫宏斌說：“沒有任何邏輯顯示房地產市場會暴漲，這個行業不太可能暴漲，但是往下走可能性也不太大，會在一個很窄的通道里，這個行業其實已經很難了。”

孫宏斌表示，這種情況下，控制風險的唯一方法，就是不要把地買貴了，否則，誰都救不了你。長遠來看，房地產肯定沒問題，但是，地買貴了，明年你可能就過不去，“房地產行業不用看那麼遠，一看五年，咱們看不了那麼遠，就看下個月，真是一個月一個月過，等把別人都熬到不在的時候，你就行了。”

在孫宏斌看來，房地產的下半場到來之前，房地產公司應該做的就是三招：週轉要快、產品要好、合併別人的市場份額。而且，這三招要全部都用，只有一招也沒用。熬到下半場之後，地產公司需要投資消費升級。孫宏斌把消費升級總結為三方面：第一是文化、娛樂、旅遊、休閒、體育等內容；第二是更好的教育、健康和養老；第三是所謂的智慧社區和智能家居，也就是讓人們住的更安全和更舒服。這個判斷也是孫宏斌會投資樂視的原因。

總之，地產大亨孫宏斌對地產行業仍然持悲觀態度，他主張在控制風險的情況下，一個月一個月地熬到下半場到來，而在地產行業的下半場，應該投資包括教育、健康和文化休閒在內的消費升級產業。

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