多家銀行重啟了，成都樓市何去何從？

多家銀行重啟了，成都樓市何去何從？

引言：

近日多家銀行重啟房地產相關業務並重點佈局"住房去庫存"類項目和租賃房項目。還記得2016年的10月份嗎？全國掀起了房地產相關融資的清理和整頓風氣。

銀監會明確指出，要加強理財資金投資管理，嚴禁違規發放或挪用信貸資金、理財資金違規進入房地產領域。此次以建行為首將重啟房地產理財業務，但是將"合規"放到了首位。（合規：嚴禁用於繳付土地競買保證金、定價和土地出讓金；嚴禁為"四證不全"的房地產開放項目提供融資；併購類理財融資業務應重點關注，防止理財資金違規流入房地產）

說明房地產依然有機會，尤其是"去庫存"和"租賃房"項目。還原了"房子是用來住的"本質，細細品味其中的深意，租房和去庫存是重點，可問題是還該不該下手去買房呢？先留下一個問題，文章最後解答。

建行還準備特地成立項目組和研究新產品相關政策及管理辦法，但是特別強調"排除土地前端融資以外的業務"。其實"去庫存"項目，就是用理財資金對接該行待放款環節的個人按揭貸款，作為短期過橋資金提供給房地產開發商，並由按揭發放銀行後續提供安排放款實現理財資金退出。

是不是看的一臉茫然啊，舉個類似的例子或許就明白了（A先生住酒店，押了1000塊錢，老闆用1000塊錢結清了買肉錢，賣肉老闆又用1000塊錢結清了飼料錢，飼料老闆又去結清了嫖妓的錢，妓女又用這1000塊錢結清了A先生的開房錢，這1000還是之前的1000塊錢）但是銀行一般不會直接把錢給開發商，需要不斷的打包處理，從中獲利更高。

目前的地產行情：

一方面，房地產融資"緊箍咒"下，房企今年現金迴流壓力較大。在住宅銷售完成前提下，付款環節不落地，財務報表承壓；另一方面，銀行按揭貸款額度較需求緊張，放款速度慢，商業貸款從批覆到放款可達3月，公積金貸款可達半年。開發商的此類資金需求，市場上已經有包括央企、國企和信託在內的多種資方介入，過橋資金利率可高達10%以上。

而在租賃房方面，包括建行在內的多家銀行也在短短一個月內頻頻出手。建行深圳分行與11家開發商以及11家企業簽署合作協議，針對機構房東和租客分別推出了相關融資產品。10月底，中信和碧桂園成立長租住宅保障性基金，用於租賃住宅的開發建設、持有運營和後期退出。

從目前的市場格局來看，具有綜合服務能力的銀行圍繞租賃房項目，利用表內外資金放款能夠帶來的綜合收益頗具前景。前有京東，後有阿里啊，以後租房能不能租的起還是個問題啊？

總結：在宏觀政策的嚴密調控下，後續的資金會往租賃方向轉移，屆時大型央國企地產公司、銀行、互聯網巨頭等等機構會大力發展租賃有關的業務。試想，他們推出租賃服務後管理也是需要成本的，僅僅從這個角度去分析，老百姓為什麼不買房呢？我最少可以節約他們的管理成本啊，而且後續同樣可以為他人提供租賃啊。本月M2同比增長8.8%，也就是市場上貨幣有所收緊，但也是超發的。還有就是中小地產公司融資不易，勢必會導致供應減少。由此，房地產大面積會是穩健波動中慢漲的行情。當然，投資性的買房最關鍵的是地段，剛需相對來講就無所謂了，畢竟跟工作的距離、孩子上學等等有關係。