上海松江房價已看齊寶山 4萬單價你更願意住哪個區

松江新城是上海一城九鎮”中的“一城”，經過10餘年的發展，加上09年底9號線通車開始以及松江大學城的帶動，這個板塊已經從傳統的“區位偏遠”漸漸轉變成“生態商務宜居地”。

本期主編薦房編輯要推薦的項目，正式位於松江新城的剛需型社區，信達藍尊。

最新在售信息：信達藍尊目前在售少量一期房源，戶型為建築面積約94平和106平住宅房源，均價約45600元/平，項目即將加推戶型建面77平米。89平米、112平米、114平米2至3房住宅，房源位於4、7、9、10號樓，加推價格待定。

綜合信息

信達藍尊位於松江新城，距離9號線松江大學城站大約4站公交的距離，該項目於2017年4月底首次開盤，戶型面積段為77至106平2至3房，產品算是如今不多見的主打中小戶型的一手新樓盤。整個小區由總高約18至19層的高層組成，容積率2.0。

交通區位

交通區位

交通方面，雖然說板塊內有9號線，但是項目距離站點有約3公里，出行需要公交或是單車接駁，公交車的話有松江64路、21路等。另外“十三五”規劃中松江還將建設6條總長90公里的有軌電線路：T1-T6，其中T2線路會在項目西側偏北地方設立廣富林路站點，這對於信達藍尊的交通絕對是強有力的提升。

周邊配套

其實吸引很多人購房的就是項目周邊有一個萬達廣場，還有一個是廣富林商業帶。雖然松江新城距離市區較遠，但是一個萬達足以解決附近居民的購物需求。

而且自從萬達開業後，周邊的商業被迅速帶動起來，嘉麗國際廣場、中展愛情海、三迪曼哈頓等，積極引進一批國際知名品牌，包括星巴克、麥德隆和華美達5星級酒店等。除此之外項目害自帶一條商業街（尚未開業），與綠地林肯公園項目的商業街也僅一路之隔。

戶型解析

信達藍尊A1戶型，2室2廳1衛，74平米（建面）

這套戶型為信達藍尊主推的小戶型，建面為74平米，整體設計成3開建朝南，客廳和陽臺相連，2個臥室均帶有飄窗，大大增加了戶型的實際使用面積和收納空間。

缺點在於這個戶型開發商設計了一條走廊比較浪費空間，以至於餐廳的空間較為侷促，走廊的目的是為了做動靜分離，但是唯 一的廁所卻設計在房子最深處，從客廳到廁所，必須途徑2個臥室，私密性將打折扣。

房價分析

項目均價在4.56萬/平米，基本和松江新城其他在售一手房持平（綠地林肯公園：4.5萬/平），不過根據克爾瑞上海統計的全市各區上海一手房成交均價來看，寶山區的房價也為4.5萬/平米，乍一看，如果有同樣的預算，似乎購置在寶山比較划算。

但是寶山區相對較低的房價區域為西城區，而比較熱門的南大、大華、上大板塊均價均在5.4萬/平米，而對於松江區來說，松江新城居住和規劃前景方面都非常好的熱門板塊，4.5萬/平米的均價，再加上小戶型房源總價可控，性價比會更高些。

總體來說，雖然信達藍尊均價並不是板塊中最低的，但是藉助良好的交通規劃和已經成型的商業配套，整體宜居指數很高，且項目74平米段的小戶型使得總價也不會太高，對於預算有限的剛需客來說比較友好。