過去幾年最得罪人的事情之一，就是勸人別買房。
血淋淋的房價飆漲擺在面前，無論是謝國忠，還是牛刀，還是易憲容，都基本銷聲匿跡了。當然，據說他們手裡都有不止一套房，過去數年的“出場費”也沒少掙，倒是聽了他們的話一直堅定看空的“剛需族”，如今看著絕塵而去的房價，上車越來越難，不知作何感想。
房價這事情呢，似乎人人都能說兩句，各路分析師會從貨幣政策、信貸政策、利率、土地供給量、人口、地段、學區等等各個方面來分析。滔滔不絕，頭頭是道，但也越聽越迷糊。
但說到底，買房就跟買菜之類的沒什麼區別，特別是對於有錢人來說。
這不，就在全國人民都在唱衰房價，北京有樓盤均價下跌10%—20%、燕郊房價腰斬時，南京的豪客們正在排隊搶購新房。
過去幾年最得罪人的事情之一，就是勸人別買房。
血淋淋的房價飆漲擺在面前，無論是謝國忠，還是牛刀，還是易憲容，都基本銷聲匿跡了。當然，據說他們手裡都有不止一套房，過去數年的“出場費”也沒少掙，倒是聽了他們的話一直堅定看空的“剛需族”，如今看著絕塵而去的房價，上車越來越難，不知作何感想。
房價這事情呢，似乎人人都能說兩句，各路分析師會從貨幣政策、信貸政策、利率、土地供給量、人口、地段、學區等等各個方面來分析。滔滔不絕，頭頭是道，但也越聽越迷糊。
但說到底，買房就跟買菜之類的沒什麼區別，特別是對於有錢人來說。
這不，就在全國人民都在唱衰房價，北京有樓盤均價下跌10%—20%、燕郊房價腰斬時，南京的豪客們正在排隊搶購新房。
過去幾年最得罪人的事情之一，就是勸人別買房。
血淋淋的房價飆漲擺在面前，無論是謝國忠，還是牛刀，還是易憲容，都基本銷聲匿跡了。當然，據說他們手裡都有不止一套房，過去數年的“出場費”也沒少掙，倒是聽了他們的話一直堅定看空的“剛需族”，如今看著絕塵而去的房價，上車越來越難，不知作何感想。
房價這事情呢，似乎人人都能說兩句，各路分析師會從貨幣政策、信貸政策、利率、土地供給量、人口、地段、學區等等各個方面來分析。滔滔不絕，頭頭是道，但也越聽越迷糊。
但說到底，買房就跟買菜之類的沒什麼區別，特別是對於有錢人來說。
這不，就在全國人民都在唱衰房價，北京有樓盤均價下跌10%—20%、燕郊房價腰斬時，南京的豪客們正在排隊搶購新房。
你看，那些開著奔馳、瑪莎拉蒂身價千萬的有錢人都這麼努力搶房，還基本是全款，而租著房子的人還在鍵盤前面碼字跟帖“房價要崩盤了”。
如此想來，真是有種魔幻現實主義的感覺。
當然，南京的搶房熱到底有點特殊，那就是新房限價，新房價格居然比周圍二手房的價格還低些，只要搶到就是賺到啊，哪怕是全款購入，到期後再不濟也能跟周圍老破小的價格持平吧，中間的差價就能覆蓋資金成本還有賺了。
有錢人可能做生意做慣了，買賣之間先把資金成本、利潤、週期都想好了。至於跟風搶的，反正錢閒著也是閒著，不如搶房吧，萬一以後限購更嚴厲了呢？
而有些人則一門心思等國家政策降房價，降了20%，還等著進一步降到50%。
回想2016-2017是一個始無前例的地產狂歡年。
一是漲幅高，各城市少則漲50%，多則漲100-200%；
二是參與盛宴的城市面廣，不僅是一線（深圳除外，對不起它提前漲過一輪了），二線，三線，包括部分四線五線城市也參與了進來；
三是持續時間久，最早的從16年初就開始漲，比如天津，直到今天，仍有不少城市高燒不退，比如長沙、武漢、成都，甚至有一些城市現在才開始尾輪啟動，如大連、昆明。
波瀾壯闊的2016大行情已經過去，對於趕上這波行情的我們說聲恭喜，對於沒趕上這波行情的，捶胸頓足、追悔莫及都沒有任何價值。
那麼，問題來了，當下是不是買房的好時機？我們會不會錯過下一個樓市十年？
接下來你要做的就是靜下心來，認真學習對未來走勢的分析，知道在下一波行情到來之前如何卡位和佈局。
1
一線是否還值得高位買入，二線現在是否還有上漲空間，三線是否還被低估，想買入的城市是否還有上漲空間，買入之後究竟是漲、跌還是橫盤？
有人說一線永遠漲，未來這裡會聚集越來越多的人口，房價繼續推高，二線、三線城市與一線的差距會持續拉大；也有人說，一線城市短期內已無追高價值，但二線城市的房價會與一線繼續縮小，所以應該繼續買入二線房產。
在當下這個階段，北京跌，上海跌，深圳橫盤，但長沙、成都、武漢仍在上演售樓處搶房大戰，大連補漲，昆明補漲，全國樓市一片亂象，如何解讀？這是否說明一些強二線城市的房價上漲動力要超過一線，未來會與一線房價差距縮小，讓我們抽絲剝繭進行分析。
2
如今全國限購一盤棋，真的是這樣嗎？
現在，只有北京、上海這兩個嚴控人口的城市是在實實在在地執行限購政策。
所以，北京、上海的房價是在嚴限之後的真實反應，下跌也是真實的下跌，目前的房價更接近真實價值，而北京上海的落戶難度也眾所周知。
但目前還在上漲的武漢、長沙、成都等二線城市呢，真的是它們的價值被低估了嗎？實際上，它們正在上演一場驚心動魄的搶人大戰。
武漢落戶政策：10月11日，武漢正式發佈留漢大學畢業生落戶、住房、收入新政。根據新政，具有普通高校專科、本科以及非普通高校本科學歷或學位，年齡不滿40週歲的人員，憑畢業證即可申請登記為武漢市常住戶口；碩士研究生、博士研究生不受年齡限制；不需要再提交勞動合同和社保證明等材料。
長沙落戶政策：全日制大專學歷，年齡不限，買滿3個月長沙社保，即可辦理落戶，無房產可以落戶的，可遷入派出所公共集體戶。
成都落戶政策：7月19日，成都發布《人才優先發展戰略行動計劃》，45歲及以下、本科學歷及以上的青年人才，憑畢業證來蓉即可申請辦理落戶手續。據悉，落戶政策後發佈三個月，落戶成都的人員已達到7.8萬人。
這些門檻低到令人髮指的落戶政策就是這些城市房價仍未退燒的真相，落戶制度使得限購政策名存實亡。
部分二線城市以落戶搶人為旗幟，欲在這場房價大漲的尾聲佔得先機，最終成為卡位勝利者。
那麼，在北上嚴限，二線搶人的不公平競爭下，北上跌而某些二線仍然漲的道理就顯而易見了。
可是，大潮終會退去，某些二線城市人為助推的售樓處搶房大戲也會很快落幕，一片混亂之後，需要建立的是價值重構，即城市價值的重新定位，定位的標的是誰，是一線城市的北京、上海和深圳，到那時，這些二線城市的真正價值才會歸位。
3
一線城市價格已高的驚人，但似乎永遠不缺接盤俠，原因在哪裡，錢從哪兒來？很多人無法理解，往往把原因歸結於一線工資的提升和龐大的富人群體，但很多人忽略了一個重要原因，那就是城市的房產置換產生的天量購買力。
在所有二、三、四線城市房價跟隨一線普漲之後，除了堅信房價永遠漲，人們還樹立了另一個樸素的堅定理念。就是一線城市房產持有價值〉二線〉三線〉四線〉五線，於是形成了一個房產置換鏈條，即用數套四線或五線房產置換一套三線或二線房產，用數套三線或二線房產置換一套一線房產，在房價普漲之後，這樣的置換是完全可以實現的，而且很多人也在這樣實施。
很多留在北上深的年輕人買房的資金來源是哪裡，相當一部分是二三線城市的父母賣了數套老家房產湊出來的首付。所以，一線房價的不斷推高，富裕階層的購買力是一方面，另一方面則是廣大二三線中產家庭的財富轉移，而一線城市則是財富轉移的天花板，財富會在這裡固化，紮根。
在這種財富轉移的大背景下，一線城市又怎麼可能輕易縮小和二線的房價差距，二線的財富會持續被一線吸走，而一線除了少數遷居海外的人群，基本就是財富的盡頭。
也許有人會反駁我，財富並非單向流動的，一線房價過高會使部分人選擇賣掉一線房產去二線定居，這樣就實現了財富的逆向流動，甚至可能導致一線的衰落和二線的崛起。
這種情況一定會有，就像我們經常看到的“賣掉北京房子，我在大理面朝大海春暖花開”，或者“賣掉上海房子，我在武漢買了四套房子當上了包租公”，可是放大到整個一線城市，財富流入的比例一定高於財富流出的比例，我為什麼這麼篤定，因為財富的內在邏輯是集中而不是擴散，就像貧富差距註定不斷拉大，就像財富越來越集中在更少的人手中，這是經濟的規律和歷史的必然。
位於核心的一線城市有著巨大的向心力，會不斷吸附財富的進入，最終形成超大城市，並與二線城市形成絕對落差。東京都市圈、首爾都市圈、紐約都市圈都向我們展示了這一規律的強大和不可逆轉。
以中國的地域和財富體量，未來的發展會形成3-5個大都市圈，而不是多個城市經濟均衡相互制約的大同世界。
4
未來一線仍然會是房價的引領者，二線則始終是追隨者，並不斷進行自我價值修訂。至於三線，財富經過一線和二線的兩重篩選之後，留給它們的不會太多。
北上深被確定為一線，地位已然難以撼動。未來留給其他地帶的最多隻有兩個小都市圈的生存空間，廣州做為傳統的一線城市在被深圳超越之後，因為距離深圳過近，優勢資源會持續被深圳吸走；杭州做為新崛起的強二線城市，雖然表現亮眼，但是距離上海過近，也缺乏形成環杭都市圈的腹地。
從地緣位置來看，未來的都市圈預計會有一個出現在西南，競爭對手是成都和重慶，另一個出現在中部，競爭對手是武漢和鄭州。未來五到八年是誰會勝出的決定時間段。
那今天的你，該如何選擇，又如何佈局自己的財富版圖，也許你喜歡做短線，那麼你就去追漲殺跌，把城市當做股票，同時也承擔相應而來的風險。
如果你追求長持和穩定，那麼，在2018年全國樓市啟穩之後，在這一經濟版圖的大前提下，去謀劃和佈局你未來的財富。
綜合自：大貓財經、米宅米宅
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