買房有可能是大部分人一生中比較重要的一次商業行為了，而買房遇到的風險也是非常複雜而且棘手的。很多的開發商的銷售在你沒有交定金之前，而且你是意向特別好的那類客戶的話，你問一萬個問題都她都會細心解答，而一旦交了錢，可能連話語權也沒有，她可能會忙著接待其他客戶去了，就會愛理不理的。因此，在買房之前，一定要注意這些問題！
買房有可能是大部分人一生中比較重要的一次商業行為了，而買房遇到的風險也是非常複雜而且棘手的。很多的開發商的銷售在你沒有交定金之前，而且你是意向特別好的那類客戶的話，你問一萬個問題都她都會細心解答，而一旦交了錢，可能連話語權也沒有，她可能會忙著接待其他客戶去了，就會愛理不理的。因此，在買房之前，一定要注意這些問題！
一、定金引起的合同糾紛問題
交認購定金的時候，認購書上對房屋位置、面積、價款、簽訂商品房買賣合同的時限等都進行了約定。有這樣的情況，再去售樓處籤合同時，一定要小心開發商在購房合同補充協議中，額外添加的不公平的內容，常見的就是逾期交房、逾期辦證免責以及無法辦理按揭款就得三天內拿現金補上！
事實上國家規定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還準業主。
二、房屋質量問題
常見的房屋質量問題有：樓體不穩定；牆體裂縫及樓板裂縫；屋面滲漏，廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見於各種管線與樓板接合處；牆體空，牆皮脫落；隔音、隔熱效果差；門、窗密閉性差、變形；水、電、暖、氣的設計位置不合理；公用設施設計不合理，質量不過關。如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯運行質量不穩定等等。
找個房屋質量檢測機構檢測一下房屋問題，找出問題的原因，拍照記錄，保存證據。若合同中沒有明確約定，經檢驗確屬主體結構質量不合格的，業主有權退房。畢竟集體的力量要大於個人，建議把諸多房子有問題的業主聯繫起來，把全部問題集中反應。
三、產權問題
正常的土地使用期限是70年，但拆遷、工期等原因，業主所擁有的產權會受到影響，也有可能是，地區規劃一直在變更，導致開發商拿了地以後不能立即開發銷售；還有一些開發商則存在攥著地或者盤不肯出售的現象，導致產權縮水。所以，看到＂價廉物美＂的項目，要將年限損失折算進行考量，不要＂撿便宜＂買了縮水的樓盤。
四、面積縮水問題
知道什麼叫＂縮水陷阱＂嗎？＂縮水＂了，買的房就可能不划算了。開發商常乾的事情就是在實際面積核算中，增加你的公攤面積，讓套內建築面積縮水，房子的總面積增加且增加的幅度往往不突破3％。
而根據國家規定，房屋建築面積與約定面積不符時，合同有約定的從約定，無約定的誤差比例在3％以內的雙方據實結算，面積誤差比超出3％部分的房價款由開發商承擔，歸屬權歸你。在收房的時候，可以向開發商要一份《商品房面積測繪技術報告書》，如果對面積有異議，可以叫相關測繪單位對面積重測。
五、交房延期問題
“開發商在之前沒有任何的通知和解釋，而在交房日子突然說交不了”，明明可以開始裝修早點住新家，還要在外面繼續租房，而且談好的裝修施工隊也要延期！
發生這種情況，還不能馬上解除合同，兩方可以約談一致，設定一個寬限的日期，讓開發商在寬限日期內履行合同。但開發商在寬限日期內還是不能交房，這時候業主有權解除合同，開發商承擔違約責任。違約金按購房者已交付的購房款從合同規定的交房期限到實際交房日期所發生的利息計算。違約金一般按所交購房款的一定比例計算，但一般不能超過所交房款的20％。
六、私改規劃問題
開發商在建設項目的過程中，更改規劃，如小區綠化變更、原有的沿街會所和物管用房變成了商鋪、承諾的幼兒園沒有等等。實際交房與效果圖、平面圖、沙盤圖規劃和實際出入較大。
小區存在規劃變更的問題，首先應掌握一些基本證據，瞭解小區的規劃情況、竣工情況等等，看是否有合法的變更理由。基本證據證實後可通過訴訟手段追究開發商和相關主管部門的責任。在沒有給開發商施加足夠壓力的情況下，開發商是不會有誠意來談判的。
買房前，大家一定要好好做足功課。儘量選擇有實力、有口碑的房產開發商，查看“五證三書”，瞭解業主的主要權利和義務，理性的比較分析作切合實際的消費。還有一個好辦法就是，買房時，可以請專業人士陪同，這樣在看房或者簽訂合同時，不會輕易上當受騙！