美國眾議院共和黨稅改法案與11月2號出爐，此次稅改是美國1980年代以來最大的稅制改革，預計將花費1.51兆美元。

稅改法案名稱為“減稅與就業法案”(Tax Cuts and Jobs Act), 法案共有429頁。此次稅改目標為：簡化繁瑣稅制，減輕中產階級家庭稅務負擔，刺激美國經濟和增加就業機會，以及降低企業稅。

此次稅改中有兩個政策恐怕將會影響美國房市：取消遺產稅，以及申請利息支出的聯邦稅扣除的新購房屋貸款總額上限由100萬美元減少為50萬美元。

根據房88分析，此次稅改會帶動美國房市價格水平的進一步上漲！

美國經濟水平將迎來新一輪上漲

此次稅改目標為刺激美國經濟和就業機會，公司稅大幅減至20%，個人所得稅也簡化成12%、25%、35%三等級，而富裕階層的39.6%稅率將繼續保留。公司稅的降低必會刺激大量原先設在海外的公司回美，而進一步帶動就業率的增加。

美國當前的經濟形勢屬於上升趨勢，美國10月新增26.1萬個就業崗位，失業率降至4.1%，創自2000年12月份以來的新低。堅挺的經濟增長是房價上漲堅固的基礎。

抵押貸款利息扣稅的限制加劇房屋短缺

根據此次稅改，房貸利息的免稅貸款總額上限由100萬美元慘遭腰斬變為50萬美元。這似乎將削弱高房價地區人們的購房意願，因為在高房價地區，買家往往需要更大規模的貸款額度。

拿加州舉例，下表是加州主要地區17年Q2房價中值：

美國買房貸款首付比例一般為20%，即50萬貸款利息免稅的政策下，房價超過60萬，貸款利息就不可享受抵稅政策。而以舊金山灣區聖克拉拉縣地區為首，大部分地區房價中值均以超過60萬。

此次稅改看似會影響高房價地區買家的購房意願。但是，不僅僅是買家的購房意願，許多購房貸款餘額高的房主將不願意出售房屋，因為下調的房貸利率低稅上限讓他們無法抵消成本。而這會加劇現有的一個大問題，房源供給量短缺。

稅改方案公佈後，投資者普遍對租房市場更加看好。房貸利率低稅上限讓租房看起來比買房更加划算，美國最大的租房公司股票更是在11月2號稅改方案宣佈後迅速上漲。

假設市場上房源供給量更加短缺，租房需求更加旺盛，房租必定會快速上漲。快速上漲的房租會讓市場迅速自動調節，加上短缺的房源，房屋價格並不會下跌，反而會受堅挺的經濟發展影響而持續上漲。

並且，根據房88數據分析，在美國納稅人中，僅有20%的人群要求用房屋貸款利息用來抵稅。此次稅改並不會在根本上改變當前火熱的房地產市場。

德州將迅速吸引更多購房者目光

於此同時，我們將目光放到德州，看一下德州的房產市場視如何迎接此次稅改的：

德州主要地區最新房價中位數

顯而易見，在德州，不會有人因為這次稅改而打消購房的念頭或者產生抱怨。而近年來，由於德州很多城市租金漲幅迅猛，已經吸引了很多投資者的目光，此次稅改，會加劇這一現象。

如上圖所示，德州聖安東尼奧，達拉斯，博蒙特和謝爾曼地區的租金年漲幅迅猛趨勢顯而易見。舊金山灣區聖克拉拉，聖何塞，森尼韋爾等地區，由於房屋租金一直都很高，並沒有體現出較大的租金漲幅，這些地區的投資回報更多的體現在房屋增值上。

若有意投資德州，可直接聯繫房88客服了解更多詳細信息。此次稅改之後，這些“性價比”高的地區，房價必然迎來一輪較大的漲幅。

此次美國史上最大稅改方案預計將在感恩節前通過，到底進展如何，可關注房88公眾號獲得第一資訊。