吊打濱湖？國家力捧！“板塊輪動”勝者之5大板塊強力解析

幾乎所有買房人都會講：區域第一。

在房地產跟著政策走的大背景下，未來不掉坑，選對區域就十分考驗購房者的眼光和格局。選對了資產更保值，還能享受區域發展帶來的紅利。

合肥大力發展濱湖，國家力挺高新，今天就跟大家聊一聊國家級高新區。

1、高新區5大板塊解析

高新區主要分為：啟動區、大蜀山板塊、北雁湖板塊、蜀西湖板塊、西部新城。

啟動區

合肥高新區最初劃定啟動區之時，僅僅是大蜀山腳下2.2公里的小範圍。啟動區也是高新區最先發展的板塊，也是產業最先聚集的區域。

目前啟動區內沒有一家純新盤項目，而成熟的住宅項目多為綠城桂花園、華潤瀾溪鎮、藍鼎海棠灣等高端項目，二手房價格在2萬/㎡左右。整個板塊發展已經成熟，未來發展的空間也有限。

大蜀山板塊

主要範圍是在大蜀山以南、繞城高速以北的區域。在售的住宅項目有保利西山林語，目前在售別墅，均價在2萬/㎡。

純新盤項目有華邦蜀山別院，最大容積率僅有1.3，同樣走的是高端住宅路線。板塊內二手房小區有：綠地喬治莊園（均價2萬/㎡）、蜀南庭苑（均價1.4萬/㎡）。住宅項目緊靠大蜀山，南邊習友路有地鐵4號線，整個區域距離政務區也不算遠。

蜀西湖板塊

蜀西湖就像是現在政務區的天鵝湖，作為區域的中心，蜀西湖周邊也成為整個高新區最炙手可熱的區域之一。祥源、海亮、新華等房企屬於蜀西湖板塊的拓荒者，也嚐到了區域價值不斷提升的“甜頭”。

下半年匯景城市中心、西子曼城、望江臺等項目的熱賣，更加體現了板塊的區位價值。

砂之船奧特萊斯已經正式營業，銀泰城也在建設當中，長江西路的地鐵2號線和望江西路的地鐵4號線剛好將這一板塊完美包裹，高新區的中心地段非他不可。

北雁湖板塊

跟蜀西湖的發展有所類似，北雁湖板塊依託湖居和地鐵效應，北雁湖亦被打造成一個高端項目聚集地。

北雁湖金茂灣和皖新朗詩麓院兩個項目都還在蓄客中，開盤估計得等到明年。另一個高端盤項目就是世茂國風見山府，目前城市展廳已經開放。

地鐵4號線從永和路轉向習友路，為北雁湖周邊的高端住宅項目打了一針強心劑，未來板塊的潛力還將不斷被“發掘”出來。

西部新城

該板塊是合肥市“1331”空間發展格局重要組成部分、城市西部組團核心區，將成為濱湖之後，第2個以國家級新區為打造目標的區域。但從新房市場來看，目前西部新城重點發展的區域集中在方興大道的兩側。

根據2017年合肥優質地塊招商手冊中的高新區供地計劃，望江西路以北、方興大道沿線的地塊就有7宗之多，總面積達1799畝。

目前在售的有西子曼城、望江臺和望江臺璟晨，價格區間在1.2-1.5萬/㎡，也是高新區目前的價格窪地。這一板塊距離蜀西湖這樣的核心區板塊較近，地塊周邊的交通、商業、以來等日後都將得到改善。

2、區域各大板塊發展潛力比拼

單從新房價格來看，目前的排名是啟動區》大蜀山板塊》北雁湖板塊》蜀西湖板塊》西部新城。

啟動區發展成熟，且多為改善項目，戶型整體偏大，以自住為主。短板是發展的面積有限，對區域的拉動作用很小。

大蜀山板塊緊鄰北雁湖板塊，依託的都是山、水的附加價值，具備不可替代性的，定位均偏向中高端，也是未來高新區房價最高的區域。

蜀西湖板塊本身的定位就是核心區，後期規劃乃至各項資源都會朝著它聚集，這是其他板塊無法比的。加上本身湖居資源優勢，未來高新區最繁華的地段就在這。

西部新城發展時間較短，也是目前高新區的“價格窪地”，但政策支持力度大，後期土地供應量大，人口會愈發密集。缺點就是距離老城區較遠，跟合肥的主體有所脫節的感覺。好在後期商業、學區、產業、交通都有支撐，新城的發展潛力還是無限大的。

綜上所述，如果按照區域發展潛力排名，就是蜀西湖板塊>西部新城>大蜀山板塊、北雁湖板塊>啟動區。

3、買房必須要懂的一些邏輯

1、要購買優質有價值的區域資產。

不管是買房自住還是投資，選擇新區或有發展潛力的板塊收益，都比買傳統市中心或已經成熟的新城區要大，當然前提是區域一定要“夠熱”，要有相關政策扶持，讓你看得到未來的太陽。

2、在新興的區域買房，要努力靠近地鐵站和購物中心。

很多人選擇在新區買房，是因為新區化可能會帶來一些制度性紅利。越是在新城區，越提升自家房子的附加價值。

儘量靠近地鐵站和大的購物中心，一來後期升值空間更大，二來換房也更容易出手。

3、有錢不如有房，買房就買銷冠。

買房已經是必要的投資，什麼熱買什麼盤一般都不會出錯。既然是銷冠，項目性價比肯定高，成交才旺盛。銷冠也不純粹是底層剛需項目，更不會是豪宅，而是在市場上佔據主導地位的產品。

從各方面條件來看，銷冠項目能滿足生活需求，甚至具備一些投資屬性，所以偶爾的跟風沒毛病。當然，在地段、價格差不多的前提下，一定要買品質好的房子。

4、買地的邏輯跟買房基本一致。

只要是熱門板塊，房企進駐的積極性一定不比買房人差。適當的關注土地市場，對區域有一定的瞭解，買房時也就更穩妥。

結語

一個高中同學剛來合肥上班不不久，社保交了一個月，週末卻拉著我陪他看房。想買房的心情是急迫的，最關鍵的還是害怕房價會漲。

去年合肥的一些高地價盤被“套”，限價盤又阻止了一波房價上漲，因此合肥現在的房價算是暫時穩住了，如果明年或者後年政策放鬆甚至取消，你說結果會怎樣？

城市還在發展擴容，地鐵一條一條的開通，每年買房的熱點區域都可能發生變化，所以不能用固有思維去看。

價格窪地變成高地的例子太多，這也是城市發展所帶來的紅利。但沒有產業導入的區域，就是一座“睡城”。

兌現價值可以，但路要走，步子也要穩，區域發展是這樣，買房亦是。