消防維保，是消防系統發揮正常功能的前提保障。維保中心依照國家《火災自動報警系統施工及驗收規範》、《自動噴水滅火系統施工及驗收規範》、《建築自動消防設施及消防控制室規範化管理標準》等規範，結合甲方的設備實際和管理要求，以使整個維保工作系統化、規範化、檔案化，使整個設備系統良好運行，完整好用和遇警時的萬無一失。特制定如下維保計劃：
消防維保方案分為：消防維保--報警篇和消防維保--滅火篇。今天先跟大家分享消防維保方案之報警篇。
一、日常維保工作安排
1、每月按計劃抽樣測試部分設備，致使一年內所有設備全部測試一遍。確保設備的正常運行。
2、每季度或半年（視消防工程大小）進行全面的檢查，發現問題及時處理。
3、每年我公司派專業的消防維保隊伍進行整體的消防測試，確保設備的正常運行。
4、協助或完全負責同消防部門的業務，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進行。
二、消防設施維護、保養內容
1、消防維保共分以下系統：
1.1火災自動報警系統
1.2消防聯動系統
1.3消防電話系統
1.4消防應急廣播系統
2、具體維保方案
2.1火災自動報警系統的維護保養
2.1.1維修保養工作內容
2.1.1.1用專用測試儀器分期分批次全面測試探測器的動作及確認燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏；
2.1.1.2檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某區探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響；
2.1.1.3試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響，消防中心顯示報警區域是否準確；
2.1.1.4檢查主控屏和聯動控制屏的各項輸入、輸出顯示功能是否正常，並全面清潔、保養；
2.1.1.5檢查各個界面（模塊）和主機系統外圍設備的通信、控制信號是否正常，檢查界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運行；
2.1.1.6檢查工作電池組、充電器的工作狀態以及檢查備用電池的電壓及其他指標參數是否符合要求；
2.1.1.7檢查系統設備所有接線端子是否鬆動、破損和脫落；
2.1.1.8定期對備用電源進行1～2次充放電試驗；1～3次主和備用電源自動切換試驗；
2.1.1.9定期對感煙、感溫探測器進行清潔，必要時進行清洗，確保報警靈敏；
2.1.2.10定期進行消防聯動測試，確保系統運行正常；
2.1.1.11定期測試報警主機系統的接地電阻是否滿足要求，並做好記錄。
2.1.2維修保養工作標準
2.1.2.1探測器動作靈敏，報警準確；
2.1.2.2主控屏工作正常，正常顯示報警區域和輸出聯動信號；
2.1.2.3手報按鈕動作靈敏，報警準確，聯動功能正常；
2.1.2.4主控屏和聯動控制屏外觀完好、清潔，各項輸入、輸出顯示功能正常；
2.1.2.5界面（模塊）各項參數正常，與外圍設備的通信、控制信號正常；
2.1.2.6電池組的電壓及其他參數正常，供電穩定、可靠；
2.1.2.7系統設備所有接線牢固，無鬆動、破損或脫落；
2.1.2.8主、備電源自動切換功能正常；
2.1.2.9探測器外觀完好，內外部清潔，功能正常；
2.1.2.10報警主機聯動測試正確，系統各項功能正常；
2.1.2.11系統接地電阻符合規範或設計要求。
2.1.3維修保養工作計劃
2.1.3.1每月用專用檢測儀器分期分批全面測試探測器的動作及確認燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏；
2.1.3.2每月檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某區探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響；
2.1.3.3每月試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響；
2.1.3.4每週檢查主控屏和聯動控制屏的各個顯示功能是否正常，並全面清潔、保養；
2.1.3.5每月檢查各個界面（模塊）和主機系統外圍設備的反饋信號是否正常，每季定期測試界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運行；
2.1.3.6每季檢查工作電池組、充電器的工作狀態以及檢查備用電池的電壓及其他指標參數是否符合要求；
2.1.3.7每季檢查系統設備所有接線端子是否鬆動、破損和脫落。
2.1.3.8每季定期對備用電源進行1～2次充放電試驗；1～3次主和備用電源自動切換試驗。
2.1.3.9每季定期對感煙、感溫探測器進行清潔，必要時進行清洗，確保報警靈敏；
2.1.3.10每週定期檢測報警主機控制程序有否亂碼，確保主機功能正常；
2.1.3.11每月定期測試報警主機系統的接地電阻是否滿足要求，並做好記錄。
2.2消防聯動系統（含防排煙系統）的維護保養
2.2.1維修保養工作內容
2.2.1.1檢查試驗消防正壓送風機（排煙風機）及正壓送風閥（排煙閥）的聯動功能是否正常；
2.2.1.2測試空調通風系統、排風系統的防火閥功能及聯動訊號功能是否正常；
2.2.1.3測試消防電梯的人工迫降的信號功能是否正常；
2.2.1.4測試非消防電梯迫降首層的信號和聯鎖信號功能是否正常；
2.2.1.5測試以上各聯動機構消防中心相應控制屏的訊號是否正常；
2.2.1.6測試樓層非消防電源自動切斷功能是否正常；
2.2.1.7檢查試驗聯動警鈴的功能是否正常；
2.2.1.8檢查試驗聯動廣播的功能是否正常；
2.2.1.9測試正壓送風機（排煙風機）現場和遠程啟停控制功能是否正常；
2.2.1.10定期對正壓送風機（排煙風機）、正壓送風閥（排煙閥）進行保養，對轉動部位加潤滑油並調整風機皮帶鬆緊度等。
2.2.2維修保養工作標準
2.2.2.1風機風閥聯動功能正常，動作準確；
2.2.2.2防火閥閥體和易熔片完好，控制及反饋信號通訊暢通正常；
2.2.2.3消防電梯人工迫降功能正常；
2.2.2.4聯動試驗時有迫降電梯的信號輸出，電壓符合要求；
2.2.2.5各聯動設備與消防中心控制屏或聯動櫃的功能正常；
2.2.2.6聯動樓層非消防電源自動切斷功能正常；
2.2.2.7聯動警鈴的功能正常；
2.2.2.8聯動廣播的功能正常；
2.2.2.9現場和遠程啟、停風機的控制功能正常；
2.2.2.10風機運行平穩，噪聲低，風量、風壓達到要求，風閥開、關靈活，密封性好，風機皮帶鬆緊度適中。
2.2.3維修保養工作計劃
2.2.3.1每月檢查試驗消防正壓送風機（排煙風機）及正壓送風閥（排煙閥）的聯動功能是否正常；
2.2.3.2每季測試空調通風系統、排風系統的防火閥功能及聯動訊號功能是否正常；
2.2.3.3每季測試消防電梯的人工迫降的信號功能是否正常；
2.2.3.4每季測試非消防電梯迫降首層的信號和聯鎖信號功能是否正常；
2.2.3.5每季測試以上各聯動機構消防中心相應控制屏的訊號是否正常；
2.2.3.6每季測試樓層非消防電源自動切斷功能是否正常；
2.2.3.7每季檢查試驗聯動警鈴的功能是否正常；
2.2.3.8每季檢查試驗聯動廣播的功能是否正常；
2.2.3.9每月測試正壓送風機（排煙風機）就地和遠程啟停控制功能是否正常；
2.2.3.10每季定期對正壓送風機（排煙風機）、正壓送風閥（排煙閥）進行保養，對轉動部位加潤滑油並調整皮帶鬆緊度等；
2.3消防電話系統的維護保養
2.3.1維修保養工作內容
2.3.1.1檢查消防專用電話或插孔是否完好；
2.3.1.2定期試驗每個消防專用電話或插孔的通訊是否暢通，語音是否清晰、響亮，消防中心電話主機顯示通話部位是否正確。
2.3.2維修保養工作標準
2.3.2.1消防專用電話或插孔外觀完好、清潔；
2.3.2.2消防專用電話通訊暢通，語音清晰、響亮，消防中心電話主機顯示通話部位正確。
2.3.3維修保養工作計劃
2.3.3.1每週檢查消防專用電話或插孔是否完好；
2.3.3.2每季定期試驗每個電話或插孔的通訊是否暢通，語音是否清晰、響亮，消防中心電話主機顯示部位是否正確。
2.4消防廣播的維護保養
2.4.1維修保養工作內容
2.4.1.1試驗火災應急廣播設備的功能是否正常。在試驗中不論揚聲器當時處於何種工作狀態，都應能緊急切換到火災事故廣播上，音響清晰；
2.4.1.2檢查保養消防揚聲器，測試樓層揚聲器的效果，聲響是否響亮清晰；
2.4.1.3定期對消防廣播主機進行一次檢測維護保養；
2.4.1.4試驗消防廣播的選層廣播功能是否正常。
2.4.2維修保養工作標準
2.4.2.1消防廣播系統強制切換功能正常，且音響響亮、清晰；
2.4.2.2揚聲器外觀完好，聲響效果響亮、清晰；
2.4.2.3廣播主機運轉靈活、可靠，控制功能正常；
2.4.2.4消防廣播系統選層準確、可靠，功能正常。
2.4.3維修保養工作計劃
2.4.3.1每季試驗火災應急廣播設備的功能是否正常。在試驗中不論揚聲器當時處於何種工作狀態，都應能緊急切換到火災事故廣播上，音響清晰；
2.4.3.2每月分批次檢查保養樓層消防揚聲器並測試其聲響是否響亮、清晰；
2.4.3.3每季定期對消防廣播主機進行一次檢測維護保養；
2.4.3.4每月試驗消防廣播的選層廣播功能是否正常。
三、質量保證措施
1、質量管理方針
堅持《消防設施安裝驗收標準及規範》，對消防工程的維護保養質量實施全過程質量控制，在整個過程中貫徹“安全可靠、質量第一”的方針，以嚴密的質量管理，周到的服務體系，為用戶消防體系實現安全、可靠及時運轉。
2、質量管理體系
實行公司和項目部兩級管理制度，公司質檢部負責對消防設施總體質量進行檢查，監督，並負責組織檢測工作。質檢員負責對消防設施維保全過程的質量進行檢查、驗收和管理，對維保工程質量負責，並做好原始記錄。
3、維保質量驗收簽字
①對消防設施維保全過程都應如實記錄，並對簽字負責。
②維保實施各項資料，都應由專職質檢員簽字生效。
4、維保技術檔案管理
凡屬歸檔案的各類技術檔案室資料，必須紙質優良，字跡清楚，字體工整，圖形線條、符號清晰，圖面整潔，簽字手續完備，不可使用圓珠筆、鋼筆書寫。
四、安全技術要求
1、維護保養人員必須職責明確，並應嚴格按照規定程序工作。
2、維護保養前必須報告維保區域地點、內容、時間。辦理有關手續並通知有關部門。
3、維護保養工作嚴格按照安全規定的要求進行，以保障人身和設備安全。
4、維護保養工作必須符合設備製造廠廠方文件中規定的安全技術條件。
5、維護保養前做好必要的防事故措施。
6、維護保養人員不得觸動非消防設施。
7、通過本方案的實施，將保證消防自動報警、消防水滅火系統、氣體滅火系統、防火捲簾、防火門、應急照明及疏散系統等設施的使用維保管理，保證系統各種設施的正常運行，從而提高防禦火災的能力，並通過業主消防主管部門的定期檢查。