中產告別焦慮的正確方式：40萬上車，抓住粵港澳大灣區發展的歷史性機遇
40萬，買卓越蔚藍郡複式LOFT，心動嗎？
最近一段時間，“油膩中年”成了網絡熱詞，很多人朋友圈都在轉發相關的一些文章，還有一些朋友甚至親自動手寫相關的文章。不過，筆者並沒有湊這個熱鬧，因為筆者知道，對中年人來說，特別是對這個城市很多中產來說，“油膩”這個詞也就是一個網絡熱詞，熱一陣就過去了，真正讓大家關注的，是投資焦慮。
什麼是投資焦慮？很簡單，就是有很多人手上有一定數量的閒餘資金，想投資，不知道投什麼；不投資，又擔心現金拿在手裡貶值。而這些人，之所以成為中產，過往的投資理財是立下了汗馬功勞的，現在，讓他們不知道投什麼而只是把錢放在這裡，這讓他們覺得焦慮。
有些朋友會說，他們這是幸福的煩惱，看起來是這樣，但是實際上不是。筆者接觸了身邊幾個有投資焦慮的朋友，這些人的焦慮絕不是幸福的煩惱，有些人甚至因為過度焦慮需要看醫生、服用藥物。
可能有些朋友覺得這有些誇張，但是，出現這樣的焦慮其實也非常的正常，我們可以看看下面的一些數據。
有投資機構根據現在通貨膨脹來進行測算，100萬現金10年的實際購買力只有54.28萬，20年後的實際購買力只有29.47萬。如果按照現在的貨幣增發速度來計算，100萬現金，10年後的實際購買力只有27.21萬，20年後更少，只剩下7.41萬，如果是計算上通貨膨脹和貨幣增發的雙重影響，100萬現金在10年、20年後的價值，會更低，低的嚇人。
普通老百姓認識不到這一點，但是中產們卻是很深刻的認識到這一點的，因為擔心手上的錢貶值，變得不值錢，所以他們才非常的焦慮。不過有人歡喜有人憂，在一些人焦慮的時候，另外有些人卻異常欣喜，因為他們看到了歷史的投資機遇，這個歷史性機遇，就是粵港澳大灣區。
粵港澳大灣區不是一天提出來的。在兩年前，民間也好，政府層面也罷，都有提出過粵港澳大灣區的設想，只是在當時還有很多方面的準備工作沒有完成，所以也只是設想。而在今年3月5日，在總理做《政府工作報告》的時候正式提出，“要推動內地與港澳深化合作，發揮港澳獨特優勢，提升在國家經濟發展和對外開放中的地位和功能”。
至此，粵港澳大灣區終於從設想變成現實，並且上升為國家戰略！
從這一天開始，粵港澳大灣區就和雄安新區一樣，頻繁在全國性媒體甚至全球性媒體上亮相，很多政府機關、投資機構和財團都開始關注粵港澳大灣區的發展，還有一些公司開始成立部門專門研究粵港澳大灣區。
政府機構、投資機構和財團都非常關注粵港澳大灣區，都非常看好粵港澳大灣區，他們都已經開始計劃在粵港澳大灣區尋找機會。相比這些機構和財團，大灣區內的很多置業者卻顯得有些冷靜，有點後知後覺的意思，甚至有很多人還再期待在調控深入之下房價下跌，至於粵港澳大灣區這樣的超級利好，被很多人忽略了。
但是，這只是普通的置業者，一些精明的投資者已經看到了大灣區將帶來的巨大的投資機會，所以有投資者感嘆，“我很慶幸，我遇上了一個歷史性的機遇。”他們不僅是這樣想的，還是這樣做的，他們中的很多人已經開始頻頻出手買房希望通過買房來獲得大灣區建設和發展帶來的紅利。而這也是為什麼最近一段時間，深圳頂級豪宅異常走俏的原因，這也是為什麼最近一段時間，有一些大投資客和投資機構在塘廈等臨深片區大批量購買的原因。
大灣區包含有多個城市，最值得關注和購買的機遇點在哪裡呢？毫無疑問的，一定是既有經濟、人口和產業基礎，又有發展空間的區域。有基礎，發展起來順理成章，有發展空間，可以承接和融合大灣區的大產業，可以順應粵港澳大灣區的發展描繪更廣闊的藍圖。瞭解了這一點，我們就能清晰的認識到，大灣區最大的機會點在東莞，在塘廈。
十幾年前，東莞以製造業發達文明全球，被稱為“世界工廠”。在後來城市的發展中，製造業升級成了智造，到了現在，更是升級成了創造。在珠三角，在粵港澳大灣區，像東莞這樣既具有極好的發展科技和先進製造業基礎、又有充裕的土地可用於後續發展的城市，絕無僅有。
另外，東莞城市面積為2512平方公里，人口為840萬，2016年GDP為6827億；中山城市面積為1783平方公里，人口為321萬，2016年GDP為3200億；惠州面積為11600平方公里，人口480萬，2016年GDP為3412億。通過數據我們可以計算出，東莞每平方公里的居住人口為中山的1.83倍，是惠州的8.25倍，東莞每平方公里GDP產出是中山的1.51倍，是惠州的9.34倍。
而人口居住密度和GDP產出，又是判斷一個城市房地產投資價值的重要因素，由此可以看出，粵港澳大灣區內，深圳人目光所及的城市，東莞是最值得投資的。
談完東莞之後我們再看看塘廈。塘廈作為東南臨深片區的橋頭堡，優先承擔起了深圳高端產業的轉移，目前塘廈擁有近600家科技型企業，其中國家高新技術企業64家，2016年，塘廈實現國民生產總值334.12億元，同比增長8.7%，對比黃江、鳳崗、清溪和樟木頭這4個臨深城鎮，塘廈GDP位列榜首，城市經濟發展後勁強。塘廈有著地理位置和產業基礎發達的多重優勢，可以預計未來將有眾多高科技產業強勢入駐塘廈片區，帶動塘廈城市經濟產業的發展升級。
塘廈除了擁有以上提到的多重優勢外，房地產也不像深圳限制的那麼嚴，並且價格也還處於相對較低的水平，擁有很大的上升空間。更重要的是，塘廈還有卓越蔚藍這樣的優質項目。
卓越蔚藍郡位於梅觀-莞深高速大坪出口與塘廈中心出口之間，毗鄰軌道和快速幹線，三十分鐘可以直達深圳。項目總佔地約3.77萬㎡，總建築面積約10.03萬㎡，容積率2.0，由5棟約87-96㎡的精裝墅區宜居高層、2棟約42-56㎡的多業態LOFT、51套約161-162㎡的聯排別墅組成；項目周邊教育、醫療、商業等生活配套齊全，距離商業中心僅4公里。還有“四水兩園一高爾夫”生態資源景點，其中大屏嶂森林公園、黃牛埔森林公園，相當於17個蓮花山那麼大，是天然的負氧離子場。簡單來說，這是一個地理位置優越、交通便利、配套齊全、自然資源豐富的好項目。
項目即將推出的建築面積約42-56平米創變LOFT,這批單位擁有4.5米的層高，視野採光極好，空氣流通性佳，並且可以做隔斷打造立體空間，進行個性化定製自由搭配，還能設置多錯層設計，舒適空間不壓抑。LOFT經過精心設計，擁有靈動百變空間，動靜分區、佈局更加合理，更大化利用空間，兼具開放性與私密性。
更加需要關注的是，這批單位的購買門檻非常低，總價才80萬起即可購買可自由組合的商務空間，重要的是，這批單位不限購不限貸，首付僅需要40萬起。
在大灣區，在塘廈，購買這樣的優質產品，或許是很多深圳中產解決投資焦慮最好的方式之一。
