文/萬叔

　　隨著農村改革不斷深入，農民最為關心的宅基地也將出現一些新變化。農村人，無論是留守在家的，還是出外打拼的都極為重視農村老房子。未來農村宅基地將發生一些變化，這些變化本著從維護農民利益角度出發，體現了國家關係三農的本意。對大部分農民而言是利好消息，對部分人而言則不然。

三大利好：

農村宅基地價值升高

　　宅基地歸屬於農村集體，但農民擁有的宅基地的使用權，且受法律保護，且按照農村的傳統，宅基地代代相傳。靠近城市的農村，擁有宅基地的農民蓋房出租；而那些較城裡較遠的農村，其實更讓人羨慕，因為在環境優美、惠農普及的農村，擁有宅基地是一件美事。很多原來農轉非，想在擁有農村宅基地卻可不得。

農村宅基地未來將可以流轉

　　部分農村，很多農民外出工作，造成了當地宅基地空置。未來， 農村宅基地將可以在一定範圍和條件下進行流轉，讓那些被閒置的宅基地上市流轉，增加農民收入。

宅基地將幫助農民獲得貸款

　　土地確權後，宅基地和其他農民承包的土地，將幫助農民獲得抵押貸款。這對於不缺乏住所，想發展規模農業又需要資金的農民而言，是一個極大的利好消息。

未來徵地補償將提高

　　毫無疑問，隨著國家經濟不斷增長，對農民的宅基地或者其他土地的徵用補償款將逐步提高。雖然各地的具體政策不一樣，但提高是必然趨勢。

　　不過，對一些人而言。或許，不斷完善和正規化的宅基地政策將不是什麼好消息。

兩大不利

農轉非戶口、或者華僑

　　非農戶口或者遷居海外的華僑，將不再擁有宅基地使用權，但宅基地上的房屋仍擁有。不過未來不可翻建。

小產權

　　前幾年，城裡人到農村買地，或者到外村買地農村人很多。但是，雖然農村宅基地可以通過出租、轉讓等方式進行流轉。但流轉範圍有一定條件和範圍，即只能在本農村或者集體組織內。小產權房，仍是“法律政策禁區”，未來有何變化，仍未知。