標的物所在小區基本情況

基本信息

• 小區地址：官渡區昆明市雨龍路附近

• 所屬區域：官渡區 經濟開發區

• 郵 編：650001

• 環線位置：二至三環

• 產權描述：70年住宅產權房

• 物業類別：住宅

• 竣工時間：2005

• 建築結構：框架結構

• 建築類別：板樓 板塔結合 小高層 高層

• 建築面積：56241平方米

• 佔地面積：56210平方米

• 當期戶數：362戶

• 總 戶 數：362戶

• 綠 化 率：30%

• 容 積 率：1.90

• 物 業 費：0.85元/平米·月

• 附加信息：物業服務收費實行政府指導價的住宅

• 物業辦公地點：名宅14棟後面

配套設施

• 供 水：雲南通用水務供水

• 供 暖：無

• 供 電：南方電網 0.483元一度

• 燃 氣：崑崙燃氣管道煤氣 1.6元一方

• 通訊設備：中國電信、艾普、光釺寬帶覆蓋社區

• 電梯服務：24小時服務

• 安全管理：安保24小時輪流值班

• 衛生服務：衛生費捆綁在水費裡面收取（10元每個月）

• 小區入口：位於雨龍路

• 停 車 位：加地上停車位、車庫幾乎1：1

交通狀況

• 公交：

  公交：土橋新南界綜合市場（K21路,107路,149路,162路,A12路,140路,209路調頭車專線等9條線路），土橋村（118路,103路,86路,C13路,A8路,C74路,232路,232路空調）

周邊信息

• 幼兒園：新治幼兒園、向日葵幼兒園、新加坡幼兒園

• 中小學：昆鐵中心小學、昆明國家經濟開發區第一中學 曉東小學

• 大學：雲南國土資源職業學院 昆明學院

• 商場：宏達超市 家樂福

• 醫院：經濟開發區醫院、昆明杏德醫院 官渡區人民醫院

• 郵局：經濟開發區郵政局 小板橋郵政局

• 銀行：工商銀行、郵政儲蓄所、中國銀行、昆明商業銀行、富滇銀行 曲靖商業銀行

• 其他：官渡森林公園

• 小區內部配套：大學：雲南國土資源職業學院 中小學：昆鐵中心小學、昆明國家經濟開發區第一中學 幼兒園：新治幼兒園、向日葵幼兒園 商場：宏達超市 郵局：經濟開發區郵政局 銀行：工商銀行、郵政儲蓄所、中國銀行、昆明商業銀行、富滇銀行 醫院：經濟開發區醫院、昆明杏德醫院 其他：昆船公園、昆船工業區

標的介紹

標的介紹：官渡區巫家壩片區雨龍路名宅東辰苑6-7樓房產，205.39㎡

建 面：205.39㎡

樓層所在：6-7層/7層

現價：¥1,237,393元 （6024元/㎡)

折 扣：7.8折

評估價值：¥1,374,881元

市 價：7635元/㎡ (9月份參考價)

預估成交：123~125萬

資產性質：個人債權，法院查封，並有其他地區法院輪候查封。

備註情況：結構：鋼混；總層數：7；所在層：6-7；設計用途：住宅；建築面積：205.39平方米。分攤面積：34.01平方米；用途：城鎮混合住宅用地；使用權類型：出讓，終止日期：2073-7-22。已辦理土地證。（原業主涉多起債務訴訟）

所在位置

房產現狀

1、該資產是否具有合法產權？相關產權證是否齊全？

此類資產大部分屬於銀行貸款抵押物，債權人為實現債權而處置的資產，具備合法產權，手續完善。

2、能不能辦理貸款？可以貸款多少？

普通住房可以辦理按揭貸款，過戶完成後根據現行銀行二手房政策執行，非住宅可貸款銀行不多，需慎重考慮。

3、辦理手續方便嗎？多久能辦好？

辦理手續比普通二手房交易手續複雜一些，因涉及部分法律程序，辦理週期為45-90天。（各個資產辦理時間長短不一，根據標的債權清償情況難易程度確定）

5、購買人需要具備什麼條件？

此類處置資產不同於普通二手房交易，不受限購政策影響，需具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可購買。

6、如何辦理，需要準備多少資金？

購買此類資產自有資金不可低於40%，需提前準備保證金、佣金、稅費；自有資金比例越高，融資成本也越低。

7、能不能看房？

可以看房，需根據房產情況安排統一看房，建議意向人提前至標的所在小區進行了解。

8、是否能夠辦理落戶？

根據昆明戶口政策，主城區及呈貢縣以外的9個縣(市)區，購買面積90平方米以上住宅的房屋所有權人，可一次性申請本人、配偶、未成年子女落戶。

9、購買後可能會出現的風險有哪些？

主要風險在於融資成本，其他風險大多為時間、週期問題。

10、如何報名？

可在本篇文章下方留言，或者私信本號諮詢相關情況。